Решение № 2-620/2020 2-620/2020~М-442/2020 М-442/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-620/2020

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М.,

при секретаре Филатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Нягани о внесении изменений в договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Криворот Л,И. обратилась в суд с иском о внесении изменений в договор социального найма.

Свои требования мотивировала тем, что дата между ней и Администрацией г.Нягани был заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с п. 1 которого ответчик передал ей и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Однако, сведений о количестве комнат в предоставляемом жилом помещении указано не было.

В этой связи дата она обратилась в Администрацию г.Нягани с заявлением о внесении изменений в договор социального найма в части указания в п. 1 количества комнат, на что получила отказ, мотивированный тем, что в решении Няганского городского суда от дата отсутствует указание на количество комнат в спорном жилом помещении.

Вместе с тем, в техническом паспорте, составленном по состоянию на дата общая площадь занимаемого ею жилого помещения составляет 49,2 кв.м., с учетом лоджий, балконов, террас – 53,6 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии от дата № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу, включено в очередность снова жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу до дата под №

В настоящее время переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется на основании адресной муниципальной программы муниципального образования город Нягань на <данные изъяты> годы, в соответствии с которой жилые помещения предоставляются по договорам социального найма гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, равнозначные занимаемому ранее жилому помещению по общей площади и количеству комнат.

Для участия в настоящей программе ей необходимо внести изменения в договор социального найма в части указания количества комнат в занимаемом жилом помещении, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Просила возложить на Администрацию г.Нягани обязанность по внесению в договора социального найма № от дата изложив его п. 1 в следующей редакции: «Наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из четырех комнат, находящееся в муниципальной собственности, площадью 53,6 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец, ее представитель, и представитель ответчика не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Решением Няганского городского суда от дата был установлен юридический факт вселения и проживания истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) с дата (л.д.15).

дата между Администрацией г.Нягани и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно п. 1 которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бесрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 49,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.9-12).

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 3 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.Типовой договорсоциального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В типовом договоре, утвержденном постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», должны содержаться сведения о жилом помещении, его общей площади, жилой площади, количестве комнат, адрес.

В данном случае заключенный между сторонами договор социального найма составлен в нарушение требований ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно в нем отсутствует указание на количество комнат, из которых оно состоит.

Из выписки из реестра муниципального имущества следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 49,2 кв.м. было принято в муниципальную собственность дата на основании решения Няганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от дата по гражданскому делу № (л.д.44).

В судебном заседании были исследованы материалы гражданского дела № по заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Нягани о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. В рамках данного гражданского дела КУМИ г.Нягани просил признать право собственности муниципального образования город Нягань на бесхозяйную вещь – объект: квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, имеющейся в вышеназванном гражданском деле общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляла 49,2 кв.м. и состояло оно из четырех жилых комнат.

Истцом в качестве доказательства был представлен паспорт объекта, составленный по состоянию на дата, согласно которому общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 53,6 кв.м. и состоит из: тамбура площадью 2,3 кв.м.; коридора площадью 3,9 кв.м.; кухни площадью 5,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 16,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 8,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 7,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 6,4 кв.м. (итого площадь 49,2 кв.м.); веранды площадью 4,4 кв.м. (итого площадь 53,6 кв.м.) (л.д.17-20).

Таким образом, после принятия спорного жилого помещения в муниципальную собственность истцом самостоятельно была увеличена общая площадь занимаемого жилого помещения, пристроена веранда площадью 4,4 кв.м.

Поскольку договор социального найма, заключенный между сторонами не соответствует требованиям ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно, в нем отсутствует указание на количество комнат жилого помещения, суд находит исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по внесению изменения в договор социального найма, касающиеся указания количества комнат подлежащими удовлетворению.

Что касается общей площади жилого помещения, то, как на момент принятия спорного жилого помещения в муниципальную собственность, так и на момент заключения договора социального найма общая площадь жилого помещения составляла 49,2 кв.м. В последующем общая площадь была увеличена истцом, осуществлен пристрой веранды площадью 4,4 кв.м. в этой связи исковые требования в части указания общей площади 53,6 кв.м. суд находит не подлежащими удовлетворению.

Также суд не находит подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности по изложению текста п. 1 договора социального найма.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на Администрацию г.Нягани обязанность по внесению изменения в п. 1 договора социального найма № от дата в части указания количества комнат (четыре).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева

Решение в окончательной форме принято дата.