Решение № 2-1699/2025 2-1699/2025~М-1548/2025 М-1548/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-1699/2025

№

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

На момент совершения сделки купли-продажи в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик, который согласно вышеуказанному договору обязан был обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в данной квартире лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

При этом на момент совершения сделки ответчик в данной квартире уже не проживала и личный вещей не имела, так как проживала по адресу: <адрес>.

Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользования между истцом и ответчиком заключено не было.

ФИО2 в настоящее время остается быть зарегистрированной в жилом помещении по адресу: <адрес>, не являясь членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет. Оплату коммунальных платежей не производит. Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. На связь ответчик не выходит, на звонки и электронные письма не отвечает.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. В исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Прокурор <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела (л.д.<данные изъяты>).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком ФИО2 (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с 3.8 Договора купли-продажи, на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец (ФИО2) обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН, переход права собственности зарегистрирован за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы: ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

В настоящий момент регистрация ответчика является препятствием для осуществления законных прав собственника указанного имущества.

Согласно уведомлению № № от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО2 отсутствует недвижимое имущество (л.д.<данные изъяты>).

Учитывая вышеизложенное, состоявшийся переход права собственности, суд считает, что у ответчика отсутствует право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а поэтому требование о признании его утратившим право пользования указанным жилым помещением полагает подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основаниям для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Киселева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ