Решение № 2-373/2024 2-373/2024~М-283/2024 М-283/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-373/2024

72RS0028-01-2024-000442-79

№ 2-373/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 17 апреля 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего - судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Газизулаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-373/2024 по иску Администрации Ялуторовского района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ялуторовского района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 19.12.2016 № и взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.11.2023 в сумме 9 033,88 руб., в том числе основной долг 7 335,05 руб., пени 1698,38 руб.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Ялуторовского района и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 19.12.2016, в соответствии с условиями которого ответчику был передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен с 19.12.2016 по 18.12.2036. В соответствии с п.п.3.2.6 п.3.2. раздела 3, разделом 4 договора аренды ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком и ежегодно предоставлять копии платежных документов. Указанные условия договора аренды ответчиком выполнены не были, арендная плата не производилась, платежные документы не предоставлялись.

Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. В результате неисполнения ответчиком условий договора аренды в части оплаты за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендной плате.

Условиями договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд, 24 июня 2020 года истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате аренды земельного участка, 05.10.2022 направлено письмо о необходимости исполнения обязательств по договору и расторжении договора аренды земельного участка.

Представитель истца Администрации Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, суд признает его извещение надлежащим в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск Администрации Ялуторовского района подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.609 ГК РФ).

Согласно ч.12 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

19.12.2016 между администрацией Ялуторовского района (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Годовой размер арендной платы составлет 2 589 руб. (п. 2.1), п. 4.2 предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,05 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи (л.д. 8-10).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа установленного договором.

Согласно п. 7.2 договора аренды земельного участка срок действия договора определен с 19.12.2016 по 18.12.2036.

Пунктом 8.3. определено, что споры, возникшие при исполнении договора аренды рассматриваются в Ялуторовском районном суде Тюменской области.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 28.04.2017, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Из акта обследования земельного участка от 17.04.2024 следует, что объекты строительства на земельном участке отсутствуют, участок свободен от построек и сооружений, полностью зарос травой, не огорожен, что подтверждается фототаблицей.

Как следует из карточки лицевого счета последний платеж по договору аренды внесен 25.12.2020 в сумме 2589 руб., начислена задолженность по состоянию на 29.02.2024 в сумме 9 033,88 руб., в том числе основной долг 7 335,05 руб., пени 1698,38 руб. (л.д. 12).

Представленный расчет судом проверен, признается обоснованным, арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Истцом 05.10.2022 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, с указанием суммы основного долга по арендной плате, пени, предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в течение 10 дней с момента получения уведомления, арендатор уведомлен о расторжении договора аренды в случае невыполнения требований по устранению нарушений.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В силу 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчику 05.10.2020 направлено уведомление о расторжении договора аренды.

Установив, что арендатором с 2021 года не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, статьей 330 ГК РФ, а также исходя из положений договора аренды, приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения договора аренды земельного участка, взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате и неустойки в заявленном истцом размере.

Кроме того, в соответствии с нормами ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 400 рублей 00 копеек с учетом заявленных требований имущественного и неимущественного характера (400 рублей + 6 000 рублей) в доход местного бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Ялуторовского района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.12.2016 №, заключенный между Администрацией Ялуторовского района и ФИО1 в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации Ялуторовского района Тюменской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 9 033,88 руб., в том числе основной долг 7 335,05 руб., пени 1698,38 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 400 рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Ялуторовский районный суд Тюменской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 17 апреля 2024 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья - А.Н. Ахмедшина