Решение № 2-1589/2017 2-1589/2017~М-449/2017 М-449/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-1589/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО14, ФИО6, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, выделе в натуре доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском, в котором просили сохранить лит.А и А1 домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенное строение: лит.А8 – пристройка, лит.А10 – пристройка, лит.а6 – холодная пристройка, домовладения, выделить ей в собственность в натуре из общего имущества, расположенного по указанному адресу, следующие помещения: лит.А1 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.А1 помещение № – санузел, площадью <данные изъяты>., лит.А1 помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., лит.А8 помещение № – холл, площадью <данные изъяты>., лит.А8 помещение № – санузел, площадью <данные изъяты>., лит.А8 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.А8 помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., лит.А8 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.А10 помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>., лит.а6 помещение № – холодная пристройка, площадью <данные изъяты>., лит.А11 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>.; признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенное строение лит.А9 – пристройка, выделить ему в собственность в натуре из общего имущества, расположенного по указанному адресу, следующие помещения: лит.А помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.А помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>., лит.А2 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.А5 помещение № – санузел, площадью <данные изъяты>., лит.А5 помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., лит.А9 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.а1 помещение № – холодная пристройка, площадью <данные изъяты>., лит.а3 помещение № – холодная пристройка, площадью <данные изъяты>. Просили прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на домовладение №.

В обосновании своих требований истцы указали на то, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>. Данные доли перешли истцу на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли указанного домовладения. Данная доля перешла истцу на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками остальных долей домовладения являются ФИО5 и ФИО6

В указанном домовладении ФИО2 пользуется помещениями лит.А1 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.А1 помещение № – санузел, площадью <данные изъяты>., лит.А1 помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., лит.А8 помещение № – холл, площадью <данные изъяты>., лит.А8 помещение № – санузел, площадью <данные изъяты>., лит.А8 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.А8 помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., лит.А8 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.А10 помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>., лит.а6 помещение № – холодная пристройка, площадью <данные изъяты>., лит.А11 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., что в соответствии с техническим паспортом БТИ составляет квартиру №. Среди указанных помещений истцом самовольно возведены лит.А8 – пристройка, лит.А10 – пристройка, лит.А11 – пристройка и лит.а6 – холодная пристройка, а также произведена перепланировка лит.А1.

ФИО3 пользуется помещениями лит.А помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.А помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>., лит.А2 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.А5 помещение № – санузел, площадью <данные изъяты>., лит.А5 помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., лит.А9 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.а1 помещение № – холодная пристройка, площадью <данные изъяты>., лит.а3 помещение № – холодная пристройка, площадью <данные изъяты>., что в соответствии с техническим паспортом БТИ составляет квартиру №. Среди указанных помещений истцом самовольно возведена лит.А9 – пристройка, а также произведена перепланировка лит.А.

ДД.ММ.ГГГГ было согласовано предоставление ФИО2 в собственность земельного участка площадью <данные изъяты>., который поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ было согласовано предоставление ФИО3 в собственность земельного участка площадью <данные изъяты>., который поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Ответчики пользуются остальными помещениями домовладения, споров по порядку пользования домовладением не возникает.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила нотариально удостоверенное согласие на размещение строений от границ ее участка на расстоянии менее 3 метров.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> доли домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (л.д.№).

На основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> доли домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д.№).

Собственниками остальных долей домовладения являются ФИО5 – <данные изъяты> и ФИО6 – <данные изъяты>.

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта ГУП <адрес> «МОБТИ», домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., из нее жилая <данные изъяты>. Разрешение на реконструкцию лит.А, А1, разрешение на строительство лит.А7 – пристройка, лит.А8 – пристройка, лит.А9 – пристройка, лит.А10 – пристройка, лит.а6 – холодная пристройка, лит.А11 – мансарда не предъявлено (л.д.№).

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «ФИО15», жилой дом с возведенными лит.А9, А8, А10, А11, а6 соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям охраны окружающей среды, нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к помещениям в жилом доме. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома с возведенными пристройками находятся в работоспособном состоянии. Все помещения пригодны для эксплуатации по назначению без каких-либо ограничений. Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.№).

Постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадь. <данные изъяты>. при домовладении № по <адрес>.

Решением и.о.мирового судьи судебного участка № мирового судьи судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты>. при домовладении № по <адрес>. Данным решением суда в пользование ФИО3 был выделен земельный участок площадью <данные изъяты>., ФИО5 – земельный участок площадью <данные изъяты>., ФИО6 – земельный участок площадью <данные изъяты>., ФИО2 – земельный участок площадью <данные изъяты>. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ было согласовано предоставление ФИО2 в собственность земельного участка площадью <данные изъяты>., который поставлен на кадастровый учет с кадастровым № (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ было согласовано предоставление ФИО3 в собственность земельного участка площадью <данные изъяты>., который поставлен на кадастровый учет с кадастровым № (л.д.№).

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) следует, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, пристройки лит.А8, А9, А10, а6 и мансарда лит.А11, пристроенные к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества и соответственно включаются в раздел жилого дома без самостоятельного признания права собственности на них, как на самовольные строения.

В связи с чем, требования истцов о признании за ними права собственности пристройки, как на самостоятельные объекты недвижимости, не подлежат удовлетворению.

В данном случае суд признает право собственности в целом на выделенные сторонам части жилого дома в реконструированном виде.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Из отзыва Администрации <адрес> следует, что правила землепользования и застройки и проект планировки территории, в границах которой расположены земельные участки, отсутствуют.

Из кадастровых выписок на земельные участки следует, что земельные участки, на которых возведены строения, относятся к категории земель населенных пунктов и имеют вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах, вид разрешенного использования земельного участка предполагает на нем строительство индивидуального жилого дома.

Ответчик – Администрация <адрес> ссылается на то, что возведенные пристройки расположены на расстоянии менее 3м от границы смежного земельного участка.

С 01 января 1990 года противопожарные расстояния при строительстве были установлены в СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

С 30 апреля 2009 года вступил в силу Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", в статьях 69, 75 и Таблице 11 которого содержались обязательные требования к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями и строениями, а также к противопожарным расстояниям на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков.

Однако с 12 июля 2012 года статья 75 Федерального закона и Таблица 11, содержащая конкретные противопожарные расстояния, утратили силу; статья 69 (Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями) изложена в новой редакции, не предусматривающей конкретные противопожарные расстояния и порядок их определения (Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности").

С 20 мая 2011 начал действовать СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В разделе 15 СП 42.13330.2011 (Противопожарные требования) указано, что противопожарные требования следует принимать в соответствии с главой 15 "Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности" раздела II "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов" Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ).

В главе 15 указанного Федерального закона конкретные противопожарные расстояния не приведены, следовательно, СП 42.13330.2011 не содержит сведений о противопожарных расстояниях, которые бы подлежали обязательному применению.

В этой связи СНиП 2.07.01-89 продолжает действовать до настоящего времени в части, не противоречащей требованиям технических регламентов, при этом Приложение 1 (Противопожарные требования) СНиП 2.07.01-89*, содержащее сведения о противопожарных расстояниях, уже не носит обязательного характера (п. 57 Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Таким образом, с 12 июля 2012 года не действуют нормативные документы, содержащие обязательные требования к противопожарным расстояниям (кроме объектов, на которые распространяется специальное регулирование).

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «ФИО16», жилой дом с возведенными лит.А9, А8, А10, А11, а6, частично не соответствует санитарным нормам и правилам. Рекомендуется получить согласие собственника соседнего земельного участка о расположении жилого дома на расстоянии менее 3м от границ участка.

В своем заключении специалист указал, что в соответствии с п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», до границы соседнего участка расстояние по станитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) – 3 метра.

Расстояние от лит.А8, лит.А10, лит.А11, лит.а6 до границ участка с юго-западной стороны составляет менее 1 м, что не соответствует нормам.

Представленное заключение специалиста сторонами не оспаривается, в связи с чем, суд принимает его за основу при вынесении решения.

Владельцами смежных земельных участков ФИО10 и ФИО5 даны согласия истцам на размещение строений и сооружений, размещенных (построенных) от границ участком менее 3 метров.

В судебном заседании ФИО5 не возражал против удовлетворения иска.

Само по себе несоблюдение СНиП и СП при возведении дома истца в части расстояния до границ смежного земельного участка не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска. При этом требований о сносе строения никто не заявляет и решение о сносе строения является крайней мерой, допускаемой при существенном нарушении строительных норм и реальной угрозе жизни и здоровью граждан.

Администрация <адрес> также указывает, что истцами превышен максимальный процент застройки в границах земельных участков, который в соответствии с п.1.17 нормативов градостроительного проектирования <адрес>, утвержденных постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 40% (фактически около 50% и 85% соответственно).

Также ответчик –Администрация <адрес> указывает, что не выдержано расстояние от инженерных сетей (канализация хозяйственно-бытовая самотечная должно быть 3 м, а фактически менее 0,1 м; газопровод низкого давления должно быть 2 м, а фактически около 1,8м, ЛЭП 0,4 кВ должно быть 2 м, а фактически менее 1,0м) до пристроек лит.А8 и лит.а6.

Между тем, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что указанные нарушения строительных и градостроительных норм и правил имеют существенный характер и влекут невозможность сохранения возведенных на используемых истцами земельных участках построек вследствие угрозы жизни и здоровью людей и нарушений прав и законных интересов третьих лиц, в деле не имеется.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что возведенные пристройки лит.А8, лит.А9, лит.А10, лит.а6 и мансарда лит.А11 не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Между сособственниками дома №, расположенного по адресу: <адрес>, сложился фактический порядок пользования жилым домом, при котором в фактическом пользовании ФИО2 находятся следующие помещения: лит.А1 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.А1 помещение № – санузел, площадью <данные изъяты>., лит.А1 помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., лит.А8 помещение № – холл, площадью <данные изъяты>., лит.А8 помещение № – санузел, площадью <данные изъяты>., лит.А8 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.А8 помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., лит.А8 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.А10 помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>., лит.а6 помещение № – холодная пристройка, площадью <данные изъяты>., лит.А11 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., а в фактическом пользовании ФИО3 находятся следующие помещения: лит.А помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.А помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>., лит.А2 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.А5 помещение № – санузел, площадью <данные изъяты>., лит.А5 помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., лит.А9 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.а1 помещение № – холодная пристройка, площадью <данные изъяты>., лит.а3 помещение № – холодная пристройка, площадью <данные изъяты>.

Из всех помещений, находящихся в пользовании ФИО2 имеется отдельный выход на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, а из помещений, находящихся в пользовании ФИО3 имеется отдельный выход на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №

ФИО6 и ФИО5 пользуются остальными помещениями домовладения, споров по порядку пользования домовладением не возникает. Общая площадь жилого дома и размеры долей сторон в праве собственности на домовладение позволяют произвести раздел жилого дома. Имеется техническая возможность выделить истцам данные помещения в указанном доме по фактическому пользованию, что также подтверждается вышеуказанным заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «ФИО17».

Таким образом, учитывая, что имеется техническая возможность выдела долей жилого дома, суд удовлетворяет исковые требования о выделе долей в домовладении №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, учитывая, что раздел имущества между участниками долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, суд также прекращает право собственности ФИО2 и ФИО3 на принадлежащие им доли.

При этом суд полагает необходимым указать, что в собственность истцам выделяются отдельные блоки жилого дома блокированной застройки и имеющие отдельные выходы на земельные участки.

Данная позиция суда согласуется с положениями, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Так, статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действующим с 02.01.2017 года) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствуясь приведенными правовыми нормами исходит из того, что данный двухэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО5 оглы, ФИО6, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, выделе в натуре доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности на домовладение – удовлетворить.

Сохранить домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии (с учетом самовольно возведенных пристроек лит.А8, лит.А9, лит.А10, холодной пристройки лит.а6, мансарды лит.А11).

Выделить в собственность ФИО2 отдельный блок жилого дома блокированной застройки в домовладении №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.А1 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.А1 помещение № – санузел, площадью <данные изъяты>., лит.А1 помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., лит.А8 помещение № – холл, площадью <данные изъяты>., лит.А8 помещение № – санузел, площадью <данные изъяты>., лит.А8 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.А8 помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., лит.А8 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.А10 помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>., лит.а6 помещение № – холодная пристройка, площадью <данные изъяты>, лит.А11 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> имеющего отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №.

Выделить в собственность ФИО4 отдельный блок жилого дома блокированной застройки в домовладении №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.А помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.А помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>., лит.А2 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.А5 помещение № – санузел, площадью <данные изъяты>., лит.А5 помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., лит.А9 помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>., лит.а1 помещение № – холодная пристройка, площадью <данные изъяты>., лит.а3 помещение № – холодная пристройка, площадью <данные изъяты>., имеющего отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и его государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд, через <адрес> городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина