Решение № 2-3397/2019 2-3397/2019~М-3192/2019 М-3192/2019 от 20 декабря 2019 г. по делу № 2-3397/2019

Дело № 2-3397/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Цырендондоковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, взыскании судебных расходов, указав, что по договору купли-продажи от 11 апреля 2018 года она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора, стоимость объекта составила 4571000 рублей. В соответствии с п. 2.2 договора, расчет за указанный объект недвижимости производится частями в следующем порядке: 84,77% стоимости квартиры, что составляет 3875000 рублей, оплачено истцом на момент заключения договора, 15,23% стоимости квартиры, что составляет денежную сумму 696000 рублей, оплачивается истцом в срок до 30 сентября 2019 года. Истцом первоначальный взнос в размере 3875000 рублей выплачен полностью, что подтверждается платежными поручениями. 21 июня 2018 года УФСГРКиК по МО была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности истца на спорную квартиру. Также на квартиру установлено ограничение права в виде ипотеки. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи, истец полностью оплатила стоимость квартиры в размере 4571000 рублей, внеся последний платеж 24 сентября 2019 года, что подтверждается платежными поручениями. Таким образом, истец свои обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объеме. В соответствии с п. 4.13 договора купли-продажи, залог квартиры прекращается с момента подписания уполномоченными представителями обеих сторон. На данный момент ответчик не препятствует снятию обременения с имущества истца, но и не имеет возможности подписать акт взаиморасчетов, в связи с отсутствием лица, уполномоченного двумя участниками – полными товарищами Общества на совершение указанных действий. Таким образом, снять обременение в виде ипотеки не представляется возможным по независящим от истца причинам.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство

Судом установлено, что 11 апреля 2018 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа и залогом недвижимости), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость квартиры составила 4571000 рублей.

Квартира оплачивается покупателем в следующем порядке: 84,77% стоимости квартиры (3875000 рублей) оплачено покупателем на момент заключения договора; 15,23% стоимости квартиры (696000 рублей) покупателем оплачивается в срок до 30 сентября 2019 года (п. 2.2 договора).

Из п. 3.3 договора следует, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру и до фактической оплаты ее стоимости квартира, проданная в кредит, признается в залоге у продавца на условиях, предусмотренных разделом IV договора, для обеспечения исполнения покупателем своих обязанностей по оплате стоимости квартиры.

21 июня 2018 года ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру с обременением в пользу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленных платежных поручений следует, что ФИО1 оплатила стоимость квартиры в размере 4571000 рублей в полном объеме, последний платеж внесен 24 сентября 2019 года.

Из справки, представленной Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» от 08 октября 2019 года, также следует, что ФИО1 исполнила свои обязательства в полном объеме в сумме 4571000 рублей, задолженность по оплате стоимости квартиры у ФИО1 отсутствует.

Как следует из договора купли-продажи, залог прекращается в том числе после окончания расчетов сторон (п. 4.13).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истец исполнила свои обязательства по договору.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чек-ордеру Сбербанка от 14 ноября 2019 года (номер операции 38), за подачу иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая, в связи с удовлетворением заявленных требований, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 25 декабря 2019 года