Решение № 2-732/2018 2-9/2019 2-9/2019(2-732/2018;)~М-778/2018 М-778/2018 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-732/2018

Дело №2-9/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 г. г. Сердобск.

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

Председательствующего Рыбалко В.А.,

При секретаре Моткиной С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску ЗАО «Гранд Альянс», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

У с т а н о в и л

Истцы обратились с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что они являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. В период с 18.09.2018 г. по 29.10.2018 г. по инициативе собственника машиноместа ФИО10 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме очно-заочного голосования с повесткой дня: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания; 2. Избрание членов счетной комиссии общего собрания; 3. Изменение способа управления многоквартирным домом по адресу <адрес>; 4. О расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЭК «Городские усадьбы»; 5. о создании товарищества собственников жилья «Баркли Парк»; 6. Об утверждении Устава товарищества собственников жилья «Баркли Парк»; 7. об избрании правления товарищества собственников жилья «Баркли Парк» и председателя правления товарищества собственников жилья «Баркли Парк»; 8. Об избрании ревизионной комиссии )ревизора) товарищества собственников жилья «Баркли Парк»; 9 Утверждение сметы доходов и расходов товарищества собственников жилья «Баркли Парк»; 10. О регистрации товарищества собственников жилья «Баркли Парк», о назначении ответственного за подачу и оформление документов на регистрацию; 11. О предоставлении товариществу собственников жилья «Баркли Парк» помещения из состава общего имущества в многоквартирном доме для исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом; 12. Об определении порядка оплаты коммунальных ресурсов (холодная и горячая вода, водоотведение, тепловая и электрическая энергия), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 13. Определение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения сообщения о проведении такого собрания; 14. определение помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием и итогов голосования; 15. Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, иных материалов общего собрания.

07.11.2018 г. на информационном стенде многоквартирного дома стало известно, что по итогам указанного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняты решения по всем вопросам повестки дня, за исключением решения по вопросу №11.

Считают, что собрание проведено с нарушением норм ЖК РФ и ГК РФ.

Инициатор проведения собрания не уведомил всех собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания за десять дней до даты его проведения. Общее собрание проведено при отсутствии кворума. На общем собрании не принято решение об определении места хранения копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания об избрании правления и председателя правления ТСЖ «Бакли Парк», ревизионной комиссии, противоречит нормам ЖК РФ. Принятый Устав товарищества противоречит нормам ЖК РФ.

Поскольку данным решением затронуты права истца, просят суд признать незаконными с момента принятия решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с 18.09.2018 г. по 29.10.2018 г. и исключить запись в Едином государственном реестре юридических лиц о регистрации товарищества собственников жилья «Баркли Парк» в качестве юридического лица.

Представитель истца ЗАО «Гранд Альянс» по доверенности ФИО13 требования поддержала и уточнила, прося признать незаконными с момента принятия решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с 18.09.2018 г. по 29.10.2018 г. оформленные протоколом №1.

При этом пояснила, что в соответствии со с. ч.2 ст.135 ЖК РФ Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В нарушение данной нормы, собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с 18.09.2018 г. по 29.10.2018 г. оформленные протоколом №1 приняло решение об утверждении Устава большинством от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимавших участие в данном собрании.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по доверенности ФИО14 требования доверителей поддержал.

Ответчик ФИО10 исковые требования не признал и пояснил, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с 18.09.2018 г. по 29.10.2018 г. проведено в соответствии с законодательством. Перед проведением собрания собственники помещений в данном доме заблаговременно были уведомлены о его проведении путем направления сообщений. По всем вопросам, рассматриваемых на общем собрании были приняты решения при наличии кворума и необходимым количеством голосов. Запись о регистрации ТСЖ «Баркли Парк» в Росреестр не вносилась.

Ответчик ФИО11 исковые требования не признала по аналогичным основаниям.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции ЦАО г. Москвы в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО ЭК «Городские усадьбы» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Москомспорта в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ГКУ «Инженерные службы» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ГКУ «Центр инноваций и технологий» в судебное заседание не явился.

Допрошенные в порядке исполнения судебного поручения свидетели ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 показали, что они участвовали в проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с 18.09.2018 г. по 29.10.2018 г. и подписывали протокол общего собрания.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждом гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.

В силу ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом;

На основании п. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В период с 18.09.2018 г. по 29.10.2018 г. по инициативе собственника машиноместа ФИО10 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме очно-заочного голосования с повесткой дня: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания; 2. Избрание членов счетной комиссии общего собрания; 3. Изменение способа управления многоквартирным домом по адресу <адрес>; 4. О расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЭК «Городские усадьбы»; 5. о создании товарищества собственников жилья «Баркли Парк»; 6. Об утверждении Устава товарищества собственников жилья «Баркли Парк»; 7. об избрании правления товарищества собственников жилья «Баркли Парк» и председателя правления товарищества собственников жилья «Баркли Парк»; 8. Об избрании ревизионной комиссии )ревизора) товарищества собственников жилья «Баркли Парк»; 9 Утверждение сметы доходов и расходов товарищества собственников жилья «Баркли Парк»; 10. О регистрации товарищества собственников жилья «Баркли Парк», о назначении ответственного за подачу и оформление документов на регистрацию; 11. О предоставлении товариществу собственников жилья «Баркли Парк» помещения из состава общего имущества в многоквартирном доме для исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом; 12. Об определении порядка оплаты коммунальных ресурсов (холодная и горячая вода, водоотведение, тепловая и электрическая энергия), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 13. Определение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения сообщения о проведении такого собрания; 14. определение помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием и итогов голосования; 15. Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, иных материалов общего собрания.

Уведомления о проведении собрания по названным вопросам повестки направлялись собственникам помещений многоквартирного дома почтой, размещались на досках объявлений рядом с подъездами многоквартирного дома заблаговременно.

Оценка текста уведомления позволяет сделать вывод, что все необходимые сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные п. 5 ст. 45 ЖК РФ, в нем указаны.

Ввиду отсутствия кворума на очной части собрания голосование по вопросам повестки было проведено в заочной форме.

Все вопросы, поставленные на разрешение общего собрания, за исключением вопроса №11, решение по которому принято не было, были положительно утверждены.

Истцы ссылаются на то обстоятельство, что при принятии решений на общем собрании, оформленных протоколом №1, отсутствовал необходимый кворум.

Из протокола счетной комиссии следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> составляет 28281,2 кв.метра, поскольку именно такова совокупная площадь принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (т.1, л.д.238).

Также из данного протокола следует, что в голосовании приняли участие 76 собственников, обладающие 19052,8 кв. метров, т.е. 67,37% голосами от общего числа.

Суд считает, что из данного количества голосов следует исключить голоса собственников за которых голосовали представители с неоформленными надлежащим образом полномочиями.

Так, без доверенностей участвовали в голосовании: кв.120, площадью 109.5 кв.метров (т.1, л.д.210), кв.132, площадью 114.3 кв.метра (т.1, л.д.222), кв.133, площадью 91.2 кв.метра (т.1, л.д.222), кв.38, площадью 154.5 кв.метров, (т.1. л.д.145), машиноместо 13, площадью 18.1 кв.метр (т.1, л.д.145), машиноместо 14 площадью 17.4 кв.метра (т.1, л.д. 145), машиноместа 281 площадью 16.2 кв. метра, 282, площадью 14.9 кв.метров, 283, площадью 16.2 кв.метра (т.1, л.д.222).

Всего участвовало в голосовании без доверенностей 552.3 голоса.

Кроме того, ряд собственников помещений голосовали всей площадью помещений, тогда как они имеют в собственности лишь 1/2 доли.

Так, собственники ? долей: кв. 71, площадью 147.8 (т.1, л.д.172), кв.88 площадью 104.8 (т.1, л.д.189), кв.124 площадью 54.65, кв.125 площадью 28.40 (т.1, л.д.214), машиноместа 258 площадью 15.6 кв.метра (т.1, л.д.189) голосовали всей площадью, которая составила 351.25 голоса.

Следовательно ? часть данных голосов подлежит исключению из количества принявших участие в голосовании, что составило 175.62 голоса ( 351.25:2).

Всего из принявших участие в голосовании следует исключить 727.92 голоса.

Суд считает, что в голосовании приняло участие 18324.88 голоса, что составляет 64.79 % голосов от общего числа.

Оснований для исключения из числа голосов других лиц судом не установлено ввиду отсутствия соответствующих доказательств.

Доводы истцов о незаконности решений собственников помещений многоквартирного дома в связи с отсутствием даты голосования суд находит не состоятельными, поскольку доказательства того, что данные решения получены после даты окончания приема в суд не предоставлены.

Суд считает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> проведено при наличии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что за принятие решения по первому вопросу подано «за» 15550.3 голоса, что составило 84% от принявших участие в голосовании.

По второму вопросу подано «за» 1550.3 голоса, что составило 84,85% от принявших участие в голосовании.

По третьему вопросу подано «за» 16100.2 голоса, что составило 84,85% от принявших участие в голосовании.

По четвертому вопросу подано «за» 16135.3 голоса, что составило 88,05% от принявших участие в голосовании.

По пятому вопросу подано «за» 16100.2 голоса, что составило 84,85% от принявших участие в голосовании.

По шестому вопросу подано «за» 9511.6 голоса, что составило 33.63% от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме.

По седьмому вопросу подано «за» 9511.6 голоса, что составило 51,9% от принявших участие в голосовании.

По восьмому вопросу подано «за» 9239.5 голоса, что составило 50,42% от принявших участие в голосовании.

По девятому вопросу подано «за» 9511.6 голоса, что составило 51,9% от принявших участие в голосовании.

По десятому вопросу подано «за» 9239.5 голоса, что составило 50.42% от принявших участие в голосовании.

По одиннадцатому вопросу подано «за» 9731.5 голоса, что составило 34.4 от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме.

По двенадцатому вопросу подано «за» 10314.5 голоса, что составило 56.28% от принявших участие в голосовании.

По тринадцатому вопросу подано «за» 16031.5 голоса, что составило 87.48% от принявших участие в голосовании.

По четырнадцатому вопросу подано «за» 16342.4 голоса, что составило 8918% от принявших участие в голосовании.

По пятнадцатому вопросу подано «за» 16031.5 голоса, что составило 87.48% от принявших участие в голосовании.

Суд считает, что по всем вопросам, поставленным на голосование, за исключением вопроса №6 решение принято в соответствии с требования гражданского и жилищного законодательства.

Согласно ч.2 ст.135 ЖК РФ Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что за принятие Устава ТСЖ «Баркли Парк» проголосовало 33.63 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно решение по данному вопросу общее собрание не приняло.

Суд считает, что требования о признании недействительными решения общего собрания в части избрания председателя правления и ревизионной комиссии по основаниям отсутствия правомочий общего собрания не подлежат удовлетворению, поскольку приняты высшим органом управления товарищества.

Ссылка истцов на несоответствие порядка избрания председателя правления ТСЖ «Баркли Парк» и ревизионной комиссии положениям Устава «Баркли Парк» не может быть принята во внимание, поскольку в судебном заседании установлено, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по принятию Устава ТСЖ «Баркли Парк» не принято.

Суд считает, что требования об исключении записи в Едином государственном реестре юридических лиц о регистрации ТСЖ «Баркли Парк» в качестве юридического лица не подлежат удовлетворению, поскольку такая запись в Единый государственный реестр юридических лиц не вносилась.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ЗАО «Гранд Альянс», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10. ФИО11, ФИО12 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> проводимого в очно-заочной форме с 18.09.2018 г. по 29.10.2018 г. в части принятия устава товарищества собственников жилья недействительным.

Требования ЗАО «Гранд Альянс», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10. ФИО11, ФИО12 о признании незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> проводимого в очно-заочной форме с 18.09.2018 г. по 29.10.2018 г. об избрании председателя и секретаря собрания, избрания членов счетной комиссии, изменении способа управления многоквартирным домом, расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЭК Городские усадьбы», создании товарищества собственников жилья «Баркли Парк», избрании правления ТСЖ «БарклиПарк», избрании ревизионной комиссии, утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Баркли Парк», регистрации ТСЖ «Баркли Парк», предоставлении ТСЖ «БарклиПарк» помещение «Зимнего сада», определении порядка оплаты коммунальных ресурсов, определении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определении помещения в многоквартирном доме для сообщения о решениях, принятых общим собранием и итогов голосования, определении места хранения копий протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, исключении записи в Едином государственном реестре юридических лиц о регистрации ТСЖ «Баркли Парк» в качестве юридического лица оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд.

Судья В.А.Рыбалко.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019г.

Судья В.А.Рыбалко.