Решение № 2-173/2018 2-173/2018~М-127/2018 М-127/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-173/2018

Дело N 2-173/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 28 мая 2018 года

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Большакова А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области ФИО2,

при секретаре Черновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по тем основаниям, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истец произвела переустройство и перепланировку в данном доме, а именно: демонтировала отопительную печь, разобрала перегородку между кухней и комнатой, утеплила террасу и на ее площади организовала кухня, однако разрешение на данное переустройство и перепланировку ей получено не было.

В результате перепланировки и переустройства увеличилась общая площадь жилого дома до <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая до <данные изъяты> кв.м., ранее общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Считает, что указанные переустройство и перепланировка в доме не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, и перепланировка и переустройство могут быть сохранены по судебному решению.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, который является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование, в соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ. В случае отсутствия такого согласования, а также в случае нарушения проекта, представлявшегося на согласование, перепланировка, переустройство признаются самовольными (ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ). Последствиями самовольного переустройства может являться применение санкций, предусмотренных ч. 3 и 5 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, в виде возложения обязанности на лицо, самовольно переустроившее, перепланировавшее жилое помещение, привести его в прежнее состояние; и, в случае не приведения в прежнее состояние, - выставлено на торги по решению суда.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что собственником земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Комсомольским филиалом Учреждения юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № (л.д. №), договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), справкой МБУ «МФЦ Комсомольского района» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован собственник ФИО1 ( л.д. №).

По заявлению истца Закрытым акционерным обществом «Областная проектная контора» (далее ЗАО «Областная проектная контора») дано техническое заключение по выполненному переустройству и перепланировки жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что переустройство и перепланировка жилого дома заключается в следующем:

-разобрана отопительная печь и тесовая перегородка между кухней и жилой комнатой;

-после разборки отопительной печи и дымовой трубы отверстие в перекрытии и в кровле заделаны по типу существующего перекрытия кровли. Потолок оштукатурен по драни;

-после разборки перегородок и отопительной печи помещение было разделено шкафной перегородкой (стенкой) на две жилые комнаты: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.;

-между стеной по оси «3» и шкафной перегородкой (стенкой) установлена перегородка с дверным проемом из мебельных щитов. Ширина дверного проема 750 мм;

- в не отапливаемом помещении по оси «В1» была вновь установлена каркасно-обшивная перегородка с дверным проемом шириной 800 мм высотой 2000 мм;

-с внутренней стороны стены: по оси «2» в осях А-В1 и по оси «А» в осях 2-3, вновь установлена перегородка по оси «В1», пол, чердачное перекрытия отеплены минераловатным утеплителем. Толщина утеплителя составляет 120 мм;

-с наружной стороны по оси «2» и по оси «А» деревянная забирка отеплена минераловатным утеплителем и зашита досками. С наружной стороны по оси «А» и по оси «2» организовался цоколь шириной 300 мм, высотой 330 мм. Верх цоколя закрыт оцинкованным железом;

-в результате чего организовалась кухня 3 площадью <данные изъяты> кв.м. Кухня оборудована 4-х комфорочной газовой плитой и мойкой. Кухня имеет естественное освещение;

-в кухню подведено отопление от существующей системы отопления дома. Ширина кухни и высота отвечают требованиям СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В результате выполненного перепланировки и переустройства жилая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. (была <данные изъяты> кв.м.), а общая площадь - <данные изъяты> кв.м. (была <данные изъяты> кв.м.).

В соответствии с выводами, сделанными ЗАО «Областная проектная контора», выполненные переустройство и перепланировка жилого <адрес> в <адрес> по варианту заказчика, как указано на листе АС-1 и АС-2 и в разделе 2.3 пояснительной записки, не противоречат требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», Федеральному закону от 22 июня 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону Российской Федерации № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. №).

По данным, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения, выданным Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена внутренняя перепланировка лит. А, лит. А1 отеплен, жилая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., а общая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Из ответа Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление ФИО1 следует, что перепланировка в <адрес> в <адрес> считается самовольной, так как работы по перепланировке жилого помещения произведены без получения на это разрешения уполномоченного органа местного самоуправления, в связи с чем, жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии может быть сохранено на основании решения суда (л.д. №).

Принимая во внимание, что произведенные собственником переустройство и перепланировка жилого помещения произведены с соблюдением требований законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что имеются основания для признания переустройства и перепланировки законными и сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать законным внутреннее переустройство и перепланировку в <адрес> по адресу: <адрес>, связанные с:

-разборкой отопительной печи и тесовой перегородки между кухней и жилой комнатой;

-установкой по оси «3» шкафной перегородки (стенкой) на две жилые комнаты: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м и жилою комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, и установкой перегородки с дверным проемом из мебельных щитов. Ширина дверного проема 750 мм;

-установкой в не отапливаемом помещении по оси «В1» каркасно-обшивной перегородки с дверным проемом шириной 800 мм высотой 2000 мм;

-в результате в осях 2-3/А-В1 организовалась кухня 3 площадью <данные изъяты> кв.м., и увеличилась жилая площадь дома до <данные изъяты> кв.м. (была <данные изъяты> кв.м.), а общая площадь до <данные изъяты> кв.м. (была <данные изъяты> кв.м.), в соответствии с данными технического паспорта выданного Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с инвентаризационным № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.Ю. Большаков

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2018 года.