Апелляционное определение № 33-1461/2026 от 16 февраля 2026 г.

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело № 33-1461/2026

УИД 36RS0006-01-2025-007022-75

Строка № 137


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Воронеж 17.02.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего

ФИО1,

судей

ФИО2, Трунова И.А.,

при секретаре

ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Трунова И.А. гражданское дело Центрального районного суда г. Воронежа № 2-3645/2025 по исковому заявлению ФИО4 кФонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области о возложении обязанности провести капитальный ремонт, взыскании неустойки,

по апелляционной жалобе Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области нарешение Центрального районного суда г. Воронежа от15.09.2025,

(судья районного суда Тимохина Т.А.),

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратилась с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, в котором просила обязать ответчика в течение 12 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу в порядке предусмотренном ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) провести капитальный ремонт подвальных помещений; ремонт системы теплоснабжения; ремонт системы ХАС; ремонт системы электроснабжения; ремонт системы водоснабжения; ремонт фундамента; разработку ПСД, проведение СУ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области в свою пользу неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день нарушения срока исполнения решения суда, в случае удовлетворения исковых требований в части и (или) в полном объеме.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры № в доме № по <адрес>. Указанный многоквартирный дом построен в 1958 году, 3-х этажный, имеет общую площадь всех помещений 1778,7 кв.м. Капитальный ремонт подвальных помещений, системы теплоснабжения, системы ХВС, системы электроснабжения, системы водоотведения, фундамента с момента постройки дома не производился. Система водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения дома находится в аварийном состоянии. Канализация аварийная, нечистоты вытекают в подвал дома, размывая фундамент, и попадают в квартиры первых этажей, отопление и ХВС – на трубах коррозия и свищи, электропроводка – оголенные провода. На чердачном перекрытии постоянно прорывается система отопления, тем самым заливая квартиры верхнего этажа (л.д. 5-6).

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 15.09.2025 на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области возложена обязанность в течение 1 года 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу провести работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес>, запланированные на 2017-2019 годы и 2020-2022 годы в соответствии с объемами, определенными п. 5313 Перечня всех многоквартирных домов, расположенных на территории Воронежской области, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу - приложения к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2014-2044 годы, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183, а именно: разработка ПСД, проведение СК, провести обследование технического состояния здания, выполнить ремонт подвальных помещений, ремонт системы теплоснабжения, ремонт системы ХВС, ремонт системы электроснабжения.

Также постановлено взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области в пользу ФИО4 судебную неустойку в случае неисполнения решения суда с момента истечения срока его исполнения до даты фактического исполнения решения суда в размере 200 руб. в день.

В остальной части исковое заявление ФИО4 оставлено без удовлетворения (л.д. 47, 48-58).

В апелляционной жалобе Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (л.д. 82-86).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области по доверенности ФИО5 жалобу поддержал, просил решение суда отменить по изложенным в ней доводам.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.

С учетом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии с требованиями ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (1/4 доля в праве общей долевой собственности), площадью 41,3 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 24-25).

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области является региональным оператором по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области.

Деятельность фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области регламентирована Законом Воронежской области от 08.07.2013 №108-ОЗ «О специализированной некоммерческой организации Воронежской области, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 №183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014 - 2044 годы» указанный многоквартирный дом № внесен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на указанный период.

В соответствии с указанной программой срок проведения капитального ремонта по видам работ в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> определен следующий (Приложение к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2014-2044 годы):

2017-2019 – ремонт крыши, разработка ПСД, проведение СК;

2020-2022 – обследование технического состояния здания, ремонт подвальных помещений, ремонт системы теплоснабжения, ремонт системы ХВС, ремонт системы электроснабжения, ремонт ПСД, проведение СК, ремонт фасада;

2023-2025 – ремонт системы водоотведения, ремонт фундамента, разработка ПСД, проведение СК.

В программе указано, что программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год. Программа утверждается с учетом внесенных в нее изменений и дополнений. Внесение изменений в Программу, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта на более поздний период и сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, определенных п. п. 1-5 ч. 4 ст. 168 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Воронежской области от 30.12.2022 № 1035 утверждена новая программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2023-2052 годы и сроки по проведению капитального ремонта, в том числе тех видов работ, которые были запланированы на 2017-2019, 2020-2022, 2023-2025 годы, перенесены на более поздние сроки.

Решением Воронежского областного суда от 29.10.2024 по делу № 3а-709/2024 по административному иску ФИО4 признан недействующим со дня принятия постановления Правительства Воронежской области от 30.12.2022 № 1035 (в редакции постановления Правительства Воронежской области от 22.12.2023 № 964) «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2023-2052 годы» в части п. 4407 Перечня всех многоквартирных домов, расположенных на территории Воронежской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, - приложения к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2023-2052 годы в части сроков и объемов проведения капитального ремонта многоквартирного дома № по <адрес>. Признании недействующим со дня принятия п. 2 постановления Правительства Воронежской области от 30.12.2022 № 1035 (в редакции постановления Правительства Воронежской области от 22.12.2023 № 964) «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2023-2052 годы» в части признания утратившим силу п. 5313 Перечня всех многоквартирных домов, расположенных на территории Воронежской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, - приложения к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы, утвержденной постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183 в редакции постановления Правительства Воронежской области от 06.05.2022 № 310, в части сроков и объемов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома № по <адрес> (л.д. 9-17).

Разрешая спор по существу и частично удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с требованиями ранее действующей региональной программы, утвержденной постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183, у Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области возникла обязанность по проведению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № по <адрес>, запланированных на 2017-2019, 2020-2022, 2023-2025 годы, однако ответчиком требования региональной программы в редакции постановления Правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183, не исполнены в полном объеме, произведен капитальный в части кровли и фасада (ремонт крыши был запланирован на 2017-2019, ремонт фасада был запанирован на 2020-2022), капитальный ремонт в части запланированных на 2017-2019, 2020-2022, 2023-2025 относительно разработке ПСД, проведению СК, ремонта фундамента, ремонта подвальных помещений, ремонта систем: теплоснабжения, ХВС, электроснабжения, водоотведения, разработке ПСД, проведению СК, ремонта подвальных помещений, ремонта систем: теплоснабжения, ХВС, не организован и не проведен, в связи с чем, такое бездействие ответчика является незаконным и нарушает права ФИО4 как собственника жилого помещения в указанном многоквартирном доме.

В связи с чем, суд пришел к выводу о возложении на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области обязанности провести работы по капитальному ремонту общего имущества в спорном многоквартирном жилом доме, запланированные на 2017-2019, 2020-2022 годы в соответствии с объемами, определенными п. 5313 Перечня всех многоквартирных домов, расположенных на территории Воронежской области, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу - приложения к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2014-2044 годы, утвержденного Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183, а именно: разработка ПСД, проведение СК, обследование технического состояния здания, ремонт подвальных помещений, ремонт системы теплоснабжения, ремонт системы ХВС, ремонт системы электроснабжения, разработка ПСД, проведение СК.

При этом суд нашел не подлежащими удовлетворению требования истца в части возложения на ответчика обязанности провести работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес>, запланированные на 2023-2025 годы в соответствии с региональной программой на 2014-2044 годы, утвержденной постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183, а именно: ремонт системы водоотведения, ремонт фундамента, разработка ПСД, проведение СК, поскольку срок проведения таких работ на момент рассмотрения дела еще не истек и ответчиком не нарушен.

Кроме того, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) взыскана судебная неустойка в размере 200 руб. в день на случай неисполнения решения суда в установленный срок.

В соответствии со ст. ст. 170, 175 и 178 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по выбору либо на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора - юридического лица, созданного в форме фонда.

Согласно ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Региональный оператор является специализированной некоммерческой организацией, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Статьей 182 ЖК РФ предусмотрены обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Так, согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Фонд капитального ремонта Воронежской области является региональным оператором по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области. Деятельность Фонда регламентирована положениями Закона Воронежской области от 08.07.2013 № 108-ОЗ «О специализированной некоммерческой организации Воронежской области, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Согласно ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя, в том числе, плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных п. 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт.

Перенос нормативно установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период допускается при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо в определенных ч. 4 ст. 168 ЖК РФ случаях.

Решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта принимаются в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 4.1 ст. 168 ЖК РФ).

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока (ч. 7 ст. 168 ЖК РФ).

В ч. 7.1 ст. 168 ЖК РФ установлены принципы формирования краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта, в числе которых: использование на цели капитального ремонта остатков средств на счете, счетах регионального оператора, не использованных в предшествующем году, и прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом требований, установленных ст. 185 настоящего Кодекса; необходимость корректировки объема работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах исходя из фактического уровня собираемости средств на капитальный ремонт на счете, счетах регионального оператора.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в настоящее время невозможно произвести работы, которые были запланированы на 2020-2022 годы и не выполнены, поскольку эти работы не включены в краткосрочный период 2023-2025 года судебная коллегия находит несостоятельными. Данное обстоятельство не освобождает ответчика от выполнения ранее взятых на себя обязательств по проведению капитальных работ, обязанность Фонда капитального ремонта по выполнению запланированных мероприятий по капитальному ремонту качественно и в срок сохраняется и подлежит исполнению до полной ее реализации.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда в части того, что работы по капитальному ремонту общего имущества в спорном многоквартирном жилом доме, запланированные на 2017-2019, 2020-2022 годы не выполнены, что не оспаривал и сам ответчик, вместе с тем не может согласиться с определением судом объема работ.

Как следует из представленных ответчиком документов, в рамках реализации региональной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов Воронежской области, ГУП ВО «Облкоммунсервис» было проведено обследование технического состояния многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в подтверждение чего Фондом капитального ремонта представлен Технический отчет от 2022 года (л.д. 95-113).

В связи с этим судебная коллегия полагает возможным изменить решение в части, исключив из перечня работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома обследование технического состояния здания.

Довод апелляционной жалобы о том, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области является ненадлежащим ответчиком, не может быть принят во внимание, поскольку основан на неверном толковании норм материального права и не может являться основанием к отмене правильного по существу решения суда.

По результатам исследования и оценки доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ суд первой инстанции пришел к правомерным выводам о наличии оснований для возложения на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области обязанности провести работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес>, запланированные на 2017-2019 годы и 2020-2022 годы в соответствии с объемами, определенными п. 5313 Перечня всех многоквартирных домов, расположенных на территории Воронежской области, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу - приложения к региональной программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2014-2044 годы, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183, которые доводами апелляционной жалобы не опровергаются.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не вправе устанавливать сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, поскольку сроки и объемы работ устанавливаются региональной программой, несостоятельны.

Как установлено судом, срок проведения капитального ремонта дома № по <адрес>, предусмотренный региональной программой на период с 217-2019 годы и 2020-2022 годы, ответчиком нарушен, а потому судом установлен срок для исполнения решения суда, которым на ответчика возложены обязанности по исполнению ранее взятых на себя обязательств.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Статьей 182 ЖК РФ предусмотрены обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Так, согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Устанавливая срок выполнения капитального ремонта – в течение 1 года 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу провести работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес>, запланированные на 2017-2019 годы и 2020-2022 годы в соответствии с объемами, определенными п. 5313 Перечня всех многоквартирных домов, расположенных на территории Воронежской области, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу - приложения к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2014-2044 годы, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183, а именно: разработка ПСД, проведение СК, провести обследование технического состояния здания, выполнить ремонт подвальных помещений, ремонт системы теплоснабжения, ремонт системы ХВС, ремонт системы электроснабжения, суд руководствовался положениями ст. 206 ГПК РФ, исходил из порядка и механизма организации и выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, характера заявленных требований, объема подлежащих выполнению работ, качество выполнения которых зависит, в том числе, от погодных условий, факторы затруднительности исполнения судебного акта ответчиком.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Как следует из доводов жалобы ответчика, для выполнения работ и исполнения решения суда, Фонду капитального ремонта необходимо разместить закупки на электронной площадке «РТС-тендер» на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также разработать проектно-сметную документацию, в порядке, а также с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Кроме того, ссылается на то, что вся региональная программа поделена на периоды выполнения работ по капитальному ремонту, на краткосрочные периоды сроком – три года.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно установил срок выполнения капитального ремонта - в течение 1 года 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, обязав провести работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно: разработать ПСД, провести СК, провести обследование технического состояния здания, выполнить ремонт подвальных помещений, ремонт системы теплоснабжения, ремонт системы ХВС, ремонт системы электроснабжения, учитывая факт истечение установленного срока для проведения капитального ремонта многоквартирного дома, а также характер допущенных нарушений.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, принятое судом первой инстанции решение в части установления срока обеспечения проведения капитального ремонта многоквартирного дома соответствует нормам процессуального права, является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

При наличии достаточных оснований и представлении доказательств принятия Фондом мер по исполнению судебного акта ответчик не лишен права разрешить данный вопрос в процессе исполнения судебного акта.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд разрешил спор на основании норм права подлежащих применению, с достаточной полнотой исследовал все доказательства собранные в ходе разрешения спора, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор.

Выводы, содержащиеся в решении, представляются суду апелляционной инстанции верными и мотивированными, нарушений норм материального и процессуального права судом при принятии решения не допущено, юридически значимые обстоятельства определены верно, оценка собранных по делу доказательств произведена судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установленные по делу обстоятельства доказаны собранными по делу доказательствами, положения ст. 198 ГПК РФ при принятии решения соблюдены, доводам сторон и представленным ими доказательствам в решении дана надлежащая правовая оценка, оснований для его отмены либо изменения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Воронежа от 15.09.2025 изменить, исключив из перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес>, проведение обследования технического состояния здания.

В остальной части решение Центрального районного суда г. Воронежа от 15.09.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 24.02.2026.

Председательствующий:

Судьи коллегии: