Решение № 2-137/2020 2-2305/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-137/2020

Дело № 2-137/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Коломасовой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей <данные изъяты> М.У.А., М.М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Фрегат» о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, <данные изъяты> М.У.А. М.М.А. обратилась с иском к ООО «Фрегат» о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. В обоснование иска указывает, что она и <данные изъяты> являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Оренбургская <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.10.2013. В соответствии с п. 4 указанного договора купли-продажи, договором целевого займа № 33 от 23.10.2013, заключенного между ФИО1 и ООО «Фрегат», последний передал истице денежную сумму в размере 95900 рублей на приобретение указанной квартиры. Так же в договоре купли-продажи указано: «С момента регистрации права собственности покупателей на приобретаемый объект недвижимости этот объект будет находиться в залоге ООО «Фрегат». Все обязательства по договору купли-продажи покупателем исполнены, денежные средства продавцу выплачены. 95900 рублей- сумма целевого займа перечислена ООО «Фрегат» за счет средств регионального материнского капитала, предоставленного ФИО1 Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается, а совместное заявление истца и ответчика подать не представляется возможным ввиду бездействия ООО «Фрегат».

Просит признать отсутствующим обременение в пользу ООО «Фрегат» в виде ипотеке квартиры расположенной по адресу: <данные изъяты> взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг и по оплате госпошлины в сумме 4500 рублей.

Дело на основании определения Кваркенского районного суда от 27.11.2019 по подсудности поступило в Новотроицкий городской суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Фрегат» в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации: <адрес> В суд возвращен конверт с извещением с отметкой "истек срок хранения". В данном случае ответчик- юридическое лицо считается надлежащим образом извещенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поэтому, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.2 ФЗ «Об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору купли- продажи от 23.10.2013 квартира по адресу: <адрес> была продана ФИО1, <данные изъяты> М.У.А. и М.М.А..

ФИО1 <данные изъяты> М.У.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения и М.М.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> по 1/3 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.11.2013, выпиской из ЕГРН от 10.12.2018. При регистрации права собственности ФИО1, М.М.А. М.У.А. на указанное имущество на основании договора купли-продажи от 23.10.2013, зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу ООО «Фрегат», о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12.11.2013.

В соответствии с п.4 вышеуказанного договора от 23.10.2013, квартира продана за 350 000 рублей, из которых 254100 рублей будут выплачены из собственных средств в день подписания настоящего договора, сумма в размере 95900 рублей будет выплачена из средств, полученных по договору целевого займа № 33 ООО «Фрегат» от 23.10.2013, в день подписания настоящего договора.

Согласно справке ГКУ «Центр социальной поддержки населения» в Кваркенском районе от 31.10.2019, ответа от 11.11.2019, ФИО1 средства регионального материнского капитала в сумме 95900 рублей направила на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого займа № 33 от 23.10.2013, заключенному с ООО «Фрегат» на приобретение жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (платежное поручение от 23.10.2013 №).

Исходя из п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из искового заявления совместная подача заявления о снятии обременения в регистрирующий орган с ответчиком ООО «Фрегат» не представляется возможной, поскольку фактическое место нахождения ответчика неизвестно. На претензию истца о погашении записи об ипотеке ответчик не ответил.

Таким образом, установлен факт невозможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в связи с неизвестностью места нахождения ответчика ООО «Фрегат», тем самым нарушаются права истца на распоряжение недвижимым имуществом. Тогда как, истец полностью выполнила свои обязательства по договору купли-продажи жилого помещения, что подтверждается представленными документами. Сведений о наличии, каких-либо иных оснований для сохранения ипотеки суду не представлено, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам относятся расходы на оплату услуг представителей, другие расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поэтому требования ФИО1 о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходов на оплату юридических услуг в сумме 4200 рублей подлежат удовлетворению. Указанные расходы подтверждены приложенными квитанциями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фрегат» о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости № от 12.11.2013 на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Взыскать с ООО «Фрегат» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей и 4200 рублей за юридические услуги.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд.

Председательствующий Суханова Л.А.

Мотивированное решение составлено 31.01.2020.

Судья Суханова Л.А.