Решение № 02-0764/2026 02-0764/2026(02-8788/2025)~М-7728/2025 02-8788/2025 2-0764/2026 М-7728/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 02-0764/2026

УИД 77RS0020-02-2025-014622-96

Дело № 2-0764/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородковой З.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0764/2026 по иску ФИО1 к адрес №1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к адрес №1», с требованием признать за истцом право собственности на квартиру № 1137 (кадастровый номер 77:03:0006017:3068), площадью 65,71 кв.м., по адресу: адрес, указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве. В обоснование иска указано, что 10.08.2007 г. между адрес «Глобинвестстрой» (поручитель), ФИО1(кредитор), и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (должник, агент) заключен договор поручительства №169/Н, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение должником обязательств по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет принципала расчет в сумме сумма, по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 68,96 кв.м., порядковый номер на этаже 4, считая слева направо от лестничного марша, на 8 этаже, секция/подъезд 6, корпус 2, по адресу: адрес. 15.02.2008 г. между адрес «Глобинвестстрой» (поручитель), ФИО1 (кредитор), и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (должник, агент) заключен договор поручительства №88/Нм, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение/неисполнение Должником обязательств по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет принципала расчет в сумме сумма, по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи машино-места общей площадью 17,5 кв.м., условный номер на этаже 79, расположенного на этаже – 6.300 в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес. 15.02.2008 г. между адрес «Глобинвестстрой» (поручитель), ФИО1 (кредитор), и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (должник, агент) заключен договор поручительства №89/Нм, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение/неисполнение Должником обязательств по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет принципала расчет в сумме сумма, по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи машино-места общей площадью 17,5 кв.м., условный номер на этаже 80, расположенного на этаже – 6.300 в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес. Оплата по договорам произведена в полном объеме. Принятые на себя обязательства в соответствии с п.п. 1.1 Агентских договоров № 160/H от 10.08.2007г., № 88/Нм от 15.02.2008 г. и № 89/Нм от 15.02.2008 г. ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» не выполнило. Определением Реутовского городского суда от 17.06.2013 г. по делу № 2-671/2013 утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», по условиям которого ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», являющееся ответчиком по делу, взяло на себя обязательство произвести оплату истцу денежных средств в размере суммы, равной сумма не позднее 31.12.2013 г. Денежные средства не были возвращены ФИО1, в связи с чем ФИО1 обратился в Реутовский городской суд с иском о взыскании денежных средств. Решением Реутовского городского суда адрес от 05.02.2014 г. по делу № 2-44/2014 иск ФИО1 к ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» о взыскании денежных средств в размере сумма был удовлетворен. 21.09.2015 г. между ООО «СОНАТА» и ФИО1 заключено соглашение № 1137/НЛ об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № 543/МО-2/ОПТ от 03.07.2015 г. в отношении квартиры со строительным (условным) № 1137, площадью 65,71, на 14 этаже, секция 20, блок Ж. 21.09.2015 г. между ООО «СОНАТА» и ФИО1 заключен договор уступки прав (требований) в отношении права (требования) к ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» на сумму сумма 31.12.2015 г. между ООО «СОНАТА» и ФИО1 заключено соглашение о зачете встречных однородных требований на сумму сумма Решением Перовского районного суда адрес от 07.06.2017 г. за ФИО1 признано право собственности на 6571/15313070 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по строительному адресу: адрес, в виде двухкомнатной квартиры в корпусе 2, со строительным (условным) номером 1137, номер на площадке 4, расположенной на 14 этаже, блок Ж, секции 20, общей проектной площадью 65,71 кв.адрес являлось основанием для регистрации в ЕГРН прав собственности фио на вышеуказанный объект. Объект истцу передан не был. Решением Арбитражного суда адрес от 31.10.2017 г. адрес признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда адрес от 11.12.2017 г. требования фио включены в реестр требований о передаче жилых помещений. 25.12.2019 г. зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, адрес №1». 10.04.2025 г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: адрес. Вместе с тем, право собственности на квартиру истца так и не зарегистрировано, что послужило основанием для обращения с заявленными требованиями в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда представителя по доверенности фио, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик адрес №1» и представитель третьего лица ДГИ адрес направил в адрес суда представителя, который возражал относительно заявленных требований по доводам, изложенным в письменной позиции, ссылалась на отсутствие доказательств оплаты по договору.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес представителя по доверенности в адрес суда не направил, извещено надлежащим образом.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав позицию представителя истца, представителя ответчика адрес №1», третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1, ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 10.08.2007 г. между адрес «Глобинвестстрой» (поручитель), ФИО1(кредитор), и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (должник, агент) заключен договор поручительства №169/Н, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение должником обязательств по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет принципала расчет в сумме сумма, по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 68,96 кв.м., порядковый номер на этаже 4, считая слева направо от лестничного марша, на 8 этаже, секция/подъезд 6, корпус 2, по адресу: адрес.

15.02.2008 г. между адрес «Глобинвестстрой» (поручитель), ФИО1 (кредитор), и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (должник, агент) заключен договор поручительства №88/Нм, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение/неисполнение Должником обязательств по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет принципала расчет в сумме сумма, по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи машино-места общей площадью 17,5 кв.м., условный номер на этаже 79, расположенного на этаже – 6.300 в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес.

15.02.2008 г. между адрес «Глобинвестстрой» (поручитель), ФИО1 (кредитор), и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (должник, агент) заключен договор поручительства №89/Нм, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение/неисполнение Должником обязательств по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет принципала расчет в сумме сумма, по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи машино-места общей площадью 17,5 кв.м., условный номер на этаже 80, расположенного на этаже – 6.300 в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес.

Принятые на себя обязательства в соответствии с п.п. 1.1 Агентских договоров № 160/H от 10.08.2007г., № 88/Нм от 15.02.2008 г. и № 89/Нм от 15.02.2008 г. ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» не выполнило.

Определением Реутовского городского суда от 17.06.2013 г. по делу № 2-671/2013 утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», по условиям которого ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», являющееся ответчиком по делу, взяло на себя обязательство произвести оплату истцу денежных средств в размере суммы, равной сумма не позднее 31.12.2013 г. Денежные средства не были возвращены ФИО1, в связи с чем ФИО1 обратился в Реутовский городской суд с иском о взыскании денежных средств. Решением Реутовского городского суда адрес от 05.02.2014 г. по делу № 2-44/2014 иск ФИО1 к ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» о взыскании денежных средств в размере сумма был удовлетворен.

Оплата по договорам произведена в полном объеме, что подтверждается актом от 25.08.2015 г. об исполнении финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве № 543/МО-2/ОПТ от 03.07.2015 г.

21.09.2015 г. между ООО «СОНАТА» и ФИО1 заключено соглашение № 1137/НЛ об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № 543/МО-2/ОПТ от 03.07.2015 г. в отношении квартиры со строительным (условным) № 1137, площадью 65,71, на 14 этаже, секция 20, блок Ж.

21.09.2015 г. между ООО «СОНАТА» и ФИО1 заключен договор уступки прав (требований) в отношении права (требования) к ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» на сумму сумма

31.12.2015 г. между ООО «СОНАТА» и ФИО1 заключено соглашение о зачете встречных однородных требований на сумму сумма

Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно п. 4.1.2, установлен не позднее 31.12.2016 г. Срок передачи объекта не позднее 01.07.2017 г. (п. 4.1.3). В установленный договором срок объект истцу не передан.

Решением Перовского районного суда адрес от 07.06.2017 г. за ФИО1 признано право собственности на 6571/15313070 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по строительному адресу: адрес, в виде двухкомнатной квартиры в корпусе 2, со строительным (условным) номером 1137, номер на площадке 4, расположенной на 14 этаже, блок Ж, секции 20, общей проектной площадью 65,71 кв.адрес являлось основанием для регистрации в ЕГРН прав собственности фио на вышеуказанный объект.

Решением Арбитражного суда адрес от 31.10.2017 г. адрес признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес от 11.12.2017 г. требования фио включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

25.12.2019 г. зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, адрес №1».

05.03.2025 г. деятельность адрес прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда адрес от 11.07.2024 г. о завершении конкурсного производства.

10.04.2025 г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-03-012509-2025 по адресу: адрес.

Квартира с условным (строительным) номером 1137, получила фактический номер 1137 по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер 77:03:0006017:3068, соответственно является одним и тем же объектом недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с п.1 ст. 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. ФИО1 выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Согласно выписке из ЕГРН, окончательная площадь квартиры № 1137 (кадастровый номер 77:03:0006017:3068), по адресу: адрес, составила 64,8 кв.м.,

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру № 1137 (кадастровый номер 77:03:0006017:3068), площадью 64,8 кв.м., на 8 этаже, по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1137, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006017:3068.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2026 г.

Судья З.В. Бородкова