Решение № 2-142/2019 2-142/2019~М-149/2019 М-149/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-142/2019

Дело № 2-142\2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года ст.Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Дубовцевой А.Н.

при секретаре Федьковой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Урупского муниципального района к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация Урупского муниципального района КЧР обратилась в суд с исковым заявлением, указав в обоснование иска, что 26 февраля 2015 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: КЧР<адрес>, общей площадью 8000 кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды был установлен с 26 февраля 2015 года по 25 февраля 2060 года.

27 февраля 2015 года администрация Урупского муниципального района и ФИО2 заключили дополнительное соглашение о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды с ФИО1.

По условиям указанного договора арендатор обязан вносить плату за пользование данным земельным участком.

10 мая 2018 года ответчику ФИО1 была направлена претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате, однако данная претензия оставлена без ответа.

В результате неисполнения арендатором условий договора в части оплаты ФИО1 произведен расчет задолженности за период с 27 февраля 2015 года по 30 мая 2019 года, размер которой составляет 6414,93 руб., а также начислена пеня в размере 2775,85 руб. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика ФИО1, а также расторгнуть договор аренды № 3 от 26 февраля 2015 года земельного участка с кадастровым №, находящегося в государственной собственности, на основании п.3 ст.619 ГК РФ, поскольку ответчик более 6 месяцев не вносит арендную плату.

Представитель истца ФИО3 в суд не явился, но в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела ответчики ФИО2 и ФИО1 в суд не явились и не известили суд о причинах неявки.

Дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.1, 3, 5 ст.614 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ст.619 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В судебном заседании установлено, что 26 февраля 2015 года между администрацией Урупского муниципального района КЧР (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды № 3 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 8000 кв.м. с кадастровым № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора аренды был установлен на период с 26 февраля 2015 года по 25 февраля 2060 года, размер арендной платы за участок составляет 3608,40 руб. в год (л.д. 4-7).

27 февраля 2015 года администрация Урупского муниципального района, ФИО2 и ФИО1 заключили дополнительное соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № 3 от 26 февраля 2015 года, по условиям которого все права и обязанности арендатора переданы ФИО1 (л.д. 8-9).

В соответствии с п.3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и пересчитывается автоматически в соответствии с постановлением главы Урупского муниципального района на очередной год «О ставках арендной платы».

Согласно п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 (в частности, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев) (п.6.2 Договора).

Согласно представленному расчету задолженность ФИО1 по состоянию на 30 мая 2019 года по договору аренды составляет 6414,93 руб., пени 2775,85 руб. (л.д. 24-28).

Указанный расчет ответчиком не оспорен, оснований для иного расчета суммы задолженности суд не находит, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании заявленной суммы с ответчика ФИО1

Требование истца о расторжении договора суд также находит подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик более 6 месяцев (с февраля 2015 года) не вносил арендную плату. Поскольку расторгается договор аренды, расторжению подлежит и соглашение к нему, являющееся неотъемлемой частью договора.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 необходимо взыскать государственную пошлину в размере 700,00 руб. (400,00 руб. – за взыскание арендной платы, 300,00 руб. – за расторжение договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Урупского муниципального района к ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Урупского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 27 февраля 2015 года по 30 мая 2019 года в сумме 6414 (шесть тысяч четыреста четырнадцать) рублей 93 копейки, пени за просрочку уплаты арендной платы за пользование земельным участком в размере 2775 (две тысячи семьсот семьдесят пять) рублей 85 копеек, всего 9190 (девять тысяч сто девяносто) рублей 78 копеек.

Расторгнуть договор аренды № 3 от 26 февраля 2015 года земельного участка с кадастровым №, заключенный администрацией Урупского района и ФИО2, и соглашение от 27 февраля 2015 года, заключенное между администрацией Урупского района, ФИО2 и ФИО1, о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 3 от 26 февраля 2015 года.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей 00 копеек в бюджет Урупского муниципального района КЧР.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Дубовцева