Решение № 2-283/2025 2-283/2025~М-190/2025 М-190/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-283/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Чировой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО2 муниципального района <адрес>, в обоснование заявленных требований указала, что в 1991 году ей колхозом «Россия» как работнику колхоза было предоставлено бесплатно для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес>. С момента предоставления жилого помещения она и ее супруг ФИО3 вселились в данное жилое помещение. Какие-либо документы, договора о предоставлении жилого помещения ей не выдавались, в архиве документы также отсутствуют.

Ее муж ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента предоставления жилого помещения и по настоящее время, то есть более 30 лет, она проживает в вышеуказанном жилом помещении, открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Факт принадлежности ей на праве собственности спорного жилого помещения подтверждается выпиской из похозяйственных книг ФИО2 сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> за 1991-2025 года.

Колхоз «Россия» в настоящее время ликвидирован. Спорное жилое помещение на балансе нигде не стоит. Со стороны ответчика к ней каких-либо претензий по поводу пользования и проживания в жилом помещении не имелось и не имеется.

На жилое помещение был изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект представляет собой блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому заключению, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ МАУ «ФИО9 ЗАКАЗЧИКА» вышеуказанное жилое помещение соответствует статусу «дом блокированной застройки».

Земельный участок по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес>, принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается решением ФИО2 МалоЧесноковского сельского совета ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги ФИО2 сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ год.

Вышеуказанным земельным участком она пользуется также более 30 лет, обрабатывает его, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры. Претензий по поводу пользования земельным участком со стороны ответчика также не было.

Считает, что приобрела право собственности на жилое помещение. Решить вопрос во внесудебном порядке, а именно, зарегистрировать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки не представляется возможным, в связи с тем, что на жилое помещение отсутствуют правоустанавливающие документы.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней ФИО1 право собственности на блок жилого дома, блокированной застройки, площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечен филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что согласно выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный объект недвижимости в реестре собственности муниципального района <адрес> не значится. Считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной ФИО9 государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24.06.2025г. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1704002:374, расположенного по адресу: <адрес>, д.Рахмановка.

Согласно справке ФИО2 сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления ФИО2 <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении улицам названий и нумерации домов по ФИО2 <адрес>» части жилого дома, находящейся в д.Рахмановка, ФИО2 <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Из искового заявления следует, что в 1991 году ФИО1 колхозом «Россия», как работнику колхоза, было предоставлено бесплатно для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес>. С момента предоставления жилого помещения она и ее супруг ФИО3 вселились в данное жилое помещение. Какие-либо документы, договора о предоставлении жилого помещения ей не выдавались.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения об объекте недвижимости: здание, расположенное по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес>, отсутствуют.

Согласно архивной справке архивного отдела ФИО2 муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Россия» ликвидирован, на базе колхоза образована ассоциация крестьянских хозяйств (АКХ) «Россия» (постановление ФИО2 <адрес> №). С ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Россия» переименована в АКХ «Чесноковка» (постановление ФИО2 <адрес> №). С ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Чесноковка» была преобразована в производственный кооператив (ПСК) «Чесноковка». С 2004 года ПСК «Чесноковка» признан не состоятельным (банкротом).

Архивными справками архивного отдела ФИО2 муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что документы (протоколы) заседания правления колхоза «Россия» о выделении жилой площади на имя ФИО1, а также на имя ФИО3, в архивном отделе ФИО2 муниципального района <адрес> не обнаружены.

Из материалов дела следует, что на основании записи в похозяйственных книгах за 1991-1996 гг., 1997-2001 гг., 2002-2012 гг., 2013-2020 гг., 2021-2025 гг. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности часть жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес>.

Справкой ФИО2 сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> подтверждается, что по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес>, действительно зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время); ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время); ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время); ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 9приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом, владение спорным жилым помещением осуществляется истцом ФИО1 с 1991 года вплоть до настоящего времени, истец несет бремя содержания имущества.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец завладела объектом недобросовестно, либо недобросовестно осуществляла давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.

Представленными в материалы дела справками ФИО2 сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СХ «Чесноковское» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также отзывом ответчика ФИО2 муниципального района <адрес> подтверждается, что часть жилого дома (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес>, на балансе ФИО2 сельского поселения нижняя Быковка муниципального района <адрес>, на балансе предприятия ООО СХП «Чесноковское» не числится, в реестре собственности муниципального района <адрес> не значится.

Представленные документы в своей совокупности свидетельствуют о факте открытого непрерывного добросовестного владения истцом спорным жилым помещением в течение более требуемого законом срока (с 1991 года по настоящее время), что является основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом, блок блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 71,9 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (часть 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в силу части 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно техническому заключению МАУ «ФИО9 ЗАКАЗЧИКА» № от ДД.ММ.ГГГГ об обследовании объекта, расположенного по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес>, летом 2018 года силами собственника была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство помещения: была присоединена еще одна веранда площадью 3,0 кв.м. В помещении веранды площадью 4,1 кв.м. была возведена перегородка, в результате чего образовалось два помещения: санузел площадью 1,5 кв.м. и коридор площадью 3,9 кв.м. Также была демонтирована часть перегородки между двумя верандами площадью 4,0 кв.м. каждая, и помещение было переоборудовано под котельную. В помещение санузла были подведены коммуникации (электричество, водопровод и канализация, установлено сантехническое оборудование (раковина и унитаз). В помещении котельной установлено отопительное оборудование и подведен газ. В том же году был произведен капитальный ремонт крыши: произведен монтаж нового кровельного покрытия из металла.

После выполнения вышеуказанных работ в обследуемой квартире нагрузки на существующие стены и фундаменты не увеличились, так как реконструкцией, перепланировкой и капитальным ремонтом не затронуты несущие конструкции строения. Реконструкция и кап.ремонт не оказывают влияния на прочность и устойчивость несущих конструкций существующего здания (двухквартирного дома), не нарушает действующие нормы и правила СП 5413333.2011, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В результате чего инженер МАУ «ФИО9 ЗАКАЗЧИКА» пришел к выводу, что в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций и сооружений» состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемой части жилого дома после проведенных реконструкций, переустройства и капитального ремонта оценивается как работоспособное. Визуальный осмотр конструкций фундаментов и стен дефектов и повреждений, которые оказали бы влияние на долговечность и эксплуатационную надежность, не выявил. Следовательно, в соответствии с требованиями пункта 7.5 СП 13-102-2003, более детального обследования не требуется.

Состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемой части жилого дома работоспособное. Обследуемая часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес> – пригодна для использования по своему назначению после проведенных реконструкций, перепланировки и капитального ремонта крыши.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированные застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии с техническим заключением МАУ «ФИО9 ЗАКАЗЧИКА» № от ДД.ММ.ГГГГ об обследовании объекта, расположенного по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес>, по итогам исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес> – состоит из двух обособленных жилых помещений, каждое из которых предназначено для проживания одной семьей. Имеется общая стена без проемов.

В обследуемом двухквартирном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования. Все имеющиеся коммуникации подведены только к квартир №, а именно: водопровод – центральный, горячее водоснабжение в помещениях индивидуальное (водонагреватель), электроснабжение – от электрической опоры ВЛ-0,4 кВТ, расположенной за пределами участков, на землях общего пользования. Вводы в каждую из двух частей жилого дома отдельные, помещения обеспечены отдельными электрическими приборами учета; газоснабжение – от центральной сети газоснабжения, вводы в каждую из двух частей жилого дома отдельные, имеется газовая плита; отопление помещений индивидуальное (индивидуальный отопительный котел); канализация – индивидуальная выгребная яма, расположенная в границах земельного участка, на котором находится жилое помещение.

Подвальные помещения и иные общие помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес> – отсутствуют. Чердачное помещение жилого дома разделено.

Под двухквартирным жилым домом сформировано два земельных участка: земельный участок по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес>. Каждый из участков огорожен забором, без проемов и дополнительного доступа на смежный земельный участок, что препятствует доступу других владельцев помещения. Каждое из обособленных жилых помещений имеет отдельный выход на территорию общего пользования – улицу.

Таким образом, в отношении объекта исследования полностью соблюдаются требования пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ: количество этажей не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ. Приведенные характеристики соответствуют статусу дома блокированной застройки. Поэтому жилой дом по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес> – является домом блокированной застройки.

Согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> территория расположения объекта исследования относится в зоне Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами. Использование земельного участка и расположенного на нем жилого дома в статусе «Блокированная жилая застройка» соответствует градостроительным нормам.

По итогам осмотра установлено, что в жилое помещение по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес> – имеется отдельный вход. Помещение, в котором расположена квартира, находится на отдельном земельном участке. Земельный участок относится исключительно к данному жилому помещению, огорожен забором, без проемов и дополнительного доступа на смежные земельные участки, препятствует доступу других владельцев жилого дома. С участка имеется отдельный выход на территорию общего пользования (улицу).

В жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Рахмановка, <адрес> - также имеется отдельный вход. Помещение, в котором расположена указанная квартира, находится на отдельном земельном участке, огороженном забором, без проемов и дополнительного доступа на смежные земельные участки, что препятствует доступу других владельцев жилого дома. С участка имеется отдельный выход на территорию общего пользования.

Коммуникации не подведены. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Рахмановка, <адрес> - фактически состоит из двух домов блокированной застройки:

1. Дом блокированной застройки общей площадью 57,7 кв.м (по данным тех.паспорта) по адресу: <адрес>, д. Рахмановка, <адрес>;

2. Дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес>.

На дату проведения исследования фактические размеры и конфигурация дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес> - соответствуют данным, содержащимся в техническом паспорте.

Таким образом, инженер МАУ «ФИО9 ЗАКАЗЧИКА» пришел к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес> – соответствует статусу «дома блокированной застройки». Более того. Согласно нормам действующего законодательства, жилой <адрес> муниципального района Кошкинский состоит из двух домов блокированной застройки.

Судом установлено, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес>, расположена на участке с кадастровым номером 63:24:1704002:374, принадлежащем истцу на праве собственности.

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на законном основании. Размещение строения соответствует условным видам разрешенного использования земельного участка, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Доказательства, подтверждающие, что спорная постройка нарушает права и законные интересы граждан, создает реальную угрозу для их жизни и здоровья, не имеется, стороной ответчика таких доказательств суду не предоставлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, д.Рахмановка, <адрес>, является домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются частями жилого дома или жилыми блоками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилое помещение, общей площадью 57,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Рахмановка, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 57,7 кв.м., жилой площадью – 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Рахмановка, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.В. Трошаева