Решение № 2-2823/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-2823/2018

Дело № 2-2823/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ржищевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: 17 апреля 2007г., умерла наследодатель <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома лит. А,п/А расположенного по адресу: <адрес>, объекта незавершенного строительства.

Указанное имущество принадлежало наследодателю на праве собственности, на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность порядке приватизации № от 19.07.1993г., что подтверждается справкой БТИ МУП г.Шахты от 04 сентября 2017г.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является единственным наследником своей матери.

В положенный законом срок наследник ФИО1, с заявлениями к нотариусу о принятии наследства не обратился по причине отсутствия на руках надлежаще оформленной технической документации на реконструированный объект недвижимости, так как в период владения жилым домом наследодателем, было произведено изменение общей площади дома в результате проведенной реконструкции.

Истец, ФИО1, фактически принял наследство, с момента смерти своей матери постоянно проживает со своей семьей в жилом доме <адрес>, закончил ремонт дома, ухаживает за садом и земельным участком, несет расходы по содержанию наследуемого имущества.

В мае 2017г., истец обратился в администрацию г. Шахты, за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости жилого дома <адрес>. Однако ФИО1, было отказано в выдаче разрешения, поскольку застройщиком <данные изъяты> право собственности на жилой дом лит. «А,п/А,а» зарегистрировано не было, соответственно данный объект не вошел в состав наследства, т.к. разрешение на ввод в эксплуатацию выдается непосредственно застройщику.

Для признания права собственности на объект незавершенного строительства лит. «А,п/А,а» дома <адрес> истцу рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действие свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности ее наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом:

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите ее от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р принявшим наследство после смерти матери <данные изъяты> умершей 17.04.2007г., признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный объект недвижимости жилой дом общей площадью 82,90 кв.м, жилой площадью - 38.90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, 17 апреля 2007г., умерла наследодатель <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома лит. А,п/А расположенного по адресу: <адрес>, объекта незавершенного строительства.

Указанное имущество принадлежало наследодателю на праве собственности, на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность порядке приватизации № от 19.07.1993г., что подтверждается справкой БТИ МУП г.Шахты от 04 сентября 2017г.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является единственным наследником своей матери.

В положенный законом срок наследник ФИО1, с заявлениями к нотариусу о принятии наследства не обратился по причине отсутствия на руках надлежаще оформленной технической документации на реконструированный объект недвижимости, так как в период владения жилым домом наследодателем, было произведено изменение общей площади дома в результате проведенной реконструкции.

Истец, ФИО1, фактически принял наследство, с момента смерти своей матери постоянно проживает со своей семьей в жилом доме <адрес>, закончил ремонт дома, ухаживает за садом и земельным участком, несет расходы по содержанию наследуемого имущества.

В мае 2017г., истец обратился в администрацию г. Шахты, за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости жилого дома <адрес>. Однако ФИО1, было отказано в выдаче разрешения, поскольку застройщиком <данные изъяты> право собственности на жилой дом лит. «А,п/А,а» зарегистрировано не было, соответственно данный объект не вошел в состав наследства, т.к. разрешение на ввод в эксплуатацию выдается непосредственно застройщику.

Для признания права собственности на объект незавершенного строительства лит. «А,п/А,а» дома <адрес> истцу рекомендовано обратиться в суд.

Со дня смерти мамы, истец проживает в указанном доме, производит ремонт, оплачивает все необходимые платежи, открыто владеет домом как собственным.

В настоящее время она оплачивает налоги, осуществляет уход за вышеуказанной недвижимостью. В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с документами представленными в судебное заседание, объект соответствует признакам индивидуального жилого дома, размещение дома не создает угрозы безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Жилые помещения жилого дома являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р принявшим наследство после смерти матери <данные изъяты> умершей 17.04.2007г.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный объект недвижимости жилой дом общей площадью 82,90 кв.м., жилой площадью - 38.90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам