Решение № 2-331/2017 2-331/2017~М-156/2017 М-156/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-331/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2- 331 / 2017
г. Зима
16 марта 2017г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе Судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Божко Н.В., с участием истца ФИО10, третьего лица на стороне истца - ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО10 обратился в суд к ответчикам: Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что **.**.** Умер его дед ФИО3. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного в <адрес>, дом ему принадлежал на основании договора купли- продажи от **.**.**. Удостоверенного Зиминской гос. Нотариальной конторой, р. № который был им утрачен. Однако дед по данным ФГУП Ростехинвентаризация - федеральное БТИ являлся собственником дома и в течение 15 лет открыто непрерывно владел домом, и не мог знать что не является собственником дома, никогда никаких мер не предпринимал, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. После смерти деда, его сын, дядя- ФИО4 в течение 34 лет продолжал владеть домом, в нем проживал, и пользовался домом до момента своей смерти **.**.** Наследников у умершего не было.

С этого времени, он в течение 11 лет внук ФИО3 и племянник ФИО4 владеет жилым домом, в нем его вещи находятся, он производит оплату за электроэнергию, добросовестно исполняет обязанности лежащие на нем как на владельце жилого дома, в частности по уплате обязательных сборов. Он проводит капительный и текущие ремонты, вставил стеклопакеты, отапливает дом, проживает в нем. Он не может оформить на свое имя жилой дом, не может в полной мере реализовать свои права собственника, не может зарегистрироваться по месту жительства. Срок приобретательной давности составляет 60 лет.

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Никто в течение всего периода владения домом не оспаривал право владения этим имуществом.ФИО1 В.г. отказалась вступать в наследство.

В судебном заседании Истец ФИО10 полностью поддержал иск.

Представитель ответчика - Администрация Зиминского ГМО просили дело рассмотреть без участия их представителя, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третье лицо на стороне истца ФИО11 пояснила, что требования ФИО10 полностью поддерживает, отказывается от своих прав на указанный жилой дом. ФИО10 ее родной сын, он 11 лет владеет и пользуется жилым домом деда ФИО3, её отца. Отец данный дом по <адрес> купил в 1956г. У родителей было 2 детей, она и брат ФИО4, родители постоянно и добросовестно пользовались жилым домом, несли все расходы садили огород, держали корову. Договор купли жилого дома у родителей не сохранился. Завещание родители не писали. Сын в доме сейчас постоянно проживает, относится к нему как к своему собственному, поострил баню, новые окна поставил, стены и потолок выровнял. Сын сам садит огород. Сам за электричество оплачивает.

Свидетель ФИО7 показал, что проживал ранее с ФИО10 на одной улице <адрес>, он ранее жил рядом по <адрес>. ФИО10 в доме дедушки проживает более 10 лет, содержит жилое помещение в хорошем состоянии, садит огород, часто делает ремонты. Никто на дом не претендует.

Свидетель ФИО8 пояснил, что ФИО10 более 10 лет проживает в доме по <адрес>, который принадлежал его бабушке. После смерти деда в доме проживал дядя истца ФИО4. ФИО11 Добросовестно относится к дому, делает ремонты.

Свидетель ФИО9 показала, что с детства знакома с ФИО1, хорошо знает ее родителей ФИО4.Дом по <адрес> принадлежал родителям ФИО1, они были хорошие хозяева, после их смерти в дом жил их сын ФИО4, после его смерти в 2005г. Стал проживать ФИО10. Он добросовестно относится к управлению домом, делает ремонты, сам садит огород. Никто на данный дом не претендует.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные документы, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ. Суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 234 ГК РФ- лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом было установлено, что ФИО1, **.**.** года рождения, имела родителей- ФИО3 и ФИО2.

В связи с заключением брака **.**.** года с ФИО5 ФИО1 получила фамилию ФИО12, как видно из свидетельства о заключении брака от 29.04. 1972г.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является братом ФИО1. Как видно из свидетельства о рождении, его родителями записаны - ФИО3 и ФИО2.

Согласно свидетельству о рождении, ФИО10, **.**.** года рождения, родителями записаны ФИО1 и ФИО5.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО6, **.**.**. Рождения умер **.**.**.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4, **.**.** года рождения, умер **.**.**г.

Как следует из технического паспорта, жилой дом по <адрес> сведений о правообладателях не имеет.

Согласно справки АО Ростехинвентаризация БТИ по состоянию на **.**.**г., жилой дом по <адрес> зарегистрирован в реестровой книге на праве собственности за ФИО3 на основании договора купли от <адрес>.. удостоверенного в нотариальной конторе.

Как следует из сведений федеральной кадастровой палаты об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой дом по <адрес>, сведения о праве собственности отсутствуют, сведения о объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные».

В суд истцом представлены сведения, свидетельствующие о добросовестном отношении к содержанию дома, договор подряда от <адрес>, заключенный на изготовление, установку окон ПВХ в указанном доме, заказчик ФИО10, квитанции об оплате окон от**.**.**г.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО3 начиная с 1956г. По 1971г. В течение 15 лет владел и пользовался жилым домом, расположенным в <адрес>. После чего в доме проживал его сын ФИО3 до 2005г.

Начиная с 2005г. Истец ФИО10 добросовестно владеет и пользуется как своим собственным жилым домом, проживает в нем, садит огород, несет все обязательные расходы, проводит ремонты. Общий срок приобретательной давности составляет 60 лет.

При указанных обстоятельствах требования ФИО10 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО10, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> в силу приобретательной давности.

Разъяснить истцу, что право собственности на жилой дом у него возникнет с момента регистрации права собственности в филиале федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с даты его вынесения.

Судья Соболева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено в Зиминском городском суде в срок 20 марта 2017г.

Судья Соболева Т.А.