Решение № 2-1243/2018 2-1243/2018~М-1043/2018 М-1043/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1243/2018

Дело № 2-1243/2018

32RS0004-01-2018-001704-21


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г.Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Гончаровой В.И.,

при секретаре Пыталевой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующего по доверенности, ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании право собственности на здание в виде части жилого дома, право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании право собственности на здание в виде части жилого дома, право собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что является собственником 11/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 312 кв.м. и земельного участка общей площадью 1204 кв.м, расположенне по адресу: <адрес>. Другим собственником жилого дома и земельного участка является ответчик, доля в праве 14/25. Фактически каждая из сторон занимает отдельные части жилого дома, имеющие отдельные входы, что подтверждается поэтажным планом дома и техническим заключением об обследовании жилого <адрес> о возможности эксплуатации частей жилого дома как самостоятельных объектов от ДД.ММ.ГГГГ №.....

На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, общей площадью 312 кв.м. с кадастровым номером №.... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, общая площадь 1204 кв.м., с кадастровым номером №...., расположенные по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на здание в виде части жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 174,7 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на здание в виде части жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 137,3 кв.м.. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, на котором расположено здание в виде части жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 174,7 кв.м. с кадастровым номером №...., общей площадью 687 кв.м., по адресу: <адрес>, признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, на котором расположено здание в виде части жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 137,3 кв.м. с кадастровым номером №...., общей площадью 517 кв.м., по адресу: <адрес>, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 312 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.... от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, доля в праве 14/25 и №.... от «ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, доля в праве 11/25, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, общая площадь 1204 кв.м., кадастровый (или условный) №..... расположенном по адресу: <адрес> №.... от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, доля в праве 14/25 и №.... от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, доля в праве 11/25.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, обеспечил явку представляя ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании исковые требования признал в полном объем.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, в соответствии с которыми при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, уведомлялся надлежащим образом, причины неявки не известны.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка ( п. 2 ст. 260).

Исходя из требований ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, истец ФИО1 является собственником 11/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 312 кв.м. и земельного участка общей площадью 1204 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Другим собственником данного жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО3, доля в праве 14/25.

Фактически каждая из сторон занимает отдельные части жилого дома, имеющие отдельные входы, что подтверждается поэтажным планом дома и техническим заключением выполненным Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному Округу по обследованию жилого <адрес> о возможности эксплуатации частей жилого дома как самостоятельных объектов от ДД.ММ.ГГГГ №.....

Согласно материалам дела, жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, общая площадь 1204 кв.м., с кадастровым №...., расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования являются жилые дома блокированной застройки. Как следует из заключения специалиста ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Брянский Филиал от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> общей площадью 312 кв.м., состоит из двух обособленных и изолированных частей (блоков).

Блок 1 и Блок 1 предназначены для проживания одной семьи каждый, двухэтажные, имеют общую стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы – выходы придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом является домом блокированной застройки.

С учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом не является многоквартирным, а представляет собой индивидуальный жилой дом, разделенный в процессе эксплуатации на две половины, то есть - жилой дом блокированной застройки. Оснований не доверять мнению специалиста, обладающего специальными познаниями, не имеется.

В связи с разделом в натуре между собственниками спорного жилого дома и земельного участка, право общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок прекращается.

Вместе с тем, с учетом того, что решением суда произведен раздел жилого дома в натуре и прекращено право общей долевой собственности сторон на дом, то суд приходит к выводу, что объектом права собственности являются изолированные части жилого дома в виде здания.

Поскольку ответчик в судебном заседании признал исковые требования, а судом принято признание иска ответчиком, следовательно, суд считает иск ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании право собственности на здание в виде части жилого дома, право собственности на земельный участок, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании право собственности на здание в виде части жилого дома, право собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, общей площадью 312 кв.м. с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, общая площадь 1204 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО3 право собственности на здание в виде части жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, общей площадью 174,7 кв.м., состоящее из десяти помещений на перовм этаже : прихожая ( поз.1 литА2)площадью 9,2 кв.м.; гостиная (поз.2 лит.А2) площадью 21,4 кв.м; коридор (поз.2 лит.А2) площадью 2,1 кв.м, ;подсобное помещение (поз.4 литА2) площадью 1,5 кв.м.; санузел (поз.5 лит.А2) площадью 1,4 кв.м.; санузел (поз.6 литА2) площадью 4,6 кв.м.; жилая комната (поз.7 литА1) площадью 17,6 кв.м.; холл (поз.8 литА1) площадью 7,4 кв.м.; подсобное помещение (поз.8а лит.А1) площадью 0,9 кв.м., кухня (поз 9 лит.А1) площадью 17,6 кв.м.; десяти помещений в мансардном этаже: балкон (поз.s лит.А4) площадью 2,4 кв.м. ; лестница (поз.s лит.А4) площадью 2,4 кв.м.; : балкон (поз.10лит.А4) площадью 5,2 кв.м.; холл (поз.11 лит.А4) площадью 4,6 кв.м.; жилая комната (поз.12 лит.А4) площадью 10,9 кв.м.; подсобное помещение (поз.13 лит.А4) площадью 5,1 кв.м.; туалет (поз.14 лит.А4) площадью 1,6 кв.м.; жилая комната (поз.15 лит.А4) площадью 17,6 кв.м.; жилая комната (поз.16 лит.А4) площадью 30,7 кв.м.; подсобное помещение (поз.17лит.А4) площадью 1,4 кв.м.; жилая комната (поз.18 лит.А4) площадью 13,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на здание в виде части жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 137,3 кв.м., состоящее из восьми помещений на первом этаже: прихожая (поз.1 лит.А3) площадью 9,2 кв.м.; лестница (поз.2 лит.А3) площадью 1,8 кв.м.; санузел (поз.3 лит.А) площадью 6,0 кв.м.; кухня (поз.4 лит.А) площадью 10,5 кв.м.; столовая (поз.5 лит.А) площадью 12,0 кв.м.; жилая комната (поз.6 лит.А) площадью 20,6 кв.м.; жилая комната (поз.7 лит.А) площадью 13,4 кв.м.; коридор (поз.8 лит.А) площадью 6,3 кв.м.; шести помещений в мансардном этаже : холл (поз.9 лит.А5) площадью 7,4 кв.м.; туалет (поз.10 лит.А5) площадью 2,0 кв.м.; жилая комната (поз.11 лит.А5) площадью 20,4 кв.м.; жилая комната (поз.12 лит.А5) площадью 14,0 кв.м.; жилая комната (поз.13 лит.А5) площадью 9,2 кв.м.; коридор (поз.14 лит.А5) площадью 4,5 кв.м..

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, на котором расположено здание в виде части жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 174,7 кв.м. с кадастровым номером №.... общей площадью 687 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с поворотными точками границ, указанными карте ( плане ) границ земельного участка составленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года

Наиме

нование

точки

X
(м)

Y
(м)

Длина линии(м)

1
2

3
5

3
493913.46

2178720.99

11.09

4
493903.15

2178725.07

0.49

5
493902.97

2178724.61

3.57

6
493899.66

2178725.95

13.28

7
493887.36

2178730.95

2.11

8
493886.54

2178729.01

5.85

9
493884.37

2178723.58

18.61

10

493876.61

2178706.67

1.76

н22

493876.01

2178705.02

3.06

н21

493878.84

2178703.89

10.16

н20

493888.28

2178700.11

2.52

н19

493890.62

2178699.18

9.26

н18

493894.06

2178707.78

13.57

н17

493906.73

2178702.92

19.28

3
493913.46

2178720.99

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, на котором расположено здание в виде части жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 137,3 кв.м. с кадастровым номером №...., общей площадью 517 кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии с поворотными точками границ, указанными карте ( плане ) границ земельного участка составленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Наиме

нование

точки

X
(м)

Y
(м)

Длина линии(м)

1
2

3
5

1
493899.11

2178682.44

20.16

2
493906.14

2178701.33

1.7

н17

493906.73

2178702.92

13.57

н18

493894.06

2178707.78

9.26

н19

493890.62

2178699.18

2.52

н20

493888.28

2178700.11

10.16

н21

493878.84

2178703.89

3.06

н22

493876.01

2178705.02

13.95

11

493871.22

2178691.92

0.48

12

493871.67

2178691.75

6.43

13

493877.74

2178689.63

13.97

14

493890.98

2178685.17

6.53

15

493897.22

2178683.24

1
16

493898.15

2178682.86

1
493899.11

2178682.44

1.05

Решение является основанием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 312 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.... от «ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, доля в праве 14/25 и №.... от «ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, доля в праве 11/25; регистрационной записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, общая площадь 1204 кв.м., кадастровый (или условный) №..... расположенном по адресу: <адрес> №.... ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, доля в праве 14/25 и №.... от «ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, доля в праве 11/25.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья В.И. Гончарова