Решение № 2-446/2020 2-446/2020(2-6826/2019;)~М-6239/2019 2-6826/2019 М-6239/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-446/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2020г.

Балашиинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при пом. судьи Шебалковой А.И.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика адвоката ФИО8,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, признании следки действительной, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату услуг представителя, встречному иску ФИО1 к ФИО5 о признании договора недействительным,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является покупателем объекта недвижимости - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Объект был передан истцу, что подтверждается пунктом 9 вышеуказанного Договора, в соответствии с которым договор имеет силу акта приема-передачи квартиры, выпиской из домовой книги о регистрации истца в указанной квартире. Таким образом, истец живет в квартире, пользуется и владеет объектом недвижимости в настоящее время, оплачивает коммунальные платежи за квартиру. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается пунктом 4 договора, в соответствии с которым расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, покупатель оплатил продавцу <данные изъяты> руб. Истец и ответчик являются родными сестрами. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Стороны сдали ДД.ММ.ГГГГ. документы на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры в простой письменной форме в МБУ городского округа Балашиха по адресу: <адрес>, что подтверждается описью №, заявлением совместным от покупателя и продавца в Управление Росреестра по Московской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было получено уведомление о приостановке государственной регистрации с требованием предоставления согласия супруга продавца на сделку. ДД.ММ.ГГГГ. супруг продавца (ответчика) ФИО2 обратился к временно исполняющей обязанности ФИО3 нотариуса Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО4 и выдал нотариально удостоверенное согласие на сделку, зарегистрированное в реестре за № Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца не отозвано. Продавец показала оригинал и передала ксерокопию нотариального согласия супруга истцу ДД.ММ.ГГГГ., однако не предоставляет в МФЦ на регистрацию оригинал данного согласи супруга на сделку. Причиной не предоставления в Росреестр нотариального удостоверенного согласия супруга на сделку послужило недобросовестное поведение продавца (ответчика), принявшей исполнение, но неправомерно уклоняющейся от регистрации сделки в требуемой законом форме. Продавец уклоняется, мотивируя это тем, что у нее возникнет налог в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>% от <данные изъяты> руб.), которые требует оплатить сверх оплаченной по договору суммы в размере <данные изъяты> рублей, то есть хочет изменить существенные условия договора в цене квартиры с <данные изъяты> рублей, которые оговорены в пункта 4 Договора, на <данные изъяты> рублей, неправомерно уклоняясь от предоставления необходимого документа - подлинника согласия супруга в МФЦ.

Истец просит суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком, действительным; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ. по день вынесения решения суда по ключевой ставки ЦБ, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб., расходы за оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском, в котором указала, что несмотря на указание на это в договоре, денежные средства в действительности не были переданы, в связи с чем она просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи.

В судебном заседании истица ФИО5, её представитель ФИО7 заявленные требования поддержали, против встречного иска возражали.

Ответчик ФИО1 и её представитель адвокат ФИО8 в судебном заседании против иска возражали, встречный иск поддержали.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против иска возражал встречный иск поддержал.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Объект был передан истцу, что подтверждается пунктом 9 вышеуказанного договора, в соответствии с которым договор имеет силу акта приема-передачи квартиры, выпиской из домовой книги о регистрации истца в указанной квартире (л.д.18).

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, истец живет в квартире, пользуется и владеет объектом недвижимости, оплачивает коммунальные платежи за квартиру.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, покупатель оплатил продавцу <данные изъяты> руб.

Стороны <данные изъяты>. подали документы на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в МБУ городского округа Балашиха по адресу: <адрес>

Однако, ДД.ММ.ГГГГ сторонами было получено уведомление о приостановке государственной регистрации с требованием предоставления согласия супруга продавца на сделку.

ДД.ММ.ГГГГ. супруг продавца (ответчика) ФИО2 обратился к нотариусу и оформил нотариально удостоверенное согласие на сделку, зарегистрированное в реестре за №

Продавец показала оригинал и передала ксерокопию нотариального согласия супруга истцу ДД.ММ.ГГГГ., однако не предоставляет в МФЦ на регистрацию оригинал данного согласия супруга на сделку.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по МО ФИО5, в связи с непредоставлением оригинала вышеуказанного согласия было отказано в государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 127).

Согласно ответу врио нотариуса ФИО4 ФИО3 на запрос суда, хранение согласий супругов на сделку в архиве нотариуса не предусмотрено, в связи с чем не представляется возможным представить его копию. Однако, совершение нотариального действия по удостоверению согласия ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на продажу квартиры по адресу: <адрес> подтверждается внесением сведений в реестр единой информационной системы нотариуса ЕИС «еНОТ» (зарегистрировано в реестре № (л.д.62-65).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не отрицал факт того, что оформил согласие на продажу квартиры, однако не отдает его, поскольку хочет, чтобы ФИО5 и ФИО1 договорились между собой.

Ответчик ФИО1 ссылается на то, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ей не передавались.

Письменных доказательств (расписки, денежных переводов и т.п.), свидетельствующих о том, что сумма <данные изъяты> руб. была передана покупателем ФИО5 и получена продавцом ФИО1 не имеется.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает, первоначальный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части регистрации перехода права, в связи со следующим.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В п. 4 договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена квартиры определена в сумме <данные изъяты> руб., на момент подписания договора уплачена продавцу полностью, претензий не имеется.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, ФИО1 подтвердила факт оплаты ей стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Несмотря на то, что, исходя из вышеуказанных положений закона, от покупателя не требуется предоставление иных доказательств, кроме подписанного продавцом лично договора купли-продажи, содержащего подтверждение продавцом факта получения денежных средств, в ходе рассмотрения дела был допрошен в качестве свидетеля отец ФИО5 и ФИО1 ФИО9

Свидетель ФИО9 пояснил, что они с супругой ФИО10 решили помочь дочери ФИО5 с покупкой квартиры у ФИО1 У их дочери ФИО1 достаточно жилья, а у ФИО5 жилья не имелось. Его жена ФИО10 болела, они волновались за дочь. У них были накопления <данные изъяты> руб., которые они ДД.ММ.ГГГГ в своей квартире передали ФИО1 Присутствовали он, ФИО10, ФИО1, ФИО5 Супруга умерла ДД.ММ.ГГГГ. Муж дочери ФИО2 затягивал дачу согласия на продажу квартиры, а потом и вовсе отказался.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. продавец и покупатель лично передали необходимые документы на государственную регистрацию договора купли-продажи.

ФИО5 пользуется квартирой, зарегистрирована в ней по месту жительства, оплачивает ЖКУ.

В силу ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

ФИО2 с соответствующим иском не обращался, пояснил, что давал согласие по просьбе жены, так как умирала её мать.

Суд критически относится к вышеуказанным доводам ответчика, поскольку ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ., а согласие ФИО2 оформил у нотариуса ДД.ММ.ГГГГ.

Ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При изложенных обстоятельствах, заявленные требования ФИО5 о произведении регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от продавца ФИО1 к покупателю ФИО5 на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В этой связи не подлежит удовлетворению заявленное ФИО1 во встречном иске требование о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по ч.1 ст. 168 ГК РФ со ссылкой на то, что денежные средства за квартиру не были переданы, как не основанное на законе.

Неоплата стоимости квартиры по договору в соответствии со ст. 450 ГК РФ, могла являться основанием для его расторжения, однако с таким иском ФИО1 в суд не обращалась.

Заявленное требование ФИО5 о признании договора действительным не подлежит удовлетворению, как ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку такое требование предусмотрено законом для сделок, требующих нотариального удостоверения, когда другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки. Для договора купли-продажи квартиры обязательная нотариальная форма удостоверения не предусмотрена.

Заявленное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. не подлежит удовлетворению, как неприменимое к возникшим правоотношениям.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине <данные изъяты> руб., почтовые расходы по направлению копии иска в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. (л.д.14-17).

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договором и распиской (л.д. 44-47).

С учетом заявленных требований, объема оказанных юридических услуг, подготовленных процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, фактического участия представителя в судебных заседаниях, на основании принципа разумности, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

Кроме того, с истца по встречному иску ФИО1 полежит взысканию в бюджет г/о Балашиха госпошлина за рассмотрение встречного иска в размере <данные изъяты> руб.

Заявленное требование о признании договора недействительным связано с переходом прав на имущество и должно оплачиваться госпошлиной в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, как при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценке, исходя из цены иска.

Стоимость спорной квартиры по договору купли-продажи составляет <данные изъяты> руб., госпошлина составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.). ФИО1 при подаче иска оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб. - <данные изъяты>. = <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 удовлетворить частично.

Произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от продавца ФИО1 к покупателю ФИО5 на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры.

Решение является основанием для внесения записей в ЕГРН.

В удовлетворении иска ФИО5 в части заявленного требовании о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи квартиры действительным, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., отказать.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО5 расходы на представителя <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине <данные изъяты> руб., почтовые расходы <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отказать.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета г/о Балашиха госпошлину <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 23.03.2020

_____________