Решение № 2-1671/2017 2-1671/2017~М-1158/2017 М-1158/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-1671/2017

Дело № 2 –1671/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

Судьи Коса Л.В.

при секретаре Мячиной А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Акционерного общества «Агропромышленное объединение «Аврора» к ФИО1 о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Агропромышленное объединение «Аврора» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельной доли в размере <данные изъяты>, без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 413 190 кв.м, предоставленный для сельскохозяйственного производства из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, установив выкупную цену земельной доли в размере 5 000 рублей. В обоснование заявленных требований указывал на то, что 28.06.2006 г. он заключил с ответчиком ФИО1 предварительный договор купли-продажи земельной доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного использования, в границах бывшего <адрес>, общей площадью 1,575 га. Согласно указанному договору стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок в течение 30 рабочих дней с момента проведения кадастрового учета земельного участка и перерегистрации права собственности продавца в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области с получением соответствующего свидетельства. Срок заключения основного договора наступил, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 23.08.2016 г. 21.09.2016 г. истец направил ответчику предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре, что подтверждается сопроводительным письмом №3636. Однако ответчик уклоняется от заключения основного договора. В связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что ФИО1 является собственником спорного земельного участка, между ними был заключен предварительный договор купли-продажи. Истец оплатил ответчику полную стоимость земельного участка. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет. После чего ответчику было направлено письмо с предложением заключить основной договор купли-продажи, но ФИО1 на связь не выходит. На протяжении всего времени истец оплачивает земельный налог за спорный земельный участок.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, исковые требования не оспорила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым удовлетворить исковые требования Акционерного общества «Агропромышленное объединение «Аврора» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельной доли по следующим основаниям.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что 28.06.2006 г. истец заключил с ответчиком ФИО1 предварительный договор купли-продажи земельной доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного использования, в границах бывшего <адрес>, общей площадью 1,575 га.

Обязательство по внесению суммы в размере 5 000 рублей было исполнено истцом, что подтверждается предварительным договором, где в п. 2 указано, что указанная сумма оплачена полностью в момент подписания предварительного договора.

Из текста договора (п. 5, 6) следует, что основной договор купли-продажи будет заключен в течение 30-ти рабочих дней с момента проведения кадастрового учета земельного участка и перерегистрации права собственности продавца в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области с получением соответствующего свидетельства.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что кадастровый учет участка проведен 26.07.2016г.

В судебном заседании установлено, что 21.09.2016 г. истец направил ответчику ФИО1 предложение о заключении основного договора купли-продажи. В связи с чем выполнил требования ст.429 ГК РФ. Однако ответчик на это предложение не ответила.

Изучив представленные истцом доказательства и оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Акционерного общества «Агропромышленное объединение «Аврора» о понуждении ФИО1 к заключению договора купли-продажи земельной доли в размере <данные изъяты>, без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 413 190 кв.м, предоставленный для сельскохозяйственного производства из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес>, в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Акционерным обществом «Агропромышленное объединение «Аврора» договор купли-продажи земельной доли в размере 15625/413190, без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 413 190 кв.м., предоставленный для сельскохозяйственного производства из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, установив выкупную цену земельной доли в размере 5 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Коса

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2017г.

Заочное решение не вступило в законную силу.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-1671/2017 Октябрьского районного суда г. Липецка

Секретарь Мячина А.М.