Решение № 2-425/2024 2-425/2024(2-5559/2023;)~М-5293/2023 2-5559/2023 М-5293/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-425/2024

50RS0№-39


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 января 2024 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи

О.Б. Рагулиной

при секретаре

ФИО2

с участием эксперта

ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации городского округа Домодедово Московской области, ООО «Лэндлоджик» о признании права собственности на жилое здание; третьи лица: Министерство жилищной политики Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском о признании права собственности на жилое здание-блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 93,1 кв.м., с количеством этажей - 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, аллея Сиреневая, <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что приобрел у ООО «Лэндлоджик» по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок КН № и расположенный на нем объект незавершенного строительства КН № (95% строительная готовность). В связи с тем, что строительство жилого дома завершено, однако ООО "Лэндлоджик" обязательства по вводу дома в эксплуатацию не выполнило, истец обратился в суд.

Представитель не явившегося истца ФИО4 (доверенность – л.д. 10) требования поддержал.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области и третьего лица - Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово, ФИО5 (доверенность – л.д. 90) возражал против удовлетворения иска в связи с отсутствием документации на ввод здания в эксплуатацию.

Представитель ООО "Лэндлоджик" ФИО6, иск признал в полном объеме (л.д.40-43).

Представители третьих лиц, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились, возражений, пояснений не направили.

Эксперт ФИО7 в судебном заседании поддержала свое досудебное заключение, пояснив, что спорный объект недвижимости полностью пригоден для проживания, имеет 100 % степень готовности, соответствует всем нормам и требованиям не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст. 263 ГК РФ)

В силу пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пункт 1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется названным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст.222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Лэндлоджик" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.2-Ю (л.д.19-22), по которому истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположенный на нём объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 93,2 кв.м., 2-х этажный (степень готовности 95%).

Истец полностью оплатил стоимость приобретенной недвижимости, право собственности зарегистрировано надлежащим образом (выписки из ЕГРН - л.д. 13-18).

Строительство спорного объекта недвижимости производилось ООО «Лэндлоджик» на основании Разрешения на строительство N №, выданного Администрацией городского округа <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

ООО «Лэндлоджик» в нарушение положений договора не ввел спорный объект в эксплуатацию, передав его истцу (пункт 3.1.4) (акт приема – передачи - л.д.15).

Из представленного истцом досудебного технического заключения ООО «Строительно-кадастровая группа «ВЕКТОР» (л.д.23-32) следует, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером № представляет собой жилое здание-блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 93,1 кв.м., с количеством этажей - 2, расположенное в границах обособленного земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 217 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Экспертом установлено, что строительство объекта полностью завершено, степень строительной готовности - 100%, что позволяет идентифицировать данный объект как индивидуально-определенную недвижимую вещь и осуществить постановку объекта на государственный кадастровый учет; исследуемый объект соответствует нормативным требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании эксперт ООО «Строительно-кадастровая группа «ВЕКТОР» ФИО7, предупрежденная об уголовной ответственности, полностью подтвердила выводы, сделанные в досудебной экспертизе.

Оценивая заключение досудебной экспертизы, показания эксперта, данные в судебном заседании, суд находит названные доказательства объективными, допустимыми и достоверными, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Учитывая, что объект отвечает всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 39,173 ГПК РФ суд принимает признание иска ООО «Лэндлоджик», как не противоречащее закону и не нарушающее права и интересы других лиц. Представителю ООО «Лэндлоджик» последствие признания иска понятны, о чем имеется расписка в протоколе судебного заседания.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС <адрес>) удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое здание-блок в жилом доме блокированной застройки площадью 93,1 кв.м, количеством этажей - 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина