Решение № 2-233/2018 2-233/2018 ~ М-215/2018 М-215/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-233/2018

Дело № 2-233/2018


Решение

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 г. г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.,

при секретаре Красильниковой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Бичуринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Бичуринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на ангар арочный с инвентарным номером 1136, площадью 375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что 27 февраля 2012 г. между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Бичуринский» в лице председателя ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым СХПК «Бичуринский» обязался передать в собственность истца арочный ангар общей площадью 360 кв.м., размером 30x12x6 м., а истец обязался оплатить и принять его. 25 марта 2012 г. истец уплатил 100000 рублей согласно условиям указанного договора, о чем свидетельствуют кассовые чеки № и № от ДД.ММ.ГГГГ и накладная № от ДД.ММ.ГГГГ. Ангар арочный передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Истец пользуется и владеет купленным объектом недвижимости. В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В настоящее время СХПК «Бичуринский» ликвидирован, о чем свидетельствует историческая справка от 29.05.2018 № 143. В период действия данного хозяйства основные средства сельскохозяйственных предприятий государственной регистрации не подвергались, а с учетом того, что к настоящему времени СХПК «Бичуринский» ликвидирован, отсутствуют и документы, подтверждающие факт принадлежности ангара арочного, самому хозяйству.В связи с ликвидацией СХПК «Бичуринский» истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на ангар.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представители администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, администрации Бичуринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, суд находит причины неявки неуважительными и рассматривает дело без их участия.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 27 февраля 2012 г. между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Бичуринский» и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым СХПК «Бичуринский» обязался передать в собственность истца арочный ангар общей площадью 360 кв.м., размером 30x12x6 м., а истец обязался оплатить и принять его. Ангар арочный передан истцу по акту приема-передачи от 26 марта 2012 г. и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости, составленному МУП БТИ «Техиидом» Мариинско-Посадского района Чувашской Республики 22.05.2018г., ангар арочный имеет назначение нежилое: местоположение - Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Бичуринское сельское поселение, с, Бичурино, инвентарный №, реестровый кадастровый № не указаны; площадь - 375 кв.м., год постройки 1985; число этажей - 1; действительная стоимость в ценах 2018 г. составляет 133 549,80 руб.

Согласно справке от 11.05.2018, выданной администрацией Бичуринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, нежилое здание (ангар) расположен на земельном участке с кадастровым номером № на землях сельскохозяйственного назначения Бичуринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 52-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРН. Если его право не зарегистрировано в ЕГРН, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Поскольку сделка между СХПК «Бичуринский» и ФИО3 не была зарегистрирована, право собственности у ФИО3 на спорный объект не возникло.

В удовлетворении искового заявления следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО3 к администрации Бичуринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на ангар арочный с инвентарным номером 1136, площадью 375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 22.06.2018г.