Решение № 2-254/2026 2-254/2026(2-5214/2025;)~М-3824/2025 2-5214/2025 М-3824/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-254/2026

Дело 2-254/2026

УИД: 50RS0№-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2026 года город Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,

при секретаре Бариновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 к Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка», в котором, с учетом уточнений, просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Требования иска мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истцы проживают и пользуются по назначению жилым помещением по адресу: <...>, общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 18,9 кв.м. Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, правообладатель администрация муниципального образования «Городской округ Черноголовка». Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который признан судом недействительным. После заключения договора купли-продажи истцы вселились в спорную квартиру, зарегистрированы и проживают в ней. Жилое помещение - квартира представляет собой изолированную однокомнатную квартиру. В отношении указанного жилого помещения открыт финансовый лицевой счет № на имя ФИО1 Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются членами семьи ФИО1, проживают в указанном жилом помещении, имеют постоянную регистрацию по месту жительства, несут бремя расходов по содержанию квартиры, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, поддерживают надлежащее санитарно-техническое состояние квартиры. ФИО1 систематически вносится оплата за содержание указанного жилого помещения, задолженность отсутствует. Других жилых помещений у истцов не имеется, ранее в приватизации они не участвовали. Кроме того, изначально, при приобретении квартиры, использовались средства материнского капитала, в связи с чем конституционное право несовершеннолетних на жилое помещение презюмировано. Поскольку истцы используют жилое помещение по назначению, несут бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные услуги, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют, ответчик не оспаривает платежи по квартире, в связи с чем между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО5

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истцы ФИО5, ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом письменных пояснений.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО7 в удовлетворении исковых требований просила отказать, поддержала доводы письменных возражений на иск. Согласно письменных возражений на иск по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцы не состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Истцы не обращались в администрацию городского округа Черноголовка с заявлением о признании их малоимущими и принятии их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Факт регистрации истцов в спорном жилом помещении, фактическое пользование квартирой, несение расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, не свидетельствуют о приобретении права пользования спорной квартирой. Право муниципальной собственности до настоящего времени не зарегистрировано (не решены все процессуальные вопросы, связанные с выдачей документов из Ногинского городского суда).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, неявка которых не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 ст. 49 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. ч. 3 и 4 ст. 57 ЖК РФ).

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» на учет принимаются малоимущие граждане Российской Федерации, если они признаны таковыми органом местного самоуправления, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, имеющие место жительства на территории <адрес> не менее пяти лет.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО9 спорное жилое помещение, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 на основании договора купли-продажи квартиры продал ФИО11 спорное жилое помещение за 4 200 000 руб. Из п. 2 указанного договора следует, что право собственности ФИО10 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 на основании договора купли-продажи квартиры продала спорное жилое помещение ФИО3, ФИО1, действующей также, в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО2 за 3 400 000 руб.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № разрешены исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» к ФИО10, ФИО3, ФИО1, действующим также, в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, о признании недействительным договора дарения квартиры, о признании недействительной регистрации права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании имущества выморочным, о признании права муниципальной собственности на квартиру и встречные исковые требования ФИО3, ФИО1, действующих также, в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, к Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» о признании добросовестными приобретателями недвижимого имущества. Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» к ФИО10, ФИО3, ФИО1, действующим также, в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, о признании недействительным договора дарения квартиры, о признании недействительной регистрации права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании имущества выморочным, о признании права муниципальной собственности на квартиру, удовлетворены частично, договор дарения квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО10 в отношении квартиры(помещения) № с кадастровым номером 50:16:0101035:4029, расположенной по адресу: <адрес> бульвар <адрес>, признан недействительным. Постановлено истребовать из незаконного владения ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 жилое помещение - квартира (помещение) № с кадастровым номером 50:16:0101035:4029, расположенную по адресу: <адрес> бульвар <адрес>, прекратить право общей и долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 на жилое помещение - квартиру(помещение) № с кадастровым номером 50:16:0101035:4029, расположенную по адресу: <адрес> бульвар <адрес>. Признать жилое помещение - квартиру (помещение) № с кадастровым номером 50:16:0101035:4029, расположенную по адресу: <адрес> бульвар <адрес>, выморочным имуществом. Признать за Администрацией муниципального образования «<адрес> Черноголовка» право муниципальной собственности на жилое помещение квартиру (помещение) № с кадастровым номером 50:16:0101035:4029, расположенную по адресу: <адрес> бульвар <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону.В удовлетворении исковых требований о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО10 на жилое помещение-квартиру (помещение) № с кадастровым номером 50:16:0101035:4029, расположенную по адресу: <адрес> бульвар <адрес>, отказано. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО1, действующих также, в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, к Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» о признании добросовестными приобретателями недвижимого имущества, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

Согласно выписки ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорной квартиры на праве общей долевой собственности значатся истцы ФИО3, ФИО1, несовершеннолетние ФИО4, ФИО2

До настоящего времени государственная регистрация права муниципальной собственности на эту квартиру, во исполнение вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, не производилась.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы: истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2

Из акта комиссионного осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживает один человек - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р., который является отчимом ФИО3 Техническое состояние жилого помещения и оборудования: удовлетворительное. Жилое помещение, общей площадью 36,2 кв. м, жилой площадью 18,9 кв. м, состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла и коридора.

Истцы полагают, что у них возникло право пользования спорным жилым помещением, поскольку они используют жилое помещение по назначению, несут бремя содержания, оплачивают коммунальные услуги, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют, иного жилого помещения в собственности у них нет.

Также в судебном заседании была допрошена свидетель ФИО12 которая пояснила, что семью Дуки знает с 1996 года. С 2023 года ФИО5 и семья Дука постоянно проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи, произвели в квартире ремонт, дети посещают учебные заведения. Иного жилого помещения они не имеют.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, однако сами по себе показания свидетелей не могут служить достаточным основанием для установления обстоятельств по делу и оцениваются в совокупности с имеющимися иными доказательствами по делу.

Согласно справке Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» от ДД.ММ.ГГГГ за №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцы не состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Также истцы в Администрацию городского округа Черноголовка с заявлением о признании их малоимущими и принятии их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не обращались.

В соответствии с нормами жилищного законодательства (ст. 49, 52, 63 ЖК РФ), право пользования жилым помещением государственного или муниципального фонда на условиях социального найма возникает исключительно на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении конкретного жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилье.

Как установлено судом, истцы на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, решение о предоставлении им спорной квартиры по договору социального найма не принималось. Само по себе заблуждение истцов относительно правовой природы сделки при приобретении квартиры у лица, не имевшего права ее отчуждать (ФИО11), а также последующее фактическое проживание в ней, регистрация по месту жительства и оплата коммунальных услуг, не являются законными основаниями для возникновения права пользования жилым помещением.

При этом, в силу выше приведенного вступившего в законную силу судебного акта (дело №), нахождение истцов в спорном жилом помещении в настоящее время не имеет под собой законного титула (договора или иного акта), а фактическое несение ими расходов по содержанию имущества не подменяет собой установленный законом порядок предоставления муниципального жилья.

В этой связи, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 к Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» о признании права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 к Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» о признании права пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.А. Пичулёва