Решение № 2-253/2019 2-253/2019~М-223/2019 М-223/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-253/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года пос. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Леонтьевой К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/2019 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной в части, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в последствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной в части, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что 27 марта 2018 г. между ним и ФИО3 был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ФИО3 обязался предать ему (истцу) в собственность земельные участки в количестве тридцати штук, расположенные по адресу: <адрес>, а он (истец) обязался оплатить их в размере 28139810 рублей. Им (ФИО1) полностью произведена оплата по договору путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается актом приема-передачи от 27 марта 2018 г. Указанное обстоятельство установлено п.3 указанного акта. Так же данное обстоятельство установлено в п.2.2 договора - на день подачи настоящего договора на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра, стороны подтверждают, что расчет произведен полностью в момент подписания договора. Согласно п.4 были переданы покупателю кадастровые паспорта на земельные участки. Согласно п.3.3 договора собственность на объекты недвижимости возникает у истца с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. П. 7.2 договора предусмотрено, что переход права собственности по договору на объекты недвижимого имущества к покупателю подлежат государственной регистрации, что соответствует требованиям гражданского законодательства РФ. Для государственной регистрации права собственности он (истец) обратился в регистрирующий орган, и ему стало известно, что с 08 июня 2018 г. ответчик ФИО4, приходящийся сыном ФИО3 (третье лицо), является собственником спорных земельных участков. Совершая сделку по отчуждению (дарению) имущества - указанных выше земельных участков, ФИО3 заведомо знал, что ранее, а именно 27 марта 2018 г. земельные участки были им проданы истцу, переданы истцу по акту приема-передачи и в качестве оплаты за участки ФИО3 получил от истца всю сумму договора. Таким образом, ФИО3 в нарушение законодательства Российской Федерации, совершил сделку с нарушением установленных норм, произвел двойное отчуждение земельных участков при условии исполнения договора купли-продажи сторонами. На момент передачи земельных участков по договору дарения между ФИО3 (даритель) и ФИО4 (одаряемый) все указанные выше земельные участки были переданы ФИО1 и оплачены им. Таким образом, ФИО3 произвел двойное отчуждение объектов недвижимости, что не соответствует положениям законодательства о праве собственности, анализируя которое можно прийти к выводу, что на один объект недвижимого имущества может быть заключен только один договор отчуждения права, то есть индивидуально-определенная вещь, каковыми являются земельные участки, указанные выше, могли быть переданы в пользование, распоряжение и владение только по одному договору. Исключением является долевое участие, что не предусмотрено договором. Фактическая передача указанных в спорном договоре дарения земельных участков не могла быть осуществлена, поскольку ранее проданные ФИО1 и, соответственно, переданные ему на основании акта приема-передачи земельные участки, продавцу - ФИО3 не возвращались. 28 марта 2018 г. ФИО5 была выдана доверенность сроком на 3 месяца, то есть до 28 июня 2018 г. на имя К. с полномочиями быть представителем в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу государственной регистрации возникновения прав на вышеуказанные земельные участки. ФИО5, не дождавшись окончания срока действия доверенности, то есть в срок проявления своей воли на регистрацию права на имя ФИО1, произвел отчуждение имущества 08 июня 2018 г., осознавая, что лично заключил договор купли-продажи, выдал доверенность, передал земельные участки ФИО1 по акту и получил полный расчет по договору. В связи с тем, что ранее имущество было передано по акту приема-передачи от 27 марта 2018 г. ФИО1, передача тех же объектов недвижимости по второму, заключенному позднее договору дарения является невозможной, незаконной. При таких обстоятельствах договор дарения от 08 июня 2018 г. противоречит положениям ст. 572 ГК РФ. ФИО3 совершил отчуждение земельных участков по договору дарения противоправно, а именно, с целью причинить вред другому лицу, а именно ФИО1, которому ранее продал указанные земельные участки по договору купли-продажи от 27 марта 2018 г. Вред выразился в безвозмездном получении денежных средств от ФИО1 в размере 28139810 рублей и совершении действий, направленных на лишение возможности покупателя зарегистрировать переход права по совершенной сделке купли-продажи. При таких обстоятельствах сделка, совершенная между ФИО3 и ФИО4 является ничтожной по смыслу положений ст. 168 ГК РФ в связи с противоречием ее ч.1 ст. 572, ч. 1 ст. 10 ГК РФ. В связи с заключением договора купли продажи от 27 марта 2018 г. между ФИО3 и ФИО1 о продаже указанных выше земельных участков, заключении недействительной, противоречащей закону сделки межу ФИО3 и ФИО4 08 июня 2018 г., невозможностью ФИО1 осуществить действия, направленные на регистрацию его права, следует признать сделку дарения от 08 июня 2018 г. ничтожной, признать погашенной (аннулировать) запись о регистрации права собственности на земельные участки за ФИО3

Просит суд признать договор дарения от 04 июня 2018 г. в части земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возврата указанных земельных участков ФИО3.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать регистрационную запись о зарегистрированном праве в ЕГРН, а именно:№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от 08. 06.2018 г.; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ.; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ г.; -№ от ДД.ММ.ГГГГ -№ от ДД.ММ.ГГГГ.; - № от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ г.; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ, -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, доверил защиту интересов представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала по основаниям, указанным в нем, настаивала на их удовлетворении в заявленном виде. Дополнительно пояснила, что истец ФИО1 приобрел земельные участки в количестве тридцати штук на законном основании, заключив с ФИО3 договор купли-продажи. Однако не оформил земельные участки в свою собственность сразу после заключения договора купли-продажи, поскольку реализация такого права принадлежит ФИО1, который решил воспользоваться данным правом позже.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пунктах 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчики были извещены о времени и месте судебного заседания, в установленном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации порядке, путем направления судебной повестки по адресам, указанным истцом в исковом заявлении.

Таким образом, суд надлежащим образом выполнил обязанность по направлению ответчикам судебного извещения по адресам, имеющимся в материалах дела в качестве их места жительства.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании части 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2).

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27 марта 2018 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества.

Пунктом 1 указанного договора предусмотрено, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3107 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1906 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2353 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2651 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2737 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2870 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2446 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1601 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2163 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2056 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1916 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1772 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1851 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1926 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2005 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2003 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2016 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2005 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1240 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3099 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2008 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2010 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2005 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1841 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1711 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1978 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1981 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1987 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2961 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1774 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Из пункта 2 договора купли-продажи следует, что общая стоимость передаваемых объектов недвижимого имущества составляет 28139810 рублей.

На день подачи настоящего договора на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра, стороны подтверждают, что расчет произведен полностью в момент подписания договора (пункт 2.2).

Согласно пункту 3.3 договора купли-продажи право собственности на объекты недвижимого имущества возникает у покупателя (ФИО1) с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что переход права собственности по договору на объекты недвижимого имущества к покупателю подлежат государственной регистрации.

Из акта приема-передачи объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что продавец продает, а покупатель принимает в собственность земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> настоящим актом стороны подтверждают полный взаиморасчет по условиям пункта 2 договора купли-продажи, а именно расчет произведен полностью в момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3).

Согласно пункту 2 договора купли-продажи, продавцу ФИО3 вышеуказанные земельные участки принадлежат на праве собственности.

Судом также установлено, что в настоящее время собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 01 августа 2018 г. и от 02 августа 2018 г.

Право собственности ответчика ФИО4 возникло на основании договоров дарения (дарственная) земельных участков, заключенных 08 июня 2018 г. между ним и ФИО3, что также подтверждено выписками из ЕГРН от 01 августа 2018 г.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 указала, что не согласна с действиями ответчика ФИО3 по регистрации договоров дарения, поскольку ФИО1, как собственник спорных земельных участков, на основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом. ФИО3, заключая договор дарения при заключенном ранее договоре купли-продажи, совершил сделку с нарушением установленных норм, произвел двойное отчуждение земельных участков при условии исполнения договора купли-продажи сторонами, что говорит о недействительности сделки.

Проверяя данные доводы, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с законодательством понятие собственности включает в себя право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Собственником является лицо, у которого есть соответствующие правоустанавливающие документы на имущество: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и др.

Владельцем же является лицо, которое имеет право владеть и пользоваться имуществом, исключая право распоряжения. Основанием может быть договор аренды, доверенность на право управления автомобилем и т. д.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ. никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданскою оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта Б статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, ни и но инициатив.? суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГГЖ РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Такое правовое регулирование направлено на сохранение, а не на аннулирование обязательств участников гражданско-правовых сделок, на обеспечение стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, что в полной мере соотносится с задачами гражданского законодательства РФ.

На сделку в целом без той части, которая признана недействительной, распространяется полная правовая защита. Поскольку ст. 180 ГК РФ не содержит четких критериев, позволяющих провести отграничение элементов одной сделки друг от друга, в каждом конкретном случае это необходимо делать с учетом содержания сделки и общей действительной воли ее сторон на основе исследования всех заслуживающих внимания обстоятельств дела -толкование договора.

Судом установлено, что ФИО1 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировал в установленном законом порядке.

На момент заключения договоров дарения от 08 июня 2018 г. между ФИО3 и ФИО4, собственником спорных земельных участков оставался ФИО3, выразивший свою волю на передачу спорного недвижимого имущества другому лицу, в связи с чем на момент обращения ФИО1 за реализацией своего права по регистрации имущества, земельные участки уже являлись собственностью ФИО4

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства представителем истца не оспаривались.

В силу пунктов 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

По смыслу приведенной статьи, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что стороной истцов представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих основания заявленных требований.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее статьи Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действовавшей во время возникновения правоотношений между сторонами), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается пользованием имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Такое правовое регулирование направлено на сохранение, а не на аннулирование обязательств участников гражданско-правовых сделок, на обеспечение стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, что в полной мере соотносится с задачами гражданского законодательства РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются все правовые основания для признания оспариваемого договора дарения недействительным и применения соответствующих последствий недействительности сделки.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 196–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор дарения, заключенный между ФИО3 и ФИО4, от 04 июня 2018 г. в части земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>,, применить последствия недействительности сделки в виде возврата выше указанных земельных участков ФИО3.

Аннулировать регистрационные записи о зарегистрированных правах на земельные участки в ЕГРН, а именно:№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; -№4 от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ.; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ.; -№ от ДД.ММ.ГГГГ - № от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ.; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ, -№ от ДД.ММ.ГГГГ; -№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 02 июля 2019 г.

Председательствующий О.А. Никифорова