Решение № 2-2139/2024 2-2139/2024~М-832/2024 М-832/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-2139/2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску <данные изъяты><адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты><адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указал, что <данные изъяты><адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2009 кв.м.

Соглашением об уступки прав и обязанностей арендатора от 25.10.2022г. права и обязанности приняла арендатор ФИО1

В соответствии с договоров <данные изъяты> принял во временное владение и пользование за плату земельный участок.

Ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, им не был внесен арендный платеж за период с 01.08.2022г. по 31.01.2024г. Сумма задолженности составила 16 306, 61 рублей.

На протяжении действия договора аренды ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислены пени. Сумма пени на 31.01.2024г. составила 2321,50 рублей.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы арендатору направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, ответ на претензию не поступил.

Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору от 20.07.2022г., а именно:

- задолженность в размере 16306, 61 рублей за период с 01.08.2022г. по 31.01.2024г., пени на 31.01.2024г. в размере 2321, 50 рублей,

а также расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1 площадью 2009 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие, требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена. Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты><адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2009 кв.м.

Соглашением об уступки прав и обязанностей арендатора от 25.10.2022г. права и обязанности приняла арендатор ФИО1

В соответствии с договоров Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок.

Ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, им не был внесен арендный платеж за период с 01.08.2022г. по 31.01.2024г. Сумма задолженности составила 16 306, 61 рублей.

На протяжении действия договора аренды ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислены пени. Сумма пени на 31.01.2024г. составила 2321,50 рублей.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы арендатору направлена претензия (<данные изъяты> с требованием погасить образовавшуюся задолженность, ответ на претензию не поступил.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ст. 1 ГК РФ

1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

4. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, поскольку он выполнен в соответствии с законодательством и договором.

Согласно 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Администрации г/о Истра, ввиду того, что ответчик свои обязательства не исполнил должным образом, им была допущена просрочка внесения арендной платы.

С расчетом задолженности, предоставленным истцом, суд соглашается, поскольку он выполнен в соответствии с требования закона и условиями договора, стороной ответчика контрасчет не предоставлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты><адрес> задолженность по договору аренды от <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между ФИО5 и ФИО1, площадью 2009 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2024г.