Апелляционное определение № 33-1594/2026 33-32511/2025 от 28 января 2026 г.

судья первой инстанции ...........3

УИД 23RS0051-01-2025-000570-08

№ дела в суде первой инстанции 2-971/2025

№ дела в суде апелляционной инстанции 33-1594/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Краснодар, Краснодарского края

«29» января 2026 года

двадцать девятое января две тысячи двадцать шестого года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Бендюк А.К., Перовой М.В.

по докладу Бендюк А.К.

при ведение протокола помощником судьи Дорогой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........2 к ...........1 о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

по апелляционной жалобе ...........2, на решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 15 августа 2025 года,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛ:

...........2 обратился в суд с иском к ...........1 в котором с учётом уточнённых требований, просит суд:

признать сделку купли-продажи 1/2 доли земельного участка категория земель «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1500 кв.м, кадастровый ........ и 1/2 доли жилого дома площадью 42,9 кв.м, кадастровый ........, расположенных по адресу: ............ между ...........1 и ...........2 - действительной (заключенной),

признать за ...........2 право собственности на 1/2 доли земельного участка категория земель «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1500 кв.м, кадастровый ........ и 1/2 доли жилого дома площадью 42,9 кв.м, кадастровый ........, расположенных по адресу: ............,

Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от .........., ...........2 отказано в удовлетворении исковых требований к ...........1 о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В апелляционной жалобе ...........2, просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Просит вынести новое решение, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Согласно выписке из протокола распределения судебных дел в автоматизированном режиме посредством ПС ГАС «Правосудие» «Модуль распределения дел», гражданское дело ........ распределено в производство судье ...........11 для рассмотрения по существу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........2 действующий на основании доверенности ...........6 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, удовлетворить исковые требования.

Представитель ...........1 действующий на основании доверенности ...........7 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против отмены решения суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении заседания не просили.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, значительного количества лиц в нем участвующих, объема материалов дела, надлежащего уведомления участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, принимая во внимание положения статью 165.1 Гражданского кодекса РФ, статью 113, 167, 327 ГПК РФ, п.14-16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения по следующим основаниям.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По мнению судебной коллегии, решение суда первой инстанции указанным критериям не соответствует, поскольку оно постановлено с неправильным применением норм материального права, выводы суда первой инстанции противоречат обстоятельствам дела.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ...........1 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доли земельного участка категория земель «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1500 кв.м, кадастровый ........ и 1/2 доли жилого дома площадью 42,9 кв.м, кадастровый ........, расположенных по адресу: .............

Согласно ч.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

.......... между ...........2 (покупатель) и ...........1 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка категория земель «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1500 кв.м, кадастровый ........ и 1/2 доли жилого дома площадью 42,9 кв.м, кадастровый ........, расположенных по адресу: Краснодарский край, .............

В силу ч.4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно условий договора срок заключения основного договора определен сторонами не позднее ...........

Во исполнение условий договора ...........2 передал ответчику денежные средства в счет покупки объекта в сумме 1 000 000 рублей.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

...........2 обращаясь в суд, указал, что до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен. Истец фактически требует переквалификации предварительного договора в основной и признания его права на доли в праве на спорное имущество.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством порядке о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ...........2 к ...........1 о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Судебная коллегия считает данные выводы необоснованными.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от .......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (пункт 4).

В соответствии с п.1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Кроме того, закон предъявляет ряд обязательных требований (существенных условий) к договору продажи недвижимости, при отсутствии которых указанный договор считается незаключенным.

Согласно положениям статей 554, 555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, и цена этого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, и о его цене считаются не согласованными сторонами, договор не считается заключенным.

При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.

Несоблюдение формы договора купли-продажи, предусмотренной статьей 550 Гражданского кодекса РФ влечет недействительность такой сделки вне зависимости от наличия иных доказательств. В случае отсутствия согласования сторонами договора его существенных условий, определенных законом, договор купли-продажи считается незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В силу пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Последствия признания предварительного договора основным заключаются, в том, что суд разрешит спор по договору по правилам не о предварительном договоре, а о том виде договора, к которому его отнесет.

Заключение предварительного договора подтверждено письменной распиской ...........1, в которой согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, срок заключения основного договора, а также подтверждено получение продавцом полной стоимости отчуждаемой доли в праве на указанное имущество в сумме 1 000 000 рублей. Стороны договора совершили действия, направленные на соблюдение права преимущественной покупки сособственником имущества ...........8, который не получил нотариальное уведомление о продаже доли в праве на имущество в связи со смертью. Наследником умершего ...........8 является несовершеннолетний ...........12

Оригинал расписки обозревался в суде апелляционной инстанции.

Факт получения денежных средств ответчик не отрицает.

По общему правилу нарушение преимущественного права покупки доли не влечет недействительности сделки по ее продаже (п.14 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года, пункт 91 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25).

Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки установлены пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Перечисленные требования соблюдены истцом и ответчиком при заключении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

При этом переход прав к покупателю недвижимого имущества расположенного по адресу: ............ не может быть зарегистрирован, в связи с отсутствием доказательств соблюдения преимущественного права покупки по объективным причинам, не зависящим от воли и действий истца.

Таким образом, у суда первой инстанции не было оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ...........2 к ...........1 о признании сделки действительной (заключенной) и государственной регистрации перехода прав собственности на имущество.

Судебная коллегия по гражданским делам приходит к выводу о том, что допущенные судом первой инстанции вышеуказанные нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, поэтому решение суда подлежит отмене.

По результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п.4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от .......... отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований ...........2 к ...........1 о признании сделки действительной (заключенной) и государственной регистрации перехода прав собственности на имущество.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от .......... – отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ...........2 к ...........1 о признании сделки действительной (заключенной) и государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 1/2 доли земельного участка категория земель «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1500 кв.м, кадастровый ........ и 1/2 доли жилого дома площадью 42,9 кв.м, кадастровый ........, расположенных по адресу: ............ между ...........1 и ...........2 - действительной (заключенной).

Признать за ...........2 право собственности на 1/2 доли земельного участка категория земель «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1500 кв.м, кадастровый ........ и 1/2 доли жилого дома площадью 42,9 кв.м, кадастровый ........, расположенных по адресу: .............

Прекратить право собственности ...........1 на 1/2 доли земельного участка категория земель «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1500 кв.м, кадастровый ........ и 1/2 доли жилого дома площадью 42,9 кв.м, кадастровый ........, расположенных по адресу: .............

Апелляционное определение является основанием для государственной регистрации возникновения и прекращения прав на объекты недвижимого имущества, 1/2 доли земельного участка категория земель «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1500 кв.м, кадастровый ........ и 1/2 доли жилого дома площадью 42,9 кв.м, кадастровый ........, расположенных по адресу: ............ без предоставления дополнительных документов.

Определение суда апелляционной инстанции в соответствии со статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступает в законную силу со дня его принятия и в соответствии со статей 376 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное определение изготовлено ...........

Председательствующий Е.И.Попова

...........9...........11

...........10