Решение № 2-2032/2019 2-2032/2019~М-1723/2019 М-1723/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-2032/2019

Дело № 2-2032/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 13 ноября 2019 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш., к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ш., обратилась в суд с иском к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на пристрой, указывая, что ей с дочерью на праве общей долевой собственности в размере 14/15 и 1/15 принадлежат земельный участок кадастровый № площадью 443 кв.м и жилой дом общей площадью 99,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выполненному КП НО «Нижтехинвентаризация», площадь дома составляет 100,2 кв.м.

В период с <дата> по <дата> в целях улучшения жилищных условий, истцами была проведена реконструкция указанного дома за счёт вновь возведённого пристроя (веранды лит. а) площадью 28,9 кв.м.

Указанные изменения отражены в техническом паспорте <дата>, выполненном КП НО «Нижтехинвентаризация».

Выводами технического заключения обследования и оценки технического состояния строительных конструкций пристроя (веранды лит. «а») к жилому дому по адресу: <адрес> установлено: техническое состояние фундаментов - исправное, техническое состояние стен, перегородок - исправное, техническое состояние перекрытий и полов - исправное, техническое состояние крыши и кровли - исправное.

Общее техническое состояние основных конструктивных элементов и систем здания оценено как исправное.

Основные несущие строительные конструкции: фундамент и стены, крыша находятся в исправном состоянии и не требует ремонта, не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

Помещение пристроя (веранда лит. а) выполнено с соблюдением Строительных норм и правил, санитарных норм, противопожарных норм. Жилой дом соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроения и строительства. При эксплуатации жилого дома и пристроя (веранды лит. а) не создаётся угроза жизни и здоровью людей.

При обращении в Комитет архитектуры и градостроительства г. Арзамаса для получения уведомления о соответствии реконструированного объекта капитального строительства, письмом № <дата> истцу отказано и рекомендовано обратиться в суд.

С учетом уточненного иска ФИО1 просит сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса в судебное заседание не явился. О времени, месте судебного заседания извещен. Исковые требования не признал, так как реконструкция жилого дома выполнена самовольно, без получения разрешительной документации с нарушением санитарно-бытового разрыва, противопожарного разрыва по отношению к земельному участку по адресу: <адрес>. Реконструированный жилой дом частично расположен в охранной зоне подземной линии связи, необходимо получить письменное согласие организации, эксплуатирующей данную сеть.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 и Ш. являются сособственниками земельного участка площадью 443 кв.м и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 14/15 долей и 1/15 доля соответственно, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости <дата>.

Из технического паспорта следует, что ФИО1 возвела пристрой к жилому дому - веранду лит. «а» площадью 28,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом КПНО «Нижтехинвентаризация» <дата>.

<дата> администрация г. Арзамаса отказала ФИО1 в выдаче уведомления о соответствии реконструированного жилого дома, поскольку истцом не направлялось уведомление о планируемой реконструкции данного объекта.

Как усматривается из топосъемки, технического плана здания <дата> пристрой выстроен в границах принадлежащего истцам земельного участка кадастровый №, параллельно жилому дому № <адрес>.

Таким образом санитарно-бытовой разрыв, противопожарный разрыв по отношению к земельному участку по адресу: <адрес>, остался прежним.

Согласно техническому заключению ООО «Наш проект», выполненному в 2019 году, общее техническое состояние основных конструкций элементов и систем здания оценивается как исправное. Основные несущие строительные конструкции: фундамент и стены, крыша находятся в исправном состоянии и не требуют ремонта, не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Помещение пристроя (веранда лит. «а») выполнено с соблюдением Строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Противопожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом, соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилого дома и пристроя (веранды лит. «а») не создана угроза жизни и здоровью людей.

Требований о признании пристроя самовольной постройкой и его сносе в судебном заседании не заявлено.

В материалы дела представителем ответчика администрации г. Арзамаса не представлены доказательства, подтверждающие создание пристроем угрозы жизни и здоровью граждан, а также доказательства, подтверждающие нарушение прав и законных интересов других лиц.

Учитывая, что строительство пристроя осуществлено в границах земельного участка истца, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом КП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>, общей площадью 100,2 кв.м, для целей государственного кадастрового учёта (с учётом внутренних стен, перегородок, веранды и сеней) площадью 131,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин