Решение № 2-538/2017 2-538/2017~М-540/2017 М-540/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-538/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Стародубовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольную постройку - квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку- квартиру.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью № кв. м., расположенная по адресу: <адрес>.

Данная квартира расположена на земельном участке площадью № кв. м., принадлежащем ФИО1 на праве собственности, на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости прав от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости прав.

В последующем в квартире была произведена реконструкция, заключающаяся в строительстве пристроя, что привело к увеличению общей площади.

В настоящее время по данным технического паспорта, данный объект недвижимости представляет собой квартиру, литер А общей площадью 114,2 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим заключением по экспертизе противопожарного состояния объекта: <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства по пожарной безопасности (ФЗ № 123 «Технический регламент пожарной безопасности»).

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сохранение постройки в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Поскольку пристрой не был узаконен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требование поддерживает в полном объеме, доверяет представление своих интересов представителю по доверенности ФИО3, просит их удовлетворить. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило письмо с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает полностью.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением соответствующих правил и нормативов.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 68 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с присвоением кадастрового номера № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ

На данном земельном участке расположена квартира общей площадью № кв. м., к которой истцом был пристроен объект недвижимого имущества, в результате чего жилая квартира в настоящий момент представляет - квартира, литер А, одноэтажное здание, общей площадью № кв. м., расположенная по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец желает узаконить право на пристрой в установленном законом порядке.

На основании технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, объекты – здание - литер А, одноэтажное здание, общей площадью № кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно заключению по результатам технического обследования помещений <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей (квартир) на индивидуальном земельном участке в зоне сложившейся селитебной застройке. Обследуемая часть жилого дома по объемно-планировочному решению представляет собой часть одноэтажного жилого дома с обособленным одним входом, состоящая из основного объема, где размещены жилые комнаты и вспомогательные помещения. В результате обследования установлено: в <адрес> жилого дома была выполнена реконструкция, которая заключается в строительстве пристроя. Видимые разрушения и деформации в основных строительных конструкциях, обследуемого здания, отсутствуют. Основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Сохранение пристройки в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно заключению акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства по пожарной безопасности (ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

Ответчик администрация Муниципального образования «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области не возражает против признания за ФИО1 права собственности на самовольную постройку – жилую квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольную постройку – квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилую квартиру в целом общей площадью № кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение месяца.

Судья

Енотаевского районного суда подпись Н.С. Кузнецова