Решение № 2-286/2017 2-286/2017~М-301/2017 М-301/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-286/2017

КОПИЯ

Дело № 2-286/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Литовченко А.Л.,

при секретаре Спириной Е.В.

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Нижняя Манома», ФИО4 ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Нижняя Манома» о признании права собственности на жилой дом по <адрес><адрес>. В обоснование указано, что 31 августа 2012 года между ней (покупателем) и ФИО4 (продавцом) заключен договор купли-продажи вышеуказанного дома. Договор в письменной форме не составлялся, в подтверждение факта продажи ФИО4 была написана расписка. Ссылаясь на данное обстоятельство, а также факт проживания в доме по <адрес> более пяти лет, ФИО3 просит признать за ней право собственности на него.

Определением от 25 августа 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Представитель администрации сельского поселения и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что истица просит признать за собой право собственности на жилой дом, который приобретен ею у ФИО4 по расписке от 31 августа 2012 года.

Согласно расписке, ФИО4 получила от ФИО3 50.000 рублей за продажу дома по <адрес><адрес>, однако расписка подписана лишь ФИО4, не является единым документом, и как следствие, заключенная ими сделка ничтожна.

В соответствии со статьями 167, 168 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения сделки) сделка, совершенная с нарушением требований закона недействительна (ничтожна). Недействительная (ничтожная) сделка не влечет юридических последствий, в связи с чем не может являться основанием для удовлетворения иска о признании права.

Кроме того, заключение договора купли-продажи предполагает переход права собственности от продавца к покупателю, из чего следует, что в качестве продавца может выступать только собственник.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 26 июня 2017 года право собственности на жилой дом по <адрес> с. <адрес> по состоянию на 15 мая 1998 года не регистрировалось.

После 15 мая 1998 года регистрации прав на спорный дом также не производилось, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 июня 2017 года.

По сообщению администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края и администрации сельского поселения «Село Нижняя Манома» данное жилое помещение в реестрах муниципального имущества не значится.

Таким образом, принадлежность дома по <адрес><адрес> ФИО4 либо другому лицу не установлена, в связи с чем он является бесхозяйным.

В соответствии с п. п.1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что давность владения ФИО3 спорным домом составляет менее срока, установленного законом для недвижимых вещей, и как следствие, данное обстоятельство также исключает возможность удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Нижняя Манома», ФИО4 ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 19 сентября 2017 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья А.Л.Литовченко