Решение № 2-1146/2019 2-1146/2019~М-381/2019 М-381/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-1146/2019

Дело № 2-1146 (2019)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М. Е.

при секретаре Вегелиной Л.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика по ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к ФИО1 об освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, указав в заявлении, что между сторонами был заключен договор аренды от 28,06.2005 № земельного участка с кадастровым номером № площадью 183 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> под благоустройство северо-западнее земельного участка на срок с 22.06.2005 по 21.06.2008г.

3.08.2018г. Департаментом было направлено уведомление об отказе от договора, предлагалось привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать его арендодателю по акту приема-передачи. 8.08.2018г. уведомление было получен. Таким образом, с 9.11.2018г. договор был прекращен. Решением Мотовилихинского суда г.Перми по делу № по иску ФИО1 к департаменту о признании договора аренды от 28.06.2005г. № действующим, обжаловании уведомления департамента от 3.08.2018г. № отказано в удовлетворении требований. Также на стр. 3 решения суда установлено, что ФИО1 8.08.2018г. получено уведомление об отказе от договора. Апелляционным определением Пермского краевого суда от 30.01.2019г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения. До настоящего времени ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту приема-передачи.

Просят обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возвратив по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик и его представитель в судебном заседании частично возражали против иска, пояснили, что поскольку ответчику не удалось оставить в пользовании земельный участок, он, конечно же, его будет обязан освободить и передать департаменту, однако полагают, что с учетом имеющихся на земельном участке строений и письма организации, которая готова приступить к выполнению работ по демонтажу строений и срока выполнения работ 30 дней, просят установить срок возврата земельного участка в течение 30 дней.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения об актуальных данных из ЕГРН, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании 28.06.2005г. между Администрацией г.Перми в лице Департамента земельных отношений и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 183 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> под благоустройство северо-западнее земельного участка на срок с 22.06.2005 по 21.06.2008г.

Земельный участок передан ФИО1 22.06.2005г. по акту приема-передачи.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 12.12.2006г.

3.08.2018г. письмом Департамента земельных отношений ФИО1 был уведомлен об отказе от договора аренды от 28.06.2005г. №. И разъяснено, что по истечении трехмесячного срока с момента получения настоящего уведомления, указанный договор будет считаться прекращенным.

Согласно Акта обследования земельного участка от 18.06.2018г. земельный участок не огорожен, на участке расположен металлический гараж, деревянные строения (баня, сарай).

Решением Мотовилихинского суда г.Перми от 21.11.2018г. по делу №(2018) по иску ФИО1 к Департаменту земельных отношений администрации г.Перми о признании договора аренды действующим, установлено, что уведомление об отказе от договора аренды от 3.08.2018г. получено ФИО1 8.08.2018г., реализация арендодателем права в силу закона отказаться от договора аренды не свидетельствует о злоупотреблении правом, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что требование ФИО1 о признании действующим договора аренды земельного участка от 28.06.2005г. не подлежит удовлетворению. Соответственно, суд отказал в удовлетворении требований о признании договора аренды от 28.06.2005г. действующим и о признании отказа ДЗО от договора аренды от 28.06.2005г., изложенный в письме от 3.08.2018г., не повлекшим юридических последствий в виде расторжения договора аренды в полном объеме. Решение вступило в законную силу.

В силу ст. 61 ГПК РФ указанное решение имеет для суда преюдициальное значение.

Учитывая, что договор аренды № от 28.06.2005г. прекратил свое действие с 9.11.2018г., ответчик ФИО1 в силу закона обязан освободить и вернуть Департаменту земельных отношений администрации г.Перми земельный участок по Акту приема-передачи.

Таким образом, исковые требования Департамента земельных отношений администрации г.Перми о возложении на ответчика ФИО1 обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Департамент земельных отношений администрации г.Перми просит обязать возвратить земельный участок в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд считает, что срок возврата земельного участка, который указывает истец – 3 дня, с учетом того, что на спорном земельном участке расположены 3 строения, которые необходимо демонтировать, для ответчика будет недостаточным для исполнения решения суда. Учитывая, что ООО «Строительная компания Платформа» по договору с ответчиком готова приступить к выполнению работ по демонтажу строений и срок выполнения работ составит 30 дней с момента заключения договора, суд полагает 30 дней для исполнения решения суда будет наиболее разумным сроком, соответствующим обстоятельствам дела.

Таким образом, ФИО1 обязан освободить земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возвратив по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: