Решение № 2-2223/2020 2-2223/2020~М-1964/2020 М-1964/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-2223/2020

Дело № 2-2223/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Ростова-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Оганесян Р.С.

рассмотрев гражданское дело № 2-2223/2020 по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> обратился в суд с настоящим иском, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно - земельных отношений <адрес> и <данные изъяты> (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2459 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Цель аренды - строительство торгового центра. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

05 мая 2009 года договор аренды земельного участка от 30.12.2008 № зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за номером №.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 4.4.3 предусмотрена обязанность арендатора своевременно, в установленные договором сроки, вносить арендную плату.

09 декабря 2010 года между открытым акционерным обществом <данные изъяты> и <данные изъяты> заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с условием вступления его в законную силу с момента его подписания обеими сторонами (пункт 7 соглашения).

Таким образом, с момента регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей, т.е. с 24.08.2011 арендатором по договору аренды являлось общество с <данные изъяты>.

19.01.2011 зарегистрирован переход права собственности на строение, расположенное на спорном земельном участке, к обществу с ограниченной ответственностью «Мега Строй».

03.11.2017г. зарегистрирован переход права собственности на строение, расположенное на спорном земельном участке к ФИО2

28.04.2018г. зарегистрирован переход права собственности на строение, расположенное на спорном земельном участке к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. за номером №.

Таким образом, в силу ст. 552 ГК РФ с 28.04.2018 арендатором земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № стал ответчик - ФИО1

После окончания срока действия договора ответчик продолжает пользоваться указанным земельным участком.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 28.04.2018 по 30.09.2019 составляет 736 932,81 руб., пени за период с 21.06.2018 по 23.10.2019 - 45 314,64 руб., а всего 782 247,45 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону: задолженность по арендной плате за землю за период с 28.04.2018 по 30.09.2019 в размере 736 932,81 руб.; пеню за период с 21.06.2018 по 23.10.2019 в размере 45 314,64 руб.; пеню, начисленную на сумму 736 932,81 руб. за период с 24.10.2019 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в конченом итоге просит суд взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону: задолженность по арендной плате за землю за период с 28.04.2018 по 16.10.2019 включительно в размере 760 048,31 руб., пеню за период с 21.06.2018 по 18.09.2020 включительно в размере 92 304,60 руб., пени, начисленные на сумму 760 048,31 руб. за период с 19.09.2020 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно - земельных отношений города Ростова-на-Дону и <адрес> (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2459 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.8-12,13)

Цель аренды - строительство торгового центра.

Договор заключен на срок с 18.11.2008 по 18.11.2011 (пункт 2.1 договора).

05 мая 2009 года договор аренды земельного участка от 30.12.2008 № зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за номером №.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 4.4.3 предусмотрена обязанность арендатора своевременно, в установленные договором сроки, вносить арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом Холдинговая Компания «мебель Черноземья» и <данные изъяты> заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 30.12.2008 №, с условием вступления его в законную силу с момента его подписания обеими сторонами (пункт 7 соглашения).

Таким образом, с момента регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей, т.е. с 24.08.2011 арендатором по договору аренды являлось <данные изъяты>

19.01.2011 зарегистрирован переход права собственности на строение, расположенное на спорном земельном участке к обществу с <данные изъяты>

24.02.2014 г. в адрес <данные изъяты> было направлено уведомление о прекращении договора аренды. (л.д.60)

03.11.2017г. зарегистрирован переход права собственности на строение, расположенное на спорном земельном участке к ФИО2

28.04.2018г. зарегистрирован переход права собственности на строение расположенное на спорном земельном участке к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. за номером №.

Таким образом, в силу ст. 552 ГК РФ с 28.04.2018 арендатором земельного участка по договору аренды от 30.12.2008 № стал ответчик - ФИО1

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем отношения между арендатором и Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

09.04.2019 г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление об образовавшейся задолженности по состоянию на 31.03.2019 г. в размере 473 271,69 руб. (л.д.54)

08.07.2019 г. в адрес ФИО1 истцом была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. (л.д.18-19-оборот)

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Общими положениями ГК РФ о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 статьи 161 ГК РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Вместе с тем, за период с 28.04.2018г. по 16.10.2019г. арендная плата начислена ответчику в размере 760 048,31 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

Поскольку доказательств, подтверждающих внесение арендной платы своевременно и в полном объеме, а равно погашения заложенности, либо контррасчета, ответчиком в материалы дела не представлено, заявленные ДИЗО г. Ростова-на-Дону исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 760 048,31 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как видно из материалов дела, истцом заявлена к взысканию с ответчика пеня за период с 21.06.2018 г. по 18.09.2020 г. в размере 92 304,60 руб.

Представленный истцом расчет пени в обоснование исковых требований проверен и признан соответствующим договору, в связи с чем, требования истца о взыскании пени, также подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании пени, начисленных на сумму 760 048,31 рублей за период с 19.09.2020 г. по день фактического исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 723 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за период с 28.04.2018 по 16.10.2019 в размере 760 048,31 руб., пеню за период с 21.06.2018 по 18.09.2020 в размере 92 304,60 руб., пеню, начисленную на сумму задолженности 760 048,31 руб. за период с 19.09.2020 г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 11 723 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.10.2020 года.