Решение № 2-1798/2017 2-1798/2017~М-1066/2017 М-1066/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-1798/2017

Дело № 2 – 1798/2017 К О П И Я


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Авериной О.А.

С участием прокурора Каракуловой Я.В.

При секретаре Серикпаевой Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 и ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, а также ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, в котором просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме ? по <адрес> и выселить его из квартиры.

В обоснование иска указано, что собственниками <адрес> являются ФИО4 и ФИО5 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый. Однако, доступ в квартиру собственникам не предоставляет незаконно проживающий в квартире ФИО6, который ранее был собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, собственниками квартиры также являются несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, которым принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В период с 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО2 и ФИО3 – ФИО1 состояла в браке с ответчиком. С ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетние вместе с матерью проживают отдельно от ФИО6 в квартире по адресу: <адрес>. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи в квартире, в которой проживает и не ведет с бывшей семьей совместное хозяйство. В соответствии с п.4 ст. 31 ЖК РФ поскольку между несовершеннолетними и ответчиком семейные отношения прекращены, то право пользования жилым помещением в принадлежащей ФИО2 и ФИО3 квартире, за ФИО6 не сохраняется. Ответчик не предпринимает никаких действий для поиска жилого помещения, квартиру, принадлежащую истцам, не освобождает. У родителей ответчика имеется 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, однако ФИО6 не пожелал переехать к ним. Кроме того, у ответчика в собственности имеется земельный участок. На основании положений п.1 ст. 30, п.3 ст. 31, п.1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ истцы просят выселить ФИО6 из квартиры (л.д. 5-8).

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дополнительно пояснила, что ранее спорная квартира принадлежала ФИО6 и его бывшей жене. Впоследствии она (истец), ответчик и их дети проживали в квартире до ДД.ММ.ГГГГ года. В квартире была комната, которая была закреплена за бывшей женой ФИО6 – ФИО7 и этой комнатой они не пользовались. ФИО7 продала свою долю ФИО4 и ФИО8, а ФИО6 подарил свою 1/2 долю дочерям. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 снялся с регистрационного учета в спорной квартире по своему желанию. После расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ году она вместе с детьми выехала из квартиры в связи с конфликтными отношениями со ФИО6 и более в квартире не была. В настоящее время они с дочерями вынуждены жить на съемном жилье, а ФИО6 продолжает один проживать в квартире, собственником которой он не является. Дочери не хотят общаться с отцом, боятся его, отношений с ответчиком никаких нет.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования также поддержал в полном объеме и дополнительно пояснил, что он занимается недвижимостью и вместе с ФИО9 они купили у ФИО7 1/2 доли в спорной квартире. Впоследствии ФИО9 один раз приезжал на квартиру, сообщил, что они купили долю и хотят ею пользоваться, однако ФИО6 заявил, что пользоваться квартирой им не даст. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9 умер и наследником доли стала его мать – ФИО5

Истец ФИО5 в судебном заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 75).

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, представил возражения по иску (л.д. 111-117), пояснил, что квартира была приобретена им и бывшей женой ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи с ипотекой. В ДД.ММ.ГГГГ году ипотека была погашена, впоследствии они с ФИО7 развелись и она выехала из квартиры, а он остался. На основании решения суда квартира была поделена по 1/2 доли ему и ФИО7 Затем к нему переехала жить ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ году у них родилась первая дочь, а в ДД.ММ.ГГГГ году вторая дочь. В ДД.ММ.ГГГГ году они с ФИО1 зарегистрировали брак. В ДД.ММ.ГГГГ году он подарил свою долю дочерям. В ДД.ММ.ГГГГ году он снялся с регистрационного учета в квартире, т.к. планировал прописаться к родителям и принять участие в приватизации, однако регистрация не состоялась. В ДД.ММ.ГГГГ году после развода ФИО1 выехала из квартиры вместе с дочерями. В ДД.ММ.ГГГГ года в квартиру приехали ФИО9 и ФИО10, которые показали ему свидетельство о праве собственности и сказали, что будут здесь жить. В квартире три комнаты, одна – детская, вторая – его спальня и третья – зал, все комнаты открыты. Доля ФИО7 реально не выделялась. Больше они не появлялись. Полагает, что поскольку он не лишен родительских прав, он является законным представителем своих детей, также как и ФИО1, и поэтому имеет право проживать в квартире, где доля принадлежит его дочерям. В настоящее время он планирует ограничить ФИО1 в родительских правах и забрать дочерей проживать к себе.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагает, что исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, а также ФИО4 и ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1); жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (пункт 2).

Аналогичное положение содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 66,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность ответчика ФИО6 и его супруги ФИО7 с заключением договора ипотеки (л.д. 118-121), ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение зарегистрирована долевая собственность и право собственности ФИО6 и ФИО7 зарегистрировано по 1/2 доли за каждым. (л.д. 11-14 – выписка из ЕГРПН).

На основании решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109-110) по иску ФИО11 к ФИО6 определен порядок пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>, при котором в пользование ФИО11 выделена жилая комната, площадью 17,2 кв.м., а жилые комнаты, площадью 10,2 кв.м. и 14,0 кв.м. выделены в пользование ФИО6

Как следует из свидетельств о рождении (л.д. 17, 18) ФИО6 и ФИО1 являются родителями несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32) ФИО6 передал в дар в собственность своим несовершеннолетним дочерям ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность в равных долях 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10 – копии свидетельств о государственной регистрации права, л.д. 11-15, 28-30 – выписки из ЕГРН) и с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетним ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли на спорное жилое помещение.

Как следует из выписки из домовой книги (л.д. 16, 33), а также адресного листка убытия (л.д. 122), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении и в настоящее время регистрации по месту жительства не имеет (л.д. 21 – адресная справка).

Кроме того, судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-79) ФИО7 продала в общую долевую собственность ФИО9 и ФИО4 в равных долях принадлежавшую ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 6 договора купли-продажи в квартире на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО12, сохраняющие право пользования и проживания вышеуказанной квартирой до момента снятия с регистрационного учета. ФИО7 обязуется сняться с регистрационного учета и предпринять все необходимые действия для снятия с регистрационного учета ФИО12 в течение 14 календарных дней после полного расчета.

Как следует из выписки из домовой книги (л.д. 16, 33), ФИО7 и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77 – копия свидетельства о государственной регистрации права на имя ФИО4, л.д. 11-15, 28-30 – выписки из ЕГРН) и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО9 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли на спорное жилое помещение.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76), в связи со смертью ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ его наследником является мать – ФИО5, наследство состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Следовательно, право собственности ответчика ФИО6 на все жилое помещение на праве общей совместной собственности с ФИО7 прекращено ДД.ММ.ГГГГ при разделе имущества и регистрации права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, а на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение право собственности прекращено с момента государственной регистрации перехода права собственности на ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения.

Исходя из положений ч.1 ст.31 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 к членам семьи собственников 1/2 доли жилого помещения – несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 не относится, поскольку не проживает совместно с детьми в принадлежащем им жилом помещении.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между родителями несовершеннолетних ФИО13 и ФИО14 (в браке ФИО15) В.В. брак был прекращен на основании решения о расторжении брака мирового судьи 1-го судебного участка Заельцовского судебного р-на <адрес> (л.д. 19 – копия свидетельства о расторжении брака).

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 вместе с дочерями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, выехали из спорного жилого помещения, что не оспаривается ответчиком, и с указанного времени в принадлежащей им квартире дети не проживают.

Как следует из пояснений истца ФИО1, первоначально она с детьми проживала в квартире ее матери по <адрес>, а сейчас они снимают квартиру по <адрес>, что также подтверждается сведениями из определения инспектора ПДН ОП № «Калининский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-104) и актом обследования условий жизни несовершеннолетних, проведенным специалистом отдела опеки и попечительства администрации <адрес>а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-100).

Факт раздельного проживания ФИО6 и его несовершеннолетних дочерей ФИО2 и ФИО3 в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается показаниями свидетелей ФИО16 – инспектора ПДН ОП № «Калининский», ФИО17 – матери истца ФИО1 и бабушки несовершеннолетних, ФИО18 – соседки, проживающей в <адрес> и ФИО19 – отца ФИО6 и дедушки несовершеннолетних, подтвердивших, что девочки в квартире с отцом не проживают.

При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что до момента предъявления настоящего иска ФИО6 не оспаривал, что после расторжения брака с ФИО1 их несовершеннолетние дочери ФИО2 и ФИО3 остались проживать с матерью, в то время как ФИО6 на основании решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-90) был определен порядок общения с отдельно проживающими дочерями ФИО2 и ФИО3

Тот факт, что ФИО6 желает участвовать в воспитании детей, несет расходы на приобретение для них вещей, оплачивает расходы в детском саду и школе (л.д. 37-66, 68-71 – копии чеков, л.д. 67, 125 – справка со школы), а также то, что решением суда определен порядок общения отца с детьми в том числе с пребыванием в спорном жилом помещении (л.д. 88-90), однако ФИО1, по утверждению ответчика, препятствует общению отца с дочерями (л.д. 103-104 – определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении), а сами несовершеннолетние не хотят общаться с отцом (пояснения свидетеля ФИО16, л.д. 102 – характеристика со школы) не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора, поскольку юридически значимым обстоятельством в данном случае является только факт совместного проживания собственников жилого помещения – несовершеннолетних С-вых совместно с отцом ФИО6 в спорном жилом помещении.

Следовательно, оснований для сохранения за ФИО6 права пользования спорным жилым помещением в виде 1/2 доли, принадлежащей его дочерям, не имеется.

Не имеется и никаких оснований для сохранения за ФИО6 права пользования другой частью жилого помещения, принадлежащего в настоящее время по 1/4 доли ФИО4 и ФИО5

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

При этом, доводы ФИО6 о том, что истец ФИО4 пытается осуществить «рейдерский» захват жилого помещения, судом не принимаются, поскольку ФИО4 и ФИО5 являются собственниками долей в спорном жилом помещении и вправе реализовывать свои права владения и пользования принадлежащим им имуществом в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 в интересах несовершеннолетних детей обращалась к ответчику с требованием об освобождении жилого помещения (л.д. 20).

Однако данное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании не было установлено законных оснований для нахождения ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащим несовершеннолетним ФИО2, ФИО3, а также истцам ФИО4 и ФИО5 на праве собственности, и проживания в нем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежит удовлетворить исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, а также исковые требования ФИО4 и ФИО5 о признании ФИО6 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

В связи с удовлетворением искового требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, также подлежит удовлетворению иск в части требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, так как ответчик занимает спорное жилое помещение без законных на то оснований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. (л.д. 4).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2 и ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 – удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, общей площадью 66,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО6 из жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать со ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: «подпись»

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.