Решение № 2-620/2020 2-620/2020~М658/2020 М658/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-620/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Голик Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования «Володарский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Володарский район» (далее по тексту МО «Володарский район») обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «Тумакский сельсовет» и ответчиком ФИО1 на основании постановления администрации МО «Тумакский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № из категории «земли населенных пунктов» с 16.12.2016г. по 15.12.2036г. По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 616 кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом в следующие сроки: I кв. – до 10.04., II кв. – до 10.07., III кв. – до 10.10., IV кв. – до 10.12. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 16.12.2016г. по 15.12.2036г. согласно расчета составляет <данные изъяты>., а также согласно п. 5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>. 12.02.2020г. истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности. Соответственно на основании п. 4.1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при не внесении арендной платы чем за 6 месяцев. Поскольку ответчик не вносил арендную плату, договор между сторонами должен быть расторгнут. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере №. за период с 16.12.2016г. по 10.07.2020г., пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме №. за период с 16.12.2016г. по 10.07.2020г., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., обязать ответчика вернуть администрации МО «Володарский район» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.

Ответчик ФИО1 извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ посредством почтовой корреспонденции заказным письмом с уведомлением по месту жительства, указанному им лично в договоре арендной платы. Судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Астраханской области ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства в с<адрес> с 07.11.2014г. по 20.07.2018г., выбыл в <адрес>.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО1 неизвестно судом дело рассмотрено в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что между администрацией МО «Тумакский сельсовет» (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) на основании постановления администрации МО «Тумакский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. № аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 16.12.2016г. по 15.12.2036г.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что размер арендной платы за участок определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом в следующие сроки: I кв. – до 10.04., II кв. – до 10.07., III кв. – до 10.10., IV кв. – до 10.12 путем перечисления на счет администрации МО «Володарский район».

Согласно пункту 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Данный договор в соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ прошел государственную регистрацию.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абзац четвертый п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" были внесены изменения, согласно которым с 01 января 2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В силу вышеуказанной правовой нормы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Тумакский сельсовет» Володарского района Астраханской области, с 1 января 2017 года осуществляется администрацией МО «Володарский район», а не администрацией МО «Тумакский сельсовет».

Согласно выписке из публичной кадастровой карты и выписки из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Из сообщения финансово-экономического управления администрации МО «Володарский район» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что арендная плата за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в бюджет МО «Володарский район» в период с 2016 года по 01.09.2020г. не поступала.

Ответчик, пользуясь земельным участком на основании договора аренды, не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, предусмотренной Договором, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 16.12.2016г. по 10.07.2020г. в размере <данные изъяты> и начислены пени за период с 16.12.2016г. по 10.07.2020г. в размере <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

12.05.2020г. за исх. № в адрес ФИО1 администрацией МО «Володарский район» направлялось уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., которое ответчиком получено не было и возвращено в адрес истца.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, датой получения ФИО1 уведомления о расторжении договора аренды является дата, когда арендатор уклонился от получения извещения, поскольку по состоянию на указанную дату арендатор имел реальную возможность получения поступившей ему корреспонденции, однако от совершения соответствующих действий уклонился.

Таким образом, досудебный порядок расторжения договора в данном случае соблюден.

В связи с тем, что ответчик свои обязанности по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом и договором аренды оснований для его расторжения, в связи, с чем исковые требования администрации МО "Володарский район" о расторжении договора аренды земельного участка и возвращении арендованного имущества, а также о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, проверен судом и соответствует условиям договора аренды.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом пени, представленном истцом, поскольку пени истцу насчитано с 16.12.2020г., то есть с момента заключения договора.

Межу тем, согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора от 16.12.2016г., арендную плату ответчик должен был заплатить до 10.04.2017г., и поскольку обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнения, с этой даты и подлежит взысканию пеня, являющаяся штрафной санкцией за не исполнение ответчиком условий договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере <данные изъяты> исходя из следующего расчета: начисленная истцом пеня за период с 16.12.2016г. по 10.07.2020г. в размере <данные изъяты> – не подлежащая взысканию за период с 16.12.2016г. по 31.12.20169г. пеня в размере <данные изъяты>. = <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец на основании ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 Налогового кодекса РФ в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Володарский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с 16.12.2016г. по 10.07.2020г. в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 10.04.2017г. по 10.07.2020г. в размере <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть администрации муниципального образования «Володарский район» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования администрации муниципального образования «Володарский район» к ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Володарский район» Астраханской области в сумме 1 139 руб. 62коп.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2020 года.

Судья- Т.А.Насырова