Решение № 2-480/2019 2-480/2019~М-437/2019 М-437/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-480/2019

Дело № 2-480/2019 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Кузнецовой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Лысьвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Лысьвы о признании права собственности на комнату, площадью 13,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала, суду пояснила, что длительное время была знакома с ФИО11., дружила с ней, осуществляла за ней уход, близких родственников у ФИО12 не было. При жизни ФИО13. высказывала намерения подарить ей (ФИО1), комнату площадью 13,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В июне 2018 года они обратились к риэлтору для составления договора дарения. 21.06.2018 был составлен договор дарения, согласно которому ФИО5 подарила ей (ФИО1) спорную комнату, договор содержит подписи дарителя и одаряемого. Вместе с тем, после заключения договора дарения, документы для регистрации перехода права собственности на комнату не были сданы в регистрирующий орган. Впоследствии у ФИО5 начались проблемы со здоровьем, в феврале 2019 года она была госпитализирована в кардиологическое отделение ГБУЗ ПК «ГБ ЛГО», в связи с чем, в установленном законом порядке переход права собственности к ней (ФИО1) на спорную комнату не был зарегистрирован. 21.02.2019 ФИО5 умерла. С момента смерти ФИО5 по настоящее время она регулярно несет расходы по содержанию комнаты, пользуется ей как своей собственностью, у нее имеются ключи от нее. В настоящее время она (ФИО1) не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорную комнату, вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на комнату, площадью 13,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель администрации г. Лысьвы ФИО2 в судебном заседании относительно заявленных требований возражений не представила пояснила, что заключенный между ФИО5 и ФИО1 договор дарения спорной комнаты от 21.06.2018 не оспаривает.

Выслушав стороны, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ (в ред. ФЗ РФ от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Вместе с тем, пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся, в том числе, в пункте 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Однако законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО5 являлась собственником комнаты общей площадью 13,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передачи комнаты и доли в праве собственности на общее имущество в собственность от 11.11.2008 (л.д. 21, 23, 24), право собственности на которую за ней зарегистрировано 27.11.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10), выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).

21.06.2018 между ФИО5 и ФИО1 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО5 дарит ФИО1, а ФИО1 принимает в дар комнату общей площадью 13,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Обязательство по передаче и принятию комнаты в дар считается выполненным с момента подписания настоящего договора (п. 6 договора дарения).

Согласно п. 7 договора дарения, одаряемый становится собственником указанной комнаты после регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Указанный договор дарения содержит собственноручные подписи и их расшифровку дарителя и одаряемого (л.д. 11 оборот).

Согласно чеку-ордеру от 17.12.2018 (л.д. 12) ФИО1 оплатила государственную пошлину, назначение платежа - регистрация права собственности.

На основании п.п. 3, 4 ст. 8.1, 131 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения от 21.06.2018.

Из выписного эпикриза ГБУЗ ПК «ГБ ЛГО» (л.д. 14) следует, что ФИО5, <данные изъяты> лет находилась на лечении с 11.02.2019 по 20.02.2019 с диагнозами: <данные изъяты>

21.02.2019 ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).

Из сообщений нотариусов (л.д. 26-28, 32) наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.

Из сообщений отдела ЗАГС администрации г. Лысьвы (л.д. 19, 36) видно, что записей актов о рождении детей у ФИО5, а также записей актов о заключении брака, расторжении брака ФИО5 в архиве отдела ЗАГС отсутствуют.

Из справки ООО «УК Сервис Плюс № 1» следует, что ФИО5 на день смерти была зарегистрирована в спорной комнате, совместно с ней на день смерти никто не был зарегистрирован (л.д. 31).

Из копий платежных документов на оплату ЖКУ, кассовых чеков за январь и март 2019 года (л.д. 38-41) следует, что истец еще при жизни ФИО5, а также после ее смерти производила оплату коммунальных услуг как собственник спорного жилого помещения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что является риэлтором, к ней обратились ФИО1 и ФИО5 за составлением договора дарения спорной комнаты, ФИО5 имела намерения подарить, принадлежащую ей комнату ФИО1 Она (ФИО7) помогла составить им договор дарения.

То обстоятельство, что ФИО5 при жизни распорядилась, принадлежащей ей комнатой в пользу истца, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 Им известно, что ФИО5 была одинокой, истец длительное время ухаживала за ней, им известно, что ФИО5 и ФИО1 оформили договор дарения комнаты, однако по неизвестным причинам, документы не были сданы в регистрирующий орган.

Кроме того, свидетель ФИО10, ранее допрошенная в судебном заседании суду показала, что знает ФИО1 через свою подругу, она (ФИО10) помогала отвозить ФИО5 перед смертью в больницу, собирать ее вещи. Она присутствовала при том, когда ФИО5, перед тем как уехать в больницу, передала документы на комнату ФИО1

В связи с указанными обстоятельствами, суд полагает, что передача истцу спорной комнаты состоялась как фактически, так и юридически. Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности в установленном порядке, явились как невозможность обращения в регистрирующий орган сторон договора, в связи с длительной болезнью дарителя, а впоследствии и ее смерть.

Поскольку ФИО5 умерла 21.02.2019, в данном случае отсутствие дарителя являлось единственным препятствием для регистрации права собственности истца на спорную комнату, в силу приведенных выше норм права, а также разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, учитывая, что договор дарения от 21.06.2018 между ФИО5 и ФИО1 следует считать исполненным и фактический переход имущества от дарителя к одаряемому состоявшимся.

Сам по себе факт смерти дарителя до осуществления государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое по данной сделке недвижимое имущество, по мнению суда, не является основанием, препятствующим возникновению у одаряемого права собственности на указанное имущество по сделке, воля, на заключение которой была выражена дарителем при жизни.

Таким образом, суд считает установленным, что договор дарения спорной комнаты от 21.06.2018, в силу вышеприведенных положения законодательства, не подлежавший государственной регистрации, совершен дарителем и одаряемой в надлежащей форме. При этом, ФИО5 исполнена обязанность по передаче комнаты истцу, одаряемой ФИО1 комната принята в дар, что подтверждается как подписями сторон в договоре, а также действиями ФИО5 по передаче истцу документов на спорное имущество, а также наличием у истца подлинного договора дарения, представленного им в материалы дела, так и действиями истца по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, оплатой государственной пошлины за регистрацию права собственности еще при жизни ФИО5

Доказательств о фактическом неисполнении сторонами договора дарения от 21.06.2018 в материалы дела не представлено.

При этом, суд исходит из того, что ответчиком требований о признании договора дарения недействительным в соответствии с положениями статей 166, 168 ГК РФ не заявлено.

Поскольку волеизъявление ФИО5 на распоряжение спорной комнатой в пользу истца, а равно и то, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам нашли свое подтверждение в судебном заседании, то требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на комнату, общей площадью 13,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на комнату, общей площадью 13,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья Н.Р. Войтко