Решение № 2-3646/2017 2-3646/2017~М-2661/2017 М-2661/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-3646/2017

К делу №2-3646/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017г. Прикубанский районный суд

города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Мищенко И.А.

Секретаря судебного заседания Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, о сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, о сносе самовольно возведенного строения.

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что на ограждённом земельном участке в НСТ «Ромашка» в <адрес> расположен одноэтажный объект капитального строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м с пристройкой из облегченных конструкций площадью застройки <данные изъяты> кв.м, данная пристройка возведена без отступа от смежного земельного участка в <адрес>. Установлено невыполнение утвержденных органом местного самоуправления требований, установленных Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, выразившееся: в возведении пристройки из облегченных конструкций площадью застройки <данные изъяты> кв.м с нарушением предельных параметров разрешенного строительства для территориальной зоны С.Х.1, не соблюден отступ от смежного земельного участка в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска. Просил обязать ответчика демонтировать самовольно возведенную пристройку площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке в <адрес>

Ответчик в судебном заедании исковые требования признал в части несоблюдения отступа от смежного участка при строительстве пристройки, в остальной части иска просил отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования Администрации муниципального образования г.Краснодара подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что на ограждённом земельном участке в НСТ «Ромашка» в <адрес> расположен одноэтажный объект капитального строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м с пристройкой из облегченных конструкций площадью застройки <данные изъяты> кв.м, данная пристройка возведена без отступа от смежного земельного участка в <адрес>.

Установлено невыполнение утвержденных органом местного самоуправления требований, установленных Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, выразившееся: в возведении пристройки из облегченных конструкций площадью застройки <данные изъяты> кв.м. с нарушением предельных параметров разрешенного строительства для территориальной зоны С.Х.1, не соблюден отступ от смежного земельного участка в <адрес>.

Наличие данных фактов подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ. №; протоколом об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ. серия №

Как следует из материалов дела, на основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1, является собственником земельного участка (площадью <данные изъяты> кв.м), с кадастровым номером № в <адрес> предназначенного для садоводства.

На основании ст.7 ЗК РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании этапирования территории.

Согласно п.2 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, в соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с п.22 ст.2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 №19 п.6, «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» правила землепользования и застройки - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

В результате градостроительного зонирования, регламентированного статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также согласно статье 32 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6) земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>

<адрес> находится в территориальной зоне - «СХ.1» - зона садоводческих товариществ.

Предельными параметрами земельных участков и разрешенного строительства для данной территориальной зоны определено: максимальный процент застройки земельного участка не более 30 %; минимальный отступ от строений до территории общего пользования не менее 3-х метров; минимальный отступ от строений до границы смежных земельных участок не менее 1 метра.

При указанных обстоятельствах, нарушение ответчиком действующего законодательства создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, которые будут эксплуатировать спорные объекты, так и других лиц, что является грубейшим нарушением ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, в которой говорится, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В отношении спорного объекта из облегченных конструкций площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке в <адрес> присутствует признак самовольной постройки: возведение пристройки с существенным нарушением предельных параметров разрешенного строительства.

В связи, с чем, самовольно возведенная пристройка, расположенная на земельном участке в <адрес>, является самовольным строением, и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счет.

Пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворить.

Обязать ФИО1, демонтировать самовольно возведенную пристройку площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке в <адрес> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет со взысканием с ответчика необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: