Решение № 2-232/2020 2-232/2020~М-208/2020 М-208/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-232/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Сопляковой В.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Правдинский городской округ» к ФИО1 в лице её законного представителя ФИО6, ФИО2 в лице его законного представителя ФИО7 о признании прекращенным права аренды земельного участка в связи со смертью арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Правдинский городской округ» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд признать прекращенным в связи со смертью арендатора обременение земельного участка с к.н. № в виде аренды, возникшее на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В обоснование исковых требований истец в иске указал, что между администрацией МО «Правдинский городской округ» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № указанного земельного участка. Арендатор ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти никто из наследников к арендодателю с заявлением о принятии в качестве наследства права аренды по данному договору не обращался. Наследниками первой очереди являются ответчики, однако они после смерти ФИО3 арендные права по данному договору аренды не приняли, что свидетельствует о фактическом отказе от принятия арендных прав в качестве наследства. Зарегистрированное право аренды за умершей препятствует распоряжению земельным участком, в связи с чем, администрация вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО2 – ФИО7 в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежаще, телефонограммой сообщил, что просит рассмотреть дело без его участия, указал, что относительно удовлетворения исковых требований не возражает.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО1 – ФИО6 в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежаще, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Правдинский городской округ» и ФИО3 был заключен договор аренды №, по которому ФИО3 предоставлен в аренду сроком на ... лет земельный участок с к.н. №, площадью ... кв.м с разрешенным использованием – для размещения летнего кафе, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор аренды заключен на основании протокола приема заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ и государственно зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации МО «Правдинский городской округ» Калининградской области.

Из информации нотариуса Правдинского нотариального округа Калининградской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3 к нотариусу никто не обращался, наследственное дело к её имуществу не заводилось.

Из материалов дела усматривается, что наследниками первой очереди арендатора ФИО3 являются её дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об иных наследниках в материалах дела отсутствуют.

Согласно пункту 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом или другими законами, личные неимущественные права и другие нематериальные блага (статья 1112 Гражданского кодекса).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 1 статьи 1152, пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Сведения о фактическом принятии наследниками наследства ФИО3 отсутствуют. Сведения о фактических пользователях спорного земельного участка также отсутствуют. К истцу с заявлением о принятии права аренды никто не обращался.

В статье 418 ГК РФ указано, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В данном случае обязательства, связанные с договором аренды земельных участков, смертью арендатора могут и не прекратиться. Между тем, поскольку никто из наследников арендатора ФИО3 не принял её права и обязанности по договору аренды земельного участка, то договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является прекращенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Правдинский городской округ» к ФИО1 в лице её законного представителя ФИО6, ФИО2 в лице его законного представителя ФИО7 удовлетворить.

Признать прекращенным в связи со смертью арендатора обременение земельного участка с к.н. № в виде аренды, возникшее на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Смирнова