Решение № 2-82/2020 2-82/2020~М-36/2020 М-36/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-82/2020

Гражданское дело №

УИД46RS0№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 14 мая 2020 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – Администрации Дмитриевского района Курской области ФИО2, действующей на основании доверенности № от 22 июля 2019 года,

при секретаре Зубовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области и Администрации Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к Администрации Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области и Администрации Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок, мотивируя тем, что 20 апреля 2000 года между ним и Т.Г.А. заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка, оформленный распиской, согласно которому Т.Г.А. продал ему за 6000 рублей домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства в качестве покупателя истец выполнил, оплатил стоимость жилого дома и земельного участка, получил ключи от входной двери и стал в нем проживать. Заключить сделку купли-продажи не представилось возможным, поскольку бывший собственник дома Т.Г.А. после продажи дома уехал из села и его место нахождения истцам не известно. На протяжении 19 лет он владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком, хранит в нём своё имущество, несёт бремя по его содержанию, осуществляет владение добросовестно, не предпринимает никаких мер на сокрытие факта владения имуществом. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на указанный дом и земельный участок, однако не может зарегистрировать право собственности на купленное им недвижимое имущество в связи с тем, что ему неизвестно место нахождения Т.Г.А. Просил признать за ним право собственности на домовладение № в <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 3300 кв.м, кадастровый №, расположенный там же.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что сделка купли-продажи домовладения и земельного участка была оформлена в виде расписки, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика – Администрации Дмитриевского района Курской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового требования ФИО1

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления главы администрации Фатеевского сельсовета Дмитриевского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № Т.Г.А. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок общей площадью 0,33 га, в том числе пашни 0,29 га, многолетних насаждений – 0,03 га, прочих угодий – 0,01 га., в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 04 февраля 2020 года № следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, год завершения строительства -ДД.ММ.ГГГГ год, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, назначение – жилой дом, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 04 февраля 2020 года № следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь 3300 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

По договору купли – продажи (расписки), заключенному между Т.Г.А. и ФИО1 видно, что 20 апреля 2000 года Т.Г.А. продал ФИО1 за 6000 рублей жилой дом, в присутствии свидетеля С.Л.А. (л.д. №

Согласно межевому плану, изготовленному 26 февраля 2020 года ООО «Межевик», в с вязи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке имеется объект капитального строительства с кадастровым номером № (л.д. №).

Из справки Почепского сельсовета <адрес> от 20 февраля 2020 года следует, что ФИО1 с 2000 года и по настоящий период времени пользуется жилым домом № и земельным участком, расположенным в <адрес> (л.д. №).

Из справки Областного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Курской области № от 15 января 2020 года следует. что жилой дом в <адрес> числится под инвентарным номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м, сведений о зарегистрированных правах на домовладение не имеется (л.д. №).

Согласно сообщению МП Отделения МВД России по Дмитриевскому району № от 28 февраля 2020 года, Т.Г.А. зарегистрированным по месту жительства или по месту пребывания не значится. Сведений о регистрации по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.№).

Свидетели Б.Л.В. и Ж.Н.В. в судебном заседании показали, что они являются односельчанами Т.Г.А., который в 2000 году в <адрес> продал свой жилой дом и земельный участок ФИО1 Последний проживает в домовладении, производит севооборот, следит за техническим состоянием дома, провел газ, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно абз. 1 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства в том числе, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как усматривается из материалов дела, между истцом ФИО1 и Т.Г,А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что было оформлено распиской. Во исполнение возникших обязательств истец ФИО1 передал продавцу Т.Г.А. денежные средства за дом, а последний отдал покупателю ключи от входной двери в дом. Однако переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1 в установленном законом и действовавшем на тот период времени порядке зарегистрирован не был, поскольку бывший собственник дома Т.Г.А. после продажи дома уехал из села и его место нахождения истцу не известно.

Со дня приобретения жилого дома (апрель 2000 года) и до настоящего времени истец проживает в нём, владеет и пользуется спорным объектом недвижимости единолично, несет бремя содержания дома. Лиц, оспаривающих его права, не выявлено. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями сторон и показаниями свидетелей С.Л.А. и Ж.Н.В.

Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями истца, представителей ответчиков, свидетелей, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сделка, заключенная между ФИО1 и Т.Г,А. в простой письменной форме, была сторонами фактически исполнена, так как истец передал продавцу обозначенную в расписке денежную сумму, а тот отдал ФИО1 ключи от дома, в результате чего истец фактически вселился в него, стал распоряжаться и пользоваться спорным имуществом, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный в <адрес> и земельный участок, площадью 3300 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Почепского сельсовета <адрес> и <адрес> о признании права собственности на домовладение и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный в <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 15 мая 2020 года.

Председательствующий: О.В. Мацько