Решение № 2-2395/2019 2-2395/2019~М-1954/2019 М-1954/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-2395/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Филоновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области, в котором просил суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> признать за собой право собственности на жилой дом № площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал на то, что ему на основании Постановления Главы администрации Ленинского района Московской области от 15.01.1993г. №74, решения Видновского городского Совета народных депутатов от 24.08.1990г. №798 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

При уточнении местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. что больше площади по правоустанавливающим документам.

Земельный участок был предоставлен истцу под строительство двухэтажного дома для проживания его многодетной семьи.

В ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешительное письмо на строительство жилого дома на данном земельном участке сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с затянувшимся строительством срок действия разрешения истек, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право на возведенный объект.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Заикин А.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенном в иске основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин в суд не представил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебноо извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании cт. 64 3К РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регламентировано, что, наряду с исками об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения и признании права, к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации Ленинского района Московской области от 15.01.1993г. №74 и решения Видновского городского Совета народных депутатов от 24.08.1990г. №798 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Право на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом прядке.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалы дела представлено заключение специалиста ООО Центр Судебной Экспертизы «СК Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению, специалистом проведены исследования по установлению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, исходя из которых, площадь земельного участка по фактическим границам составляет <данные изъяты>

В результате обследования земельного участка специалистом установлено, что существующие на настоящий момент границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности с использованием природных объектов (по границе земельного участка произрастают многолетние растения, кустарники и деревья) и объектов искусственного происхождения - забора, установленного на местности более 15 лет назад. По фактическим границам и проводилась кадастровая съемка земельного участка, были оделены координаты характерных точек таких границ и была определена его площадь. Земельный участок с двух сторон граничит со смежными земельными участками, две межи граничат с землями неразграниченной государственной собственности (проезды), при этом выход на дорогу имеется по одной линии с соседними земельными участками.

В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, согласно которому, споры по границам спорного земельного участка отсутствуют.

Как установлено п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением Совета депутатов муниципального образования «Ленинский район» Московской области от 27 августа 2003 г. № 7/40 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ленинского района» минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства установлен - 0,06 га (600 кв.м.).

Поскольку размер земельного участка, на который фактически превышена площадь участка по сравнению с правоустанавливающими документами, не превышает размера, установленного вышеуказанным решением Совета депутатов, споров о местоположении границ со смежными землепользователями не имеется, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. в границах в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. на принадлежащем истцу земельном участке возведен жилой дом жилой площадью <данные изъяты>

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста, возведенный истцом жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствуют действующим строительно-техническим требованиям и правилам, требованиям механической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

У суда нет оснований ставить под сомнения результаты проведенного специалистами АНО ИЦНСЭ «СК Эксперт» исследования. Указанное заключение специалиста является категорическим, оно научно аргументировано, основано на представленных доказательствах, содержит подробное описание произведенного исследования.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, установленных судом, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

№ точки

Координаты

Линейные размеры, м

Х

Y

характерные точки установленных границ исследуемого земельного участка (S=1226.0 кв.м)

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

исходя из которых установить его площадь <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Портнова