Решение № 2-1904/2023 2-1904/2023~М-1766/2023 М-1766/2023 от 1 ноября 2023 г. по делу № 2-1904/2023

Дело 2-1904/2023

23RS0001-01-2023-002307-34

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Абинск 02 ноября 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Дубовик Е.В.,

с участием:

прокурора старшего помощника прокурора Абинского района Герасимова И.С.,

истцов ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовоершеннолетней К.К.В., по доверенности в интересах ФИО3,

представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, уполномоченного доверенностью от 20 декабря 2022 года на срок до 31.12.2023 года, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по делу по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовоершеннолетней К.К.В., ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения,

установил:

истцы обратились в суд с указанным заявлением, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просят суд:

прекратить обременение на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> за С.С.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

прекратить обременение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Водник-1», при Абинской ПМК-16, 88, за С.С.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

погасить запись об ипотеке № 23-23/018-23/018/021/2015-522/1 на земельный участок;

погасить запись об ипотеке № 23-23/018-23/018/021/2015-520/1 на здание;

указать в решении суда, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №;

взыскать с ответчика расходы, а именно 10 000 (десять тысяч) рублей расходы на оказание юридической помощи и подготовки искового заявления, госпошлину при обращении в суд 300 (триста) рублей и почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере 263,04 (двести шестьдесят три) рубля 04 коп..

Доводы заявления обосновывает следующим.

17 марта 2015 г. между ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени в своих интересах и как законный представитель - мать, от имени несовершеннолетних дочерей ФИО3, К.К.В. и ФИО5 был заключён Договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 34 кв.м., расположенных по адресу; <адрес> в общую долевую собственность за счёт собственных денежных средств 46974 руб. и средств материнского капитала 453026 рублей, которые должно было перечислить на счёт продавца - ответчицы ФИО5 Управление Пенсионного фонда РФ в Прикубанском городском округе гор. Краснодара на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 № 0277085 от 11.09.2012 г. в течение двух месяцев со дня предоставления договора купли-продажи с отметками о регистрации и свидетельств о регистрации права собственности покупателями.

До подписания настоящего договора истцы уплатили ответчику ФИО5 46974 рубля за земельный участок, что отражено в договоре купли-продажи, а 29.04.2015 г. платёжным поручением № 29731 были перечислены денежные средства в размере 453026 рублей на расчётный счёт № ФИО5 за жилой дом, что подтверждается Справкой № 08.4-9308 от 25.05.2015 г. выданной ГУ - УПФР в Прикубанском городском округе гор. Краснодара. Расчётный счёт № в Отделении № 8619 Сбербанка России продавца ФИО5 был указан ею в «Справке лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, в размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору» от 23.03.2015 г. и представлен в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации. марта 2015 г. право общей долевой собственности по этому договору купли- продажи от 17.03.2015 на земельный участок и жилой дом соответственно 23-23/018- 23/018/801/2015-574 и 23-23/018-23/018/801/2015-580 было зарегистрировано в УФСГРКиК по Краснодарскому краю, а также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, соответственно: 23-23/018-23/018/801/2015-579 и 23-23/018-23/018/801/2015-582. УФСГРКиК по Краснодарскому краю истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доле на каждого из них. Во всех свидетельствах о регистрации права в графе: «Существующие ограничения (обременения) права» указано: «Ипотека в силу закона». Ответчик ФИО5 обязана была после получения на свой расчётный счёт денежных средств в размере 453026 рублей в соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» подать заявление в УФСГРКиК по Краснодарскому краю о прекращении ограничения (обременения) права то есть прекращение ипотеки, однако этого не сделала. Они неоднократно обращались к ФИО5 с просьбой подать такое заявление в УФСГРКиК по Краснодарскому краю, ФИО5 постоянно обещала это сделать, но при этом откладывала на более поздний срок, ссылаясь на свою занятость, после чего так и не подав этого заявления уехала в неизвестном направлении. Затем они получили из Абинского отдела УФСГРКиК по Краснодарскому краю «Сообщение об отказе в государственной регистрации» от 23.04.2018 г.. № 23/018/001/801/2018-383, в котором регистрирующий орган предлагал им либо найти продавца ФИО5 и добиться от неё подачи заявления о прекращении ипотеки, либо представить им решение суда о прекращении ипотеки. Они вновь стали искать продавца ФИО5, она вначале отвечала на их телефонные звонки, обещала выбрать свободное время и приехать в гор. Абинск, чтобы подать заявление в УФСГРКиК по Краснодарскому краю о прекращении ипотеки. Затем и вовсе перестала отвечать на наши телефонные звонки, что свидетельствует об уклонении ФИО5 от подачи заявления о прекращении ипотеки. Поскольку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома полностью ими исполнен, деньги за объекты недвижимости ответчику ФИО5 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В судебном заседании истец ФИО1 и истец ФИО2, действующая в своих интересх, по доверенности в интересах ФИО3, и, как законный представитель в интересах несовершеннолетней К.К.В., поддержали исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена судебной повесткой по месту жительства. Доказательств уважительности причин неявки в суд не представила. О разбирательстве дела в её отсутствие не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Заслушав истца ФИО1, истца ФИО2, действующую в своих интересх, по доверенности в интересах А.А.Е., и, как законный представитель в интересах несовершеннолетней К.К.В., представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора Герасимова И.С., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 17 марта 2015 г. между ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени в своих интересах и как законный представитель - мать, от имени несовершеннолетних дочерей А.А.Е., К.К.В. и ФИО5 был заключён Договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 34 кв.м., расположенных по адресу; <адрес> в общую долевую собственность за счёт собственных денежных средств 46974 руб. и средств материнского капитала 453026 рублей, которые подлежали перечислению на счёт продавца - ответчика ФИО5 Управлением Пенсионного фонда РФ в Прикубанском городском округе гор. Краснодара на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 № 0277085 от 11.09.2012 г. в течение двух месяцев со дня предоставления договора купли-продажи с отметками о регистрации и свидетельств о регистрации права собственности покупателями.

До подписания указанного договора истцы уплатили ответчику ФИО5 46974 рубля за земельный участок, что отражено в договоре купли-продажи, а 29.04.2015 г. платёжным поручением № 29731 были перечислены денежные средства в размере 453026 рублей на расчётный счёт № ФИО5 за жилой дом, что подтверждается Справкой № 08.4-9308 от 25.05.2015 г. выданной ГУ - УПФР в Прикубанском городском округе гор. Краснодара.

Расчётный счёт № в Отделении № 8619 Сбербанка России продавца ФИО5 был указан ею в «Справке лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, в размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору» от 23.03.2015 г. и представлен в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации.

18 марта 2015 г. право общей долевой собственности по этому договору купли- продажи от 17.03.2015 на земельный участок и жилой дом соответственно 23-23/018- 23/018/801/2015-574 и 23-23/018-23/018/801/2015-580 было зарегистрировано в УФСГРКиК по Краснодарскому краю, а также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, соответственно: 23-23/018-23/018/801/2015-579 и 23-23/018-23/018/801/2015-582.

УФСГРКиК по Краснодарскому краю истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доле на каждого из них. Во всех свидетельствах о регистрации права в графе: «Существующие ограничения (обременения) права» указано: «Ипотека в силу закона».

Ответчик ФИО5 после получения на свой расчётный счёт денежных средств в размере 453026 рублей в соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» не подала заявление в УФСГРКиК по Краснодарскому краю о прекращении ограничения (обременения) права то есть прекращения ипотеки.

Абинский отдел УФСГРКиК по Краснодарскому краю в Сообщении об отказе в государственной регистрации от 23.04.2018 г.. № 23/018/001/801/2018-383, предложил истцам им либо найти продавца ФИО5 и добиться от неё подачи заявления о прекращении ипотеки, либо представить им решение суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями...

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского Кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение, прекращает обязательство.

Судом установлено, что свои обязательства перед ответочиком ФИО5 по договору купли- продажи, истцы выполнили в полном объёме.

Однако ответчик ФИО5 уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка, что подтверждается вышеизложенными обстоятельствами.

Согласно абз. 7 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено Федеральным законом или ст. 25 абз. 7 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Оценивая изложенне и удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что поскольку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома полностью истцами исполнен, деньги за объекты недвижимости ответчику ФИО5 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовоершеннолетней К.К.В., А.А.Е. к ФИО5 о прекращении обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 34 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка общей площадью 3500 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 34 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Холошин