Решение № 2-302/2018 2-302/2018~М-262/2018 М-262/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-302/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская 20 июня 2018 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Отрошко В.Н.,

секретаря Черновой Н.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3 по доверенности – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации, указывая, что решением Щербиновского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи недвижимости, состоявшаяся ДД.ММ.ГГГГ между истцом - ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом), признана действительной. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи недвижимости (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, истец с указанной даты является законным владельцем недвижимости - жилого дома, состоящего в целом составе из жилого строения литер «<данные изъяты>» общей площадью - <данные изъяты>, в том числе жилой площадью - <данные изъяты>, веранды кирпичной под литером «<данные изъяты>», пристройки кирпичной под литером «<данные изъяты>», пристройки кирпичной под литером «<данные изъяты>», сарая кирпичного под литером «<данные изъяты>» и сооружений, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты>, находящемся в пользовании, с местоположением: <адрес>. Оформление в собственность недвижимости и переход права собственности от ответчика к истцу в регистрирующем органе осуществлено своевременно не было, так же как и процедуры регистрации договора купли-продажи недвижимости (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ в администрации сельского поселения <адрес>, предусмотренной п. 5 указанного договора.

В апреле 2018 года при проведении в Щербиновском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю государственной регистрации сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> края Ф.И.О.6, и проведении регистрации перехода права от ФИО2 к ФИО1, истцу стало известно, что земельный участок, на котором расположен дом, которым она обладает более 17 лет, оформлен с февраля 2015 года в собственность ответчика.

В Щербиновском БТИ, занимающимся регистрацией права собственности до вступления (т.е. до 2000 года, когда состоялась сделка) в силу Федерального закона № 122- ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории Краснодарского края, по-прежнему собственником домовладения числится ФИО2, сведения о новом собственнике отсутствуют.

В 2015 году с целью помощи истцу осуществить в полном объёме процедуру по оформлению документов на домовладение, ответчик обратилась в администрацию <адрес>, где по устаревшим данным о собственнике, содержащимся в похозяйственных книгах, без учета факта о наличии нового владельца, выдали ответчику выписку от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданки ФИО2 права на спорный земельный участок. На основании указанной выписки ответчик зарегистрировала свое право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О нарушении своего права истец узнала в апреле 2018 года.

Истец просил суд прекратить за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес>; прекратить (аннулировать) запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную свидетельством о государственной регистрации права ФИО2, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 17.02.2015 года на объект недвижимого имущества - земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, бланк - серия №.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание иск признал, просила суд принять признание ею иска.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании возражений против удовлетворения иска ФИО1 не имеет.

Представители третьих лиц администрации Новощербиновского сельского поселения и Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений суду не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика и представителя третьего лица ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется положениями ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования; п. 1 ст. 552 ГК РФ, согласно которому по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования; в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ) и п. 4 ст. 35 ЗК РФ, в силу которого отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Поскольку ответчик ФИО2 иск признала, совершила эти действия добровольно, признание ею иска соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчик иск признал и это признание принято судом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты>. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное согласно записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд.

Судья: В.Н. Отрошко