Решение № 2-586/2024 2-586/2024(2-6830/2023;)~М-5605/2023 2-6830/2023 М-5605/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-586/2024

Дело № (2-6830/2023)

УИД 50RS0№-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

20 февраля 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., при секретаре судебного заседания Третьяковой К.Ю., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика Администрации Богородского городского коруга <адрес> ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка и признании права долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истец, обратился с указанным иском, и просил суд, с учетом уточнения:

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 1949 кв.м., при жилом доме по адресу: <адрес> соответствии с координатами участка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ООО «Мегаленд» ФИО4.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1949 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> порядке приватизации, в координатах:

1

477707.16

2244229.88

2

477708.32

2244231.23

3

477707.90

2244231.54

4

477713.57

2244238.12

5

477718.17

2244244.74

67

477721.87477721.70

2244249.342244249.47

8

477725.20

2244253.99

9

477701.63

2244274.38

10

477686.73

2244285.72

11

477681.62

2244290.05

12

477677.72

2244293.63

13

477658.15

2244269.79

14

477661.10

2244265.89

1

477707.16

2244229.88

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, жилой площадью 54,1 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302007:725, по адресу: М.О., <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При жилом доме всегда имелся земельный участок, площадью 1954 кв.м.,

Обратившись в администрацию, Решением об отказе в предоставлении государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № P№76445994 отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка, по причине того, что на испрашиваемый земельный участок, в соответствии с утвержденными документами территориального планирования предназначен для размещения объектов территориального планирования, объектов регионального значения.

Полагал, что истцу не может быть отказано, в предоставлении в собственность указанного земельного участка, поскольку в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, он как собственник объекта недвижимости – жилого дома, расположенного в границах указанного земельного участка имеет исключительное право на приватизацию указанного земельного участка. Кроме того, право бессрочного пользования земельным участком перешло от прежних собственников жилого дома, в том же объеме, как указано в техпаспорте БТИ от 1985 года. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, надлежащим образом, извещенный в суд не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2, которыя исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск.

Ответчик представитель администрации Богородского городского округа ФИО5, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по М.О., в судебное заседание не явился, против удовлетворения требований истца возражений не представил, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.п 1. 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения и иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащим другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования на соответствующий земельный участок, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения и другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования..

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право на пользование соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктами 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, является собственником жилого дома, жилой площадью 54,1 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302007:725, по адресу: М.О., <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При жилом доме всегда имелся земельный участок, площадью 1954 кв.м., что подтверждается ситуационным планом БТИ от 1985 года.

Обратившись в администрацию, Решением об отказе в предоставлении Государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № P№76445994 отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка, по причине того, что на испрашиваемый земельный участок, в соответствии с утвержденными документами территориального планирования предназначен для размещения объектов территориального планирования, объектов регионального значения.

В силу п. 1 ст. 39.20, "Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.1 ст. 3, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Закрепление земли в государственную собственность и возможность предоставления ее только в пользование, в том числе гражданам, были отражены в Гражданском кодексе РСФСР 1922 г., Земельном кодексе РСФСР 1922 г.

Так в соответствии с п. 2 Земельного кодекса РСФСР от 1922 года, все земли в пределах РСФСР, в чьем бы ведении они не состояли, составляют собственность Рабоче-Крестьянского Государства. Право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно и может быть прекращено только по основаниям, указанным в законе (п. 11).

Согласно п.п 5, 6 "Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" (утв. НККХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) § 5. Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

§ 6. Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Следовательно, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке вышеуказанной Инструкции отдельно не регистрируется.

Таким образом, при рассмотрении дела нашел подтверждение факт постоянного бессрочного пользования земельным участком при жилом <адрес>, поскольку земельный участок,, при указанном жилом доме, был предоставлен государством на законном основании под строительство указанного жилого дома, в силу прямого указания закона - на праве постоянного бессрочного пользования, и существовал как единый объект с целым домовладением.

Судом также установлено, что в техническом паспорте от 1985 года указано, что при домовладении с хозяйственными постройками, по адресу: <адрес> был закреплен земельный участок, общей площадью 1954 кв.м.

Однако, суд учитывает, что в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ООО «Мегаленд» ФИО4, площадь участка, относительно границ земельных участков смежных землепользователей составляет 1949 кв.м., следовательно подлежит установлению местоположение границ спорного земельного участка, площадью 1949 кв.м., согласно указанной схемы на КПТ территории.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, ФИО1, как собственник объекта недвижимости – жилого дома, расположенного в границах спорного земельного участка, общей площадью 1949 кв.м., право бессрочного пользования земельным участком перешло от прежних собственников жилого дома, в том же объеме, как указано в техпаспорте БТИ от 1985 года. Следовательно истец ФИО1 имеет исключительное право на приватизацию спорного земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка и признании права долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 1949 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах, в соответствии со схемой, выполненной кадастровым инженером ООО «Мегаленд» от ДД.ММ.ГГГГ:

1

477707.16

2244229.88

2

477708.32

2244231.23

3

477707.90

2244231.54

4

477713.57

2244238.12

5

477718.17

2244244.74

6

477721.87

2244249.34

7

477721.70

2244249.47

8

477725.20

2244253.99

9

477701.63

2244274.38

10

477686.73

2244285.72

11

477681.62

2244290.05

12

477677.72

2244293.63

13

477658.15

2244269.79

14

477661.10

2244265.89

1

477707.16

2244229.88

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1949 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> порядке приватизации, в координатах:

1

477707.16

2244229.88

2

477708.32

2244231.23

3

477707.90

2244231.54

4

477713.57

2244238.12

5

477718.17

2244244.74

6

477721.87

2244249.34

7

477721.70

2244249.47

8

477725.20

2244253.99

9

477701.63

2244274.38

10

477686.73

2244285.72

11

477681.62

2244290.05

12

477677.72

2244293.63

13

477658.15

2244269.79

14

477661.10

2244265.89

1

477707.16

2244229.88

Решение суда является основанием для Управления Россреестра по М.О. для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН в отношении недвижимых объектов и основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.<адрес>