Решение № 02-1766/2026 02-1766/2026~М-0230/2026 М-0230/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 02-1766/2026

УИД 77RS0029-02-2026-000504-85

Дело № 02-1766/2026


Решение

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Шибаевой Е.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1766/2026 по иску ФИО1 к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 обратился с иском к ответчику ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возмещении ущерба и просит взыскать стоимость восстановительного ремонта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходов на составление заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма Также просит привлечь к ответственности сотрудников, виновных в обмане и предоставлении недостоверной информации, оказании услуг, не соответствующих требованиям нормативных документов. Требования мотивированы тем, что в 28.08.2025 года была залита принадлежащая истцам квартира по адресу: адрес. Ответчик является управляющей компанией. Истец полагает, что залив произошел по вине ответчика, однако ущерб не был возмещен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен ан.

Ответчик ГБУ адрес «Жилищник адрес», будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, извещены.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Огласив исковое заявление, изучив и материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. 13, 13(1) Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Согласно адрес перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1, фио, фиоМ. являются собственниками по 1/3 доли квартиры по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией вышеуказанного дома.

Как указывает истец, 28.08.2025 года его квартира была залита.

ГБУ адрес «Жилищник адрес» составлен комиссионный акт осмотра без указания даты квартиры ввиду залива и дополнение к нему от 02.12.2025 года, согласно которым 28.08.2025 года квартира № 207 была залита, в коридоре площадью 8 кв.м имеются следы протечки на стене с отслоением обойного слоя (виниловые) площадью 1х2,5 кв.м, повреждение 2 полотен обоев на стене в зоне инженерных коммуникаций (сантехнического оборудования), на штукатурном слое темные пятна, в жилой комнате площадью. 11,3 кв.м повреждены 3 полотна обоев на стене в зоне дверного проема, под обойными плотными на штукатурном слое темные пятка. Причина залива – в техническом помещении чердака течь американки на стояке ГВС.

Факт залива 28.08.2025 года и его причины также подтверждаются копией журнала заявок.

Согласно заключению ООО «ИНЕКС» № 2511 от 20.12.2025 года стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет без учета износа сумма За составление данного заключения истец оплатил сумма

20.12.2025 года истец направил ответчику претензию о возмещении ущерба (ИПО 12548085222740).

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона).

Каких-либо доказательств отсутствия вины управляющей компании не представлено. Из представленного акта следует, что залив произошел ввиду течи системы ГВС на чердаке, т.е. в зоне ответственности управляющей компании.

При таких обстоятельствах, когда ответчиком не представлены доказательства отсутствия его вины, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о возмещении ущерба, положить в основу решения представленное истцом заключение, поскольку оно составлено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, с осмотром помещения выводы не противоречивы, последовательны, оснований сомневаться в заключении у суда не имеется.

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере сумма, которую суд полагает возможным взыскать в пользу истца.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указывает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом был установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, то учитывая степень вины ответчика, сведения о личности истца, конкретные обстоятельства дел, суд считает необходимым в счет компенсации морального вреда взыскать сумма, полагая такую сумму разумной, справедливой, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела и последствиям допущенного ответчиком нарушения.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере сумма, исходя из расчета (сумма + 30 000 рубю)*50%.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика должны быть взысканы расходы на составление заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, поскольку они являлись необходимыми и связаны с рассмотрением дела.

Требования о привлечении к ответственности сотрудников ответчика удовлетворению не подлежат, поскольку в силу ст. 1068 ГК РФ ответственность за вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей несет работодатель. Привлечение работников к дисциплинарной ответственности относится к полномочиям работодателя, вопрос о привлечении к административной или уголовной ответственности не может быть разрешен при рассмотрении гражданского дела. При этом суд учел поведение ответчика и степень его вины при определении компенсации морального вреда, также с ответчика взыскан штраф за нарушение прав потребителя.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) в счет возмещения ущерба сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату оценки сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12 августа 2026 года.

Судья Е.И. Шибаева