Решение № 2-137/2020 2-137/2020~М-112/2020 М-112/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-137/2020

Дело №2-137/2020
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 23 апреля 2020 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Кувшиновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Бриентский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Бриентский сельсовет Кваркенского района о признании права собственности.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у СПК «Бриентский» зерносклад № за 250000 рублей. Постановлением местного сельсовета зданию присвоен адрес: <адрес>. Объект имеет площадь <данные изъяты>.м., год постройки: ДД.ММ.ГГГГ. Объект расположен на земельном участке № на котором разрешено размещать зерносклад. Договор купли-продажи склада заключен в письменной форме, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить объект, переданный покупателю, установлена цена объекта. Договор фактически исполнен. Он отдал продавцу деньги за склад, принял этот склад, использует его по назначению. Администрация МО Бриентский сельсовет не предпринимала каких-либо действий, направленных на получение права в отношении объекта, фактически принадлежащего ему. Иные лица не претендуют на спорный объект. Зарегистрировать право на объект за ним во внесудебном порядке нельзя, так как право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП.

Просит признать за собой право собственности на нежилое здание, наименование объекта недвижимости: здание зерносклада №, назначение: нежилое, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, материал стен: металлический, этажность: 1-этажный, общая площадь: <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, Кваркенский муниципальный район, сельское поселение Бриентский сельсовет, <адрес>, здание № на земельном участке с кадастровым номером: № по тому же адресу. В случае удовлетворения иска, просит в резолютивной части решения указать, что решение является основанием для постановки рассматриваемого здания на государственный кадастровый учет и государственной регистрации его права собственности на указанный объект.

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица администрации МО Кваркенский район и в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с совокупным смыслом ч. 1 ст. 43, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства названных лиц и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Бриентский сельсовет в направленном в суд заявлении указал, что не возражает против удовлетворения заявленного требования.

Представитель третьего лица администрации МО Кваркенский район в направленном в суд заявлении указал, что не возражает против иска.

Представитель третьего лица ПАО «МРСК-Волги» - «Оренбургэнерго» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим способом своевременно. Суд в соответствии с совокупными правилами ч. 1 ст. 43, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного лица.

В направленном в суд отзыве на иск представитель ПАО «МРСК-Волги» - «Оренбургэнерго» указала, что обществу принадлежит высоковольтная линия электропередачи, пролегающая по территории Кваркенского района Оренбургской области. Охранная зона такой линии составляет 2 метра.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного с СПК «Бриентский», приобрел в собственность здание зерносклада №, расположенное в <адрес>.

В соответствии с договором здания принадлежали продавцу на праве собственности. Стоимость приобретаемого истцом здания склада материального стороны оценили в 250000 рублей.

Указанные обстоятельства установлены исследованным судом договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно накладной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за приобретенное здание склада уплатил 250000 рублей.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ СПК «Бриентский» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован на основании определения арбитражного суда.

Постановлением главы администрации МО Бриентский сельсовет нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>, здание №.

В соответствии с технической документацией в отношении спорного объекта, объект расположен по адресу: <адрес>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № является нежилым, построено в ДД.ММ.ГГГГ году, стены металлические, 1 этаж, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Исследованными судом доказательствами, в отсутствие возражений стороны ответчика и иных лиц, установлено, что истец на законных основаниях приобрел право собственности в отношении спорного имущества.

Согласно уведомлению Росреестра право собственности на спорное имущество в установленном в настоящее время порядке за кем-либо не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № собственника не имеет, однако, распоряжаться участком полномочна администрация Кваркенского района, поскольку государственная собственность на участок не разграничена. Участок предназначен для размещения зерносклада.

Судом исследован акт обследования земельного участка, составленный должностными лицами МО Бриентский сельсовет и местного подразделения ПАО «МРСК-Волги» - «Оренбургэнерго».

Согласно названному документу на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание зерносклада, принадлежащее истцу. В границах этого участка проходит сооружение электроэнергетики. Расстояние от склада до ближайшей опоры ЛЭП составляет 21 метр, поэтому здание не входит в охранную зону объекта электрического сетевого хозяйства.

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего признания права.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правилами ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу общего правила п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в договоре предусмотрена цена спорного имущества.

Истец оплатил стоимость спорного имущества.

Переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Истцом и продавцом спорного имущества по рассматриваемой сделке были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением регистрации перешедшего права.

Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 20.04.2010 №10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Суд учитывает, что, хотя в договоре купли-продажи спорного имущества имеется ссылка на принадлежность этого имущества продавцу, однако документов, подтверждающих такую принадлежность, суду не представлено.

Вместе с тем, в соответствии со смыслом ст. 225 ГК РФ ответчик администрация МО Бриентский сельсовет, полагая спорное имущество бесхозяйным, вправе претендовать на это имуществ и, с соблюдением установленных законом процедур, приобрести право собственности на имущество.

Также, в случаях наличия иных, установленных законом оснований, ответчик не был лишены права претендовать на спорное имущество.

Но, суду не представлено доказательств того, что ответчик совершил какие-либо действия, направленные на приобретение спорного имущества, полагая имущество бесхозяйным или в соответствии с иными, установленными законом основаниями.

Сведений о том, что на спорное имущество претендуют какие-либо иные лица, помимо лица, указанного истцом в качестве ответчика, суду не представлено.

Соответственно, приведенные выше разъяснения Верховного Суда РФ о признании права собственности в отношении спорного имущества подлежат применению для определения того, что продавец имущества являлся его собственником, поэтому продавец этого имущества был вправе произвести его отчуждение в пользу истца.

При таких обстоятельствах признание за истцом права собственности на спорное имущество, не может нарушить имущественных прав ответчика.

Также, во избежание возможного нарушения прав ответчика, суд полагает необходимым привести разъяснение, содержащееся в п. 62 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ о том, что регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Существо названного разъяснения состоит в следующем.

Ответчик, представив доказательства возникновения у него прав в отношении спорного имущества, не лишен в дальнейшем, даже и в случае регистрации истцом в установленном законом порядке права собственности в отношении спорного имущества на основании настоящего судебного акта, возможности оспаривать права истца в отношении спорного имущества.

Суд также полагает необходимым разъяснить следующее.

В соответствии с правилами ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.

Согласно общим правилам пунктов 1 и 2 ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении указанного выше соглашения последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Право собственности в отношении земельного участка, на котором расположено спорное здание, ни за кем не зарегистрировано, поэтому в силу смысла п. 4 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжаться этим участком вправе только администрация МО Кваркенский район.

Администрация МО Кваркенский район в настоящее время не представила возражений относительно признания за истцом права собственности в отношении объекта, расположенного на земельном участке, которым вправе распоряжаться администрация МО Кваркенский район.

Однако, в соответствии с совокупными правилами приведенных выше ст. ст. 271, 272 ГК РФ, в дальнейшем администрация МО Кваркенский район не лишена возможности требовать от истца освобождения участка от спорного объекта.

Абзацем 4 п. 3 ст. 3.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ установлено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ земли.

Согласно п. 1 ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся, в числе прочих, земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

По общим правилам п. 1 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 этого ФЗ, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В силу общих правил пунктов 2, 4 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Орган местного самоуправления, в числе прочих, уполномоченный на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органом, уполномоченным на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, относится к категории земель населенных пунктов, однако сведения о собственнике участка в выписке отсутствуют.

Из совокупного смысла приведенных норм также следует, что признание за ответчиком права собственности в отношение недвижимого имущества, расположенного на землях населенных пунктов, само по себе не нарушает прав и законных интересов третьих лиц администрации МО Кваркенский район.

Также следует учесть, что третье лицо не ссылалось и не представляло доказательств того, что спорное здание расположено на земельном участке, зарезервированном для государственных или муниципальных нужд.

Третье лицо ПАО «МРСК-Волги» - «Оренбургэнерго» не представило возражений со ссылками на то, что приобретением права собственности истца в отношении спорного имущества будут нарушены права или законные интересы указанного третьего лица.

В соответствии с п. 3 ст. 87 Земельного кодекса РФ в состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов, в том числе, энергетики могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель.

С силу п. 1 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", эти Правила определяют порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон (земельных участков), обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов.

В соответствии с п. 4 названных Правил земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.

В силу совокупного смысла приведенных правил само по себе нахождение спорного здания на земельном участке, расположенном в пределах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства, не является препятствием для признания права собственности истца в отношении спорного здания. Суждения суда основаны на том, что названные нормы не налагают прямой или опосредованный запрет на размещение зданий на земельных участках, расположенном в пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

Следует учесть, что представитель ПАО «МРСК-Волги» - «Оренбургэнерго» в отзыве на иск указала о том, что охранная зона принадлежащей обществу высоковольтной линии электропередачи, расположенная на том же участке, на котором расположено спорное имущество, составляет 2 метра.

При этом, в соответствии с актом обследования земельного участка, на котором расположено спорное строение, составленным должностными лицами МО Бриентский сельсовет и местного подразделения ПАО «МРСК-Волги» - «Оренбургэнерго», расстояние от спорного здания до ближайшей опоры ЛЭП составляет 21 метр, поэтому здание не входит в охранную зону объекта электрического сетевого хозяйства.

Соответственно, специального разрешения для размещения спорного объекта при его возведении не требовалось.

В силу изложенного суд полагает заявленное истцом требование о признании за ним права собственности в отношении спорного имущества законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, наименование объекта недвижимости: здание зерносклада №, назначение: нежилое, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ материал стен: металлический, этажность: 1-этажный, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, здание № на земельном участке с кадастровым номером: № адрес земельного участка: <адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания, наименование объекта недвижимости: здание зерносклада №, назначение: нежилое, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ материал стен: металлический, этажность: 1-этажный, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> здание № на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес земельного участка: <адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении нежилого здания, наименование объекта недвижимости: здание зерносклада №, назначение: нежилое, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ материал стен: металлический, этажность: 1-этажный, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, здание № на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес земельного участка: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.