Решение № 2-137/2020 2-137/2020~М-5/2020 М-5/2020 от 27 января 2020 г. по делу № 2-137/2020

Дело № 2-137/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Шевченко Ю.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ча, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 3 на Декабристов» о признании недействительными протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и договоров управления многоквартирными домами,

установил:

ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Указав, что в ДД.ММ.ГГГГ года на стенах многоквартирных домов <адрес> по адресам: <адрес> размещены сообщения о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ООО «Домоуправление-3».

Общее собрание проводилось в помещении управляющей компании, которое расположено на цокольном этаже <адрес>.

Инициатор проведения собрания начал с претензий в адрес собственников помещений многоквартирных домов о наличии долгов.

Указывает, что решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

Нарушено требование нормы ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, инициатор собрания не направил сообщение каждому собственнику помещений многоквартирного дома.

На собрании приняты решения, не относящиеся к компетенции собрания.

Никаких собраний собственниками помещений многоквартирного дома не проводились, протоколы внеочередных собраний фальсифицированы инициатором собрания Т.Н.Г.

Просили суд признать недействительными:

- протоколы от ДД.ММ.ГГГГ внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах <адрес>;

- договоры №,№,№,№ от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирными домами <адрес>;

- протоколы от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах <адрес>;

- договоры №.№.№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг по управлению многоквартирными домами <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Истец покинул судебное заседание до его окончания по собственной инициативе.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, указав, что срок обращения в суд истцами пропущен.

В судебное заседание истцы ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО7, ФИО8 к ООО «Домоуправление – 3 на Декабристов» о признании недействительными протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и договоров управления многоквартирными домами прекращено.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления по адресу: <адрес> определен способ управления многоквартирного дома – управляющей компанией ООО «Домоуправление – 3».

Согласно договору № оказания услуг по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Гая передала Управляющей организации ООО «Домоуправление-3» права по управлению общим имуществом в многоквартирном <адрес>, в целях оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, организации обеспечения коммунальными услугами через внутридомовые сети собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления по адресу: <адрес> определен способ управления многоквартирного дома – управляющей компанией ООО «Домоуправление – 3».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № между собственником помещений в многоквартирном доме С.Ш.А. и ООО «Домоуправление-3», в соответствии с которым, Управляющей организации ООО «Домоуправление-3» переданы права по управлению общим имуществом в многоквартирном доме <адрес>, в целях оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, организации обеспечения коммунальными услугами через внутридомовые сети собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления по адресу: <адрес> определен способ управления многоквартирного дома – управляющей компанией ООО «Домоуправление – 3».

Согласно договору № оказания услуг по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Гая передала Управляющей организации ООО «Домоуправление-3» права по управлению общим имуществом в многоквартирном <адрес>, в целях оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, организации обеспечения коммунальными услугами через внутридомовые сети собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления по адресу: <адрес> определен способ управления многоквартирного дома – управляющей компанией ООО «Домоуправление – 3».

Согласно договору № оказания услуг по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Гая передала Управляющей организации ООО «Домоуправление-3» права по управлению общим имуществом в многоквартирном доме <адрес>, в целях оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, организации обеспечения коммунальными услугами через внутридомовые сети собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, инициатором которого выступило ООО «Домоуправление-3», на рассмотрение которого поставлены, в том числе, вопросы об утверждении перечня работ по содержанию и плата по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, утверждении дополнительных работ, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Домоуправление – 3» в лице директора Т.Н.Г. и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, управляющая компания взяла на себя обязанность в течение срока, установленного настоящим договором, за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, обеспечивать возможность предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в доме, путем надлежащего содержания внутридомовых инженерных сетей, при действующих прямых договорах между собственниками и ресурсоснабжающими организациями.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, инициатором которого выступило ООО «Домоуправление-3», на рассмотрение которого поставлены, в том числе, вопросы об утверждении перечня работ по содержанию и плата по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, утверждении дополнительных работ, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Домоуправление – 3» в лице директора Т.Н.Г. и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, управляющая компания взяла на себя обязанность в течение срока, установленного настоящим договором, за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, обеспечивать возможность предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в доме, путем надлежащего содержания внутридомовых инженерных сетей, при действующих прямых договорах между собственниками и ресурсоснабжающими организациями.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, инициатором которого выступило ООО «Домоуправление-3», на рассмотрение которого поставлены, в том числе, вопросы об утверждении перечня работ по содержанию и плата по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, утверждении дополнительных работ, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Домоуправление – 3» в лице директора Т.Н.Г. и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, управляющая компания взяла на себя обязанность в течение срока, установленного настоящим договором, за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, обеспечивать возможность предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в доме, путем надлежащего содержания внутридомовых инженерных сетей, при действующих прямых договорах между собственниками и ресурсоснабжающими организациями.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, инициатором которого выступило ООО «Домоуправление-3», на рассмотрение которого поставлены, в том числе, вопросы об утверждении перечня работ по содержанию и плата по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, утверждении дополнительных работ, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Домоуправление – 3» в лице директора Т.Н.Г. и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, управляющая компания взяла на себя обязанность в течение срока, установленного настоящим договором, за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, обеспечивать возможность предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в доме, путем надлежащего содержания внутридомовых инженерных сетей, при действующих прямых договорах между собственниками и ресурсоснабжающими организациями.

Представителем ответчика суду было заявлено о пропуске истцами шестимесячного срока исковой давности, предусмотренного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для обращения в суд с настоящими требованиями.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет 3 года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (статья 197 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истцами оспариваются решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые и оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах <адрес>; протоколами от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах <адрес>

С данным иском истцы обратились по истечении более 11 лет и 3 лет со дня составления протокола общего собрания и уведомления собственников о его результатах, пропустив срок исковой давности.

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцами не заявлялось, доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд не представлено.

Оценив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам в <адрес>, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Оснований для признания договоров № №,№,№,№ от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирными домами <адрес>; договоров №,.№,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг по управлению многоквартирными домами <адрес>, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам в <адрес>: <адрес>, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО9 чу, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 3 на Декабристов» о признании недействительными протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и договоров управления многоквартирными домами – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 04 февраля 2020 года

Судья: Е.В. Шошолина