Решение № 2-1051/2018 2-1051/2018~М-725/2018 М-725/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1051/2018

Дело № 2-1051/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Косарева Е.А,,

при секретаре Рахмановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит с учетом уточненного искового заявления признать право собственности на объект жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и присвоить почтовый адрес.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В 2017 году он построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества индивидуальный жилой дом. При строительстве он не получил необходимое разрешение. Возведенный истцом дом обладает признаками самовольной постройки, но не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию <адрес> ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск (л.д.58-59), в котором просил дело рассмотреть без его участия. В своих возражениях указал, что для сохранения самовольной постройки необходимо соблюдение требований статьи 222 Гражданского кодекса РФ, доказать соблюдение которых должен истец. По мнению представителя ответчика, достаточных доказательств того, что самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, в материалы дела не представлено.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.33).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 720 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.28)

На указанном земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возведен объект недвижимости, общая площадь здания составляет 211,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.18-23).

Указанный объект построен в приделах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается схемой расположения объекта (л.д.24)

Как указывает истец, у него отсутствует разрешение на строительство жилого дома, при обращении в мэрию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истцу в этом было отказано (л.д. 25-27).

В соответствии с положениями ст.222 ч.1 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Поскольку истцом во время строительства не было разрешения, акт ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта не получен, возведенное здание диспетчерского пункта является самовольной постройкой.

В соответствии с положениями части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как было установлено судом самовольная постройка расположена в пределах границ выделенного земельного участка, который принадлежит истцу на праве собственности.

Из представленного экспертного заключения ООО «ВекторПроект» №.1-2018-ТЗ следует, что на момент осмотра установлено состояние несущих конструкций здания как работоспособное. Сверхнормативных прогибов, отклонений от вертикали конструкций, недопустимых трещин не обнаружено. Конструкции жилого дома имеют достаточную прочность и устойчивость. Визуальное обследование конструкций здания не выявило повреждений, характерных для перегрузки, или ненормативных деформаций. Эксплуатация здания не противоречит требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу для жизни, здоровья и безопасности граждан. Здание индивидуального жилого дома по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>, [151], общей площадью 211,5 м2, соответствует требованиям нормативных правовых актов в области пожарной безопасности и действующих санитарным норм. Конструктивные особенности здания не противоречат правилам эвакуации, и обеспечивают своевременную и беспрепятственную эвакуацию людей. Обследуемое здание не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям по СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-03. Сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Индивидуальный жилой дом по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>, [151] не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий собственникам соседних строений и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом, дом пригоден для эксплуатации по прямому назначению (л.д.38-51).

Поскольку судом установлено наличие в настоящее время у истца зарегистрированного права собственности на земельный участок, где расположена самовольная постройка, соответствующая строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и нарушение прав иных лиц сохранением указанного домовладения, то исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Присвоение почтового адреса относится к компетенции администрации <адрес>. Суд такими полномочиями не наделен. Суд осуществляет защиту нарушенного или оспариваемого права, а истцом не представлено доказательств нарушения его прав в этой части требований, ввиду чего они удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 211,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.