Решение № 2-2140/2019 2-2140/2019~М-1696/2019 М-1696/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-2140/2019

Дело № 2-2140/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.07. 2019 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., при секретаре Подстречной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес> В 2019г. она обратилась в проектную организацию ООО «МСС», которая подготовила проектную документацию на «Блокированный жилой дом». В 2019г. истец приступил к сбору документов, необходимых для оформления права собственности на здание, в том числе ООО «Р-ПРОЕКТ» были произведены обмеры, изготовлена техническая документация на блокированный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>». Согласно заключению несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Нормативный уровень технического состояния обследуемого здания, классифицируются как работоспособное состояние. Дальнейшая эксплуатация здания возможна без дополнительного усиления несущих конструкций. Основные строительные конструкции и инженерные коммуникации отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не нарушают интересы третьих лиц и не несут угрозу для жизни и здоровья граждан. Блокированный жилой дом выстроен в границах земельного участка, предназначенного для строительства, что подтверждается инженерно-топографическим планом, подготовленным Мэрией города Новосибирска, заказ № в феврале 2019г. Поскольку иным способом невозможно оформить правоустанавливающие документы на постройку, а отсутствие таких документов создает угрозу нарушения прав истца на пользование созданным имуществом, то в соответствии со ст.12 ГК РФ заявлено данное исковое заявление.

Истица просит признать право собственности на блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя. Представитель истца по доверенности в ходе судебного заседания поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика – мэрии г.Новосибирска, третьего лица - администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка (2.3) – блокированные жилые дома (л.д.6-8).

Из технического заключения ООО «Р-Проект» следует, что несущие и ограждающие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, прочность и устойчивость на момент проведения обследования обеспечена. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытия и кровли на момент обследования не выявлены. Блокированный жилой дом соответствует чертежам проекта, выполненного 10.18г. Дальнейшая эксплуатация блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> возможна без дополнительного усиления несущих конструкций дома.

ООО «МСС» был выполнен проект блокированного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> (л.д.25-35).

Согласно экспертного заключения ООО Аккредитованный центр «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследований» от 24.04.2019г. № размещение блокированного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.36-38).

Из заключения кадастрового инженера от 29.04.2019г. установлено, что земельный участок и возведенный на нем блокированный двухэтажный жилой дом, состоящий из двух блоков, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных регламентов правил земле пользования и застройки территории города Новосибирска (л.д.39-41).

Заключением ООО «Интеллектуальные Системы Сибири» установлено, что фактическое состояние блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>, соответствует действующим техническим регламентам и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Мэрией г.Новосибирска 22.05.2019г. истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.51-52)

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельства того, допущены ли при осуществлении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявляя требования о признании права собственности на жилой дом, истица предоставляет доказательства указанных выше юридически значимых обстоятельств.

Ответчиками не предоставлено доказательств отсутствия оснований для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Доводы ответчика о том, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие отсутствие при сохранении постройки нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровья граждан; истцом не доказано отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан при сохранении самовольной постройки, а также соответствие строительным нормам и правилам, в частности истцом не предоставлено соответствующее заключение (заключение ООО «Интеллектуальные системы Сибири» ошибочно основывается на СП 55.13330.206 «Дома жилые одноквартирные») опровергаются материалами дела. А именно, истцом предоставлены экспертные заключения о соответствии самовольной постройки санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительным нормам, градостроительным регламентам и правилам землепользования и застройки территории города Новосибирска, не нарушает интересы третьих лиц, не несет угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно п.1.1 СП 55-13330 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» данный свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов с количеством надземных этажей не более, чем три, отдельно строящих или блокированной застройки.

Таким образом, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки - жилого дома, возведенной истцом, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; объект соответствует параметрам, установленным в правилах землепользования и застройки города Новосибирска; земельный участок, на котором возведен объект строительства имеет разрешенное использование - блокированная жилая застройка (2.3) – блокированные жилые дома, принадлежит истцу на праве собственности, истцом возведен блокированный жилой дом, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 12.07. 2019 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2140/2019 (54RS0005-01-2019-002279-37) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 12.07.2019 года решение в законную силу не вступило.

Судья Ж.Ш. Ханбекова