Решение № 2-620/2020 2-620/2020~М-579/2020 М-579/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-620/2020

УИД 30RS0009-01-2020-001178-58

№2-620/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2020 г. г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование, что между администрацией г.о. Тольятти и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 3971 от 12 июля 2019 года, по условиям которого арендодатель представляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для дальнейшей эксплуатации нежилых зданий и сооружение – автомобильный транспорт, сроком на 49 лет с кадастровым номером 63:09:0302051:4885, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 1/19, площадью 4907 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с дополнительным соглашение от 04.12.2008, а также в соответствии со ст. 552 ГК РФ, ФИО2 вступила в договор аренды как собственник нежилых помещений. Ответчиком не исполняются обязательства, предусмотренные условиями договора аренды № 3971 от 12.07.2019, а именно оплата аренды. За период с 01.01.2020 по 30.06.2020 за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 259040,26 руб. и пени в сумме 4934,72 руб. за период с 11.01.2020 по 28.04.2020. Размер пени 0,03% был установлен в п. 5.3 договора аренды. Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме 263974,98 руб., из них задолженность в сумме 259040,26 руб., пени в сумме 4934,72 руб.

3 сентября 2020 года от представителя истца поступило заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об уменьшении исковых требований ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка, согласно которым просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Тольятти 107743,36 руб., из которых 105729,22 руб. сумма основного долга за период с 01.01.2020 по 30.06.2020, 2014,14 руб. пени за просрочку платежей за период с 11.01.2020 по 28.04.2020.

Представитель истца - администрации городского округа Тольятти, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась.

31 августа 2020 г. в адрес суда от ответчика ФИО1 поступили возражения, подписанные представителем по доверенности ФИО3, в которых указано, что расчет истцом суммы задолженности по договору аренды земельного участка № 3971 от 12.07.2019 является необоснованным и математически неверным, в период с 01.01.2020 по 30.06.2020 прошло 155 дней, годовой размер арендной платы будет составлять 212620,31 руб. Размер арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 составляет 105729,23 руб. Размер пени будет составлять 2014,15 руб. Просит отказать в удовлетворении искового заявления в части, превышающей 107743,38 руб., из них 105729,23 руб. размер арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.06.2020, 2014,15 руб. пени.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика и вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12 июля 2019 года между администрацией городского округа Тольятти (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор №3971 аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования, (далее Договор) в отношении земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городского округа Тольятти, для эксплуатации нежилых зданий и сооружений с разрешенным использованием – автомобильный транспорт (7.2), с кадастровым номером 63:09:0302051:4885, площадью 4907 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 1/19, сроком на 49 лет. Договор подписан сторонами.

Согласно п. 2.1 Договора Арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы в соответствии с условиями Договора. Расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением мэра г. Тольяти от 23.07.2004 № 94-1/п «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти». Базовый размер арендной платы за 1 (один) квадратный метр земельного участка в год для функционального использования территории составляет: «14.1.1. Внешний транспорт» - 43,33 руб. Значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, равное 722,10 руб. за 1 кв.м в год, рассчитанный путем деления кадастровой стоимости земельного участка, равной 3543345 руб. согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 17.06.2019 № 99/2019/267169359, на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 договора. Арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10-го дня первого месяца текущего квартала (п. 2.3. Договора). Исчисление арендной платы производится с даты государственной регистрации настоящего договора (п. 2.4 Договора)

По акту приема передачи земельного участка от 12 июля 2019 года Арендодатель в соответствии и во исполнение договора аренды земельного участка № 3971 от 12.07.2019 передал Арендатору в аренду земельный участок с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора аренды, а Арендатор принял от арендодателя данный земельный участок.

30 июля 2019 года Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 4.2.4 договора аренды от № 3971 от 12 июля 2019 года арендатор обязан своевременно и в соответствии с настоящим договором производить расчет и внесение арендной платы. В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями настоящего Договора, в силу п. 5.3 Договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Истцом представлен расчет суммы задолженности к договору аренды земельного участка № 3971 от 12 июля 2019 года по состоянию на 7 августа 2020 год, согласно которому в период с 01.01.2020 по 30.06.2020 года задолженность ответчика по обязательству составила 105729,22 руб., сумма пени – 2014,14 руб.

Расчет истца судом проверен, является обоснованным и математически верным.

При таких обстоятельствах суд полагает уменьшенные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец как орган местного самоуправления от уплаты госпошлины освобожден.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ размер госпошлины от размера уменьшенных исковых требований составляет 3354,86 руб.

Учитывая, что истец освобожден действующим законодательством от уплаты госпошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания госпошлины с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации городского округа Тольятти сумму задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 105729,22 руб., пени в сумме 2014,14 руб. за период с 11.01.2020 по 28.04.2020, а всего – 107743,36 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3354,86 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение постановлено судьей в совещательной комнате.

Судья подпись Г. Е. Шараева