Решение № 2-832/2024 2-832/2024~М-679/2024 М-679/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-832/2024

д. 2-832/2024

56RS0034-01-2024-001194-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года п.Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Тошеревой И.В.,

при секретаре судебного заседания Золотых А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование иска, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и ФИО2, заключена устная сделка по аренде нежилых зданий: гаража ПРП, здания конторы ПРП с бытовыми комнатами и весовой, расположенными по адресу: <адрес> ФИО2 не оспаривает факт пользования указанными объектами недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГг. Оплату за использование объектов ФИО2 производил только до ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. оплата не производилась.

ФИО1 является собственником указанного недвижимого имущества. Для установления рыночной стоимости права заключения договора аренды (ставка арендной платы) в месячном выражении объекта ФИО1 обратился в ООО «Центр экономических и юридических экспертиз» согласно отчету № на основании проведенных расчетов, установлено, что рыночная стоимость ставки арендной платы (право аренды) в месячном выражении в отношении здания нежилого здания (гараж ПРП, здание конторы ПРП с бытовыми комнатами и весовой расположенными по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ. с учетом всех корректировок и округлений составляет 100,00 (сто) рублей 00 коп, за 1 квадратный метр в месяц в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Здание конторы ПРП с бытовыми комнатами и весовой площадью № кв.м в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. сумма арендной платы составляет: 333 591 руб. 00 коп.; гараж ПРП площадью № кв.м в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. сумма арендной платы составляет: 1 084 352 руб. 00 коп. Поскольку ответчик с момента заключения сделки по аренде нежилого здания с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не производил оплату аренды считает, что ФИО1 имеет законные основании на взыскание с ФИО2 в свою пользу стоимость аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 417 943 руб. 00 коп.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020г. по 25.04.2024г. в размере 1 417 943 рублей и расходы по оплате госпошлины.

Определением Саракташского районного суда Оренбургской области в качестве третьего лица привлечен ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При участии в судебном заседании, ФИО3 пояснял, что в ДД.ММ.ГГГГ между его сыном и ФИО2 был заключен устный договор аренды нежилого здания Гаража ПРП, здания конторы ПРП с бытовыми комнатами и весовой по адресу: <адрес>, с уплатой арендной платы в размере 25000 рублей ежемесячно. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик регулярно вносил арендную плату, передавал денежные средства на оплату коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 233 ч. 3 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

Учитывая мнение истца, не возражающего против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке и вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в предмет доказывания входит установление следующих обстоятельств: факт принадлежности объекта аренды истцу, наличие договорных отношений между сторонами; факт передачи имущества ответчику; наличие задолженности в заявленной сумме, отсутствие доказательств оплаты за период аренды.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит: гараж ПРП, назначение: нежилое, 1 -этажный, (подземных этажей-0), общая площадь № кв.м, инв. №, лит.Б адрес объекта: <адрес>, №(б), кадастровый №; здание конторы ПРП с бытовыми комнатами весовой, назначение: нежилое, 1-этажный, (подземных этажей-0), обща площадь № кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, №(б), что подтверждается выписками из ЕГРН об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 была заключена устная сделка по аренде нежилых зданий: гаража ПРП, назначение: нежилое, 1 -этажный, (подземных этажей-0), общая площадь № кв.м, инв. №, лит.Б адрес объекта: <адрес>, №(б); здание конторы ПРП с бытовыми комнатами весовой, назначение: нежилое, 1-этажный, (подземных этажей-0), обща площадь № кв.м, инв. №, лит.А, адрес объекта: <адрес>, №(б), что не оспаривается ответчиком ФИО2

Факт заключения между ФИО1 и ФИО2 сделки по аренде нежилых зданий подтверждается письменными показаниями ФИО3, ФИО2 отобранными в рамках проверки проводимой по заявлению ФИО3 о привлечении к ответственности неизвестных лиц, которые в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ разбили стёкла в нежилом здании, совершили поджог, похитили стеллаж и провода, повредили запирающиеся устройства замка и проникли в гараж, расположенный на территории по адресу: <адрес>Б.

Согласно объяснений ФИО3, участок, расположенный по адресу: <адрес> является собственностью сына ФИО1, по доверенности сына ФИО3 распоряжается данным имуществом. В ДД.ММ.ГГГГ г. он передал участок в аренду ФИО2, который пользовался им до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснений ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ году он взял в аренду помещения гаража и весовой по адресу: <адрес> и занимался ремонтом автомобилей. ДД.ММ.ГГГГ аренда закончилась и он передал ключи от гаража и весовой ФИО3

Прини мая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что между сторонами возникли взаимные обязательства, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества от 2018 года, которые в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 направлялась досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако, данное требование ответчиком выполнено не было.

Согласно отчета ООО «Центр экономических и юридических экспертиз» №, на основании проведенных расчетов, установлено, что рыночная стоимость ставки арендной платы (право аренды) в месячном выражении в отношении здания нежилого здания (гараж ПРП, здание конторы ПРП с бытовыми комнатами и весовой расположенными по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ. с учетом всех корректировок и округлений составляет 100,00 (сто) рублей 00 коп, за 1 квадратный метр в месяц в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, ответчик в нарушение условий договора, не оплатил арендную плату, в связи с чем, за ответчиком образовалась просроченная задолженность по арендной плате за аренду здания конторы ПРП с бытовыми комнатами и весовой площадью № кв.м в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 333 591 руб. 00 коп. за здание гаража ПРП площадью № кв.м в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 084 352 руб. 00 коп.

Проверив представленный истцом расчет, суд принимает его, расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не предоставлено, как не представлено и иного расчета.

Судом ответчику было разъяснено значение ст.56 ГПК РФ и предложено в случае несогласия с заявленными требованиями, предоставить доказательства в обоснование своей позиции.

Ответчиком ФИО2 в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствие заключения договора аренды или владения спорным имуществом на ином законном основании, а также доказательств, свидетельствующих об отсутствие задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020г. по 25.04.2024г.

Согласно представленному истцом расчету, последний просит взыскать арендную плату за здание конторы ПРП с бытовыми комнатами и весовой, площадью № кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 333591 рублей; арендную плату за здание гаража ПРП площадью № кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1084352 рублей, общая сумма задолженности 1417943 рублей.

Проверяя данный расчет, суд, исходил из того, что согласно отчету ООО «Центр экономических и юридических экспертиз», стоимость ставки арендной платы составляет за № кв.м. 100 рублей в месяц, таким образом, арендная плата за здание конторы ПРП с бытовыми комнатами и весовой, площадью № кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 333806,67 рублей, исходя из расчета: 6440х51 месяц=328440 рублей, 6440:30Х25=5366,67 рублей; арендная плата за здание гаража ПРП площадью № кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.04.2024г в размере 1084353,33 рублей, исходя из расчета: 20920х51 месяц=1066920 рублей; 20920:30х25=17433,33 рублей. Общая сумма задолженности составляет 1418160 рублей.

Однако, учитывая, что ФИО1 просит взыскать задолженность в размере 1417943 рублей, суд не может выйти за пределы заявленных истцом требований и удовлетворяет их в размере 1417943 рублей.

Какого-либо контр расчета ответчиком ФИО2 не представлено.

Таким образом, оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что в своей совокупности они подтверждают наличие между сторонами заключенного договора аренды спорного недвижимого имущества, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 1417943 рублей.

Согласно статье98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объему, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15290 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, паспорт № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, паспорт № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 417 943 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15290 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Тошерева.

Мотивированное заочное решение принято судом в окончательной форме 19 декабря 2024 года.

Судья И.В. Тошерева