Апелляционное определение № 02-0222/2025 02-0222/2025(02-3556/2024)~М-0896/2024 02-3556/2024 33-6250/2026 М-0896/2024 от 16 марта 2026 г. по делу № 02-0222/2025

УИД 77RS0023-02-2024-001981-14

Судья фио

Суд первой инстанции гр. дело № 2-225/2025

Суд апелляционной инстанции гр. дело № 33-6250/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 17 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Левшенковой В.А.,

Судей фио, фио,

с участие прокурора фио

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зиннуровой Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио,

гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Савеловского районного суда адрес от 18 апреля 2025 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить.

Признать свидетельство о праве на наследство от 21.06.2019 № 77/272-н/77-2019-4-712, выданное нотариусом адрес ФИО2, ФИО3, паспортные данные, после фио, паспортные данные, умершей 01.09.2016г., недействительным.

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, от 15.07.2019 № 77:09:0004018:2517-77/009/2019-3, заключенный между ФИО3, паспортные данные, и фио Гасаном оглы, паспортные данные, недействительным.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от 27.05.2020 № 77:09:0004018:2017-77/007/2020-6, выданное фио Раджаб кызы, паспортные данные, после фио Гасана оглы, паспортные данные, недействительным.

Истребовать квартиру, расположенную по адресу: адрес, из незаконного владения фио Раджаб кызы, паспортные данные.

Прекратить право собственности фио Раджаб кызы, паспортные данные, на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать фио Раджаб кызы, паспортные данные, недобросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, как на выморочное имущество.

Выселить фио Раджаб кызы, паспортные данные, из квартиры расположенную по адресу: адрес.

Обязать фио Раджаб кызы, паспортные данные, передать Департаменту городского имущества адрес квартиру, расположенную по адресу: адрес, в освобожденном виде.

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности фио Раджаб кызы на квартиру, расположенную по адресу: адрес, д.2.кв.197, и внесении записи в ЕГРН о праве собственности адрес на указанную квартиру.

Взыскать с ФИО3, фио Раджаб кызы в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, нотариусу адрес ФИО2 о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности адрес на квартиру, признании ответчика недобросовестным приобретателем квартиры, выселении, обязании передать квартиру в освобожденном виде.

Исковые требования мотивированы следующим.

Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, ранее принадлежавшая на праве собственности фио, 12.12.1986 горд рождения, умершей 01.09.2016 года. 01.11.2023 г. постановлением Врио заместителя начальника 3 отдела СЧ СУ УВД по адрес ...адрес Департамент признан потерпевшим по уголовному делу № 12101450009001273, возбужденному 19.10.2021 г. по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. В ходе предварительного следствия установлено, что неустановленные лица в неустановленное следствием время, но не позднее 04.06.2019, действуя группой лиц по предварительному сговору, имея корыстный умысел, направленный на противоправное завладение правом собственности на квартиру по адресу: адрес, принадлежавшую на праве собственности умершей 01.09.2016 г. фио, не имевшей наследников ни по закону, ни по завещанию, действуя по предварительному сговору, изготовили поддельное свидетельство о браке между фио и ФИО3 Далее, во исполнение преступного умысла, неустановленный соучастник с поддельными документами обратился к нотариусу адрес ФИО2, которая выдала последнему свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № 77/272-н/77-20194-712 от 21.06.2019 на имя ФИО3 к имуществу умершей фио В продолжение своего преступного умысла неустановленные лица не позднее 24.06.2019 предоставили в Управление Росреестра по адрес свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № 77/272-н/77-20194-712 от 21.06.2019 на имя ФИО3, после чего 24.06.2019 зарегистрировано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО3, чем причинили адрес Москвы имущественный ущерб в особо крупном размере.

15.07.2019 зарегистрирован переход права собственности к фио, паспортные данные на основании договора купли-продажи жилого помещения от 24.06.2019 г. (государственная регистрация права № 77:09:0004018:2517-77/009/2019-2).

27.05.2020 зарегистрирован переход права собственности ФИО1, паспортные данные на свидетельство о праве на наследство по закону (государственная регистрация права № 77:09:0004018:2517-77/007/2020-5).

Согласно выписки из домовой книги от 27.12.2023, а также Единого жилищного документа от 27.112.2023, в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Поскольку ФИО3 законным наследником фио, паспортные данные, умершей 01.09.2016 г., не является, Департамент полагает, что в установленный законом срок наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, законными наследниками принято не было, данное жилое помещение является выморочным имуществом, подлежащем передаче в собственность адрес. Следовательно, в силу п.2 ст. 168 ГК РФ, заключенный между ФИО3 и фиоо., 05.09ю1964 г.р., договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, является недействительной сделкой. Таким образом, в дальнейшем отчуждать спорное жилое помещение в собственность фиоо не мог, в связи с чем, право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.05.2020 ФИО1к. возникнуть не могло. Ввиду чего квартира подлежит истребованию из незаконного владения ФИО1к, поскольку данное лицо является недобросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

Представители истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО1к – адвокат фио в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в возражениях. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе по пропуску срока исковой давности.

Ответчик нотариус адрес ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв, согласно которому наследственное дело к имуществу умершей фио было открыто 04.06.2019 года по фактическому принятию на основании представленных документов, подтверждающих таковое, и в силу отсутствия заявлений других лиц о принятии наследства. В связи с чем 21.06.2019 г. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3

Представители третьих лиц УВМ ...адрес, управления Росреестра по Москве, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании суда первой инстанции прокурор фиоС исковые требования в части выселения посчитала подлежащими удовлетворению, представив заключение.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит ответчик ФИО1 по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, вынесенным при неполном исследовании доказательств и с нарушением материальных и процессуальных норм права.

В судебное заседание судебной коллегии явился представитель истца ДГИ адрес - по доверенности фио, которая доводы апелляционной жалобы не признала, и представитель ответчика ФИО1 - по доверенности адвокат фио, который доводы апелляционной жалобы поддержал.

В судебное заседание не явились и извещены: ответчик - нотариус адрес ФИО2

ФИО1, ФИО3, третье лицо фио и представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ...адрес и Управления Росреестра по Москве.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, а также заключение прокурора фио, полагавшую решение суда оставлению без изменения, проверив материалы дела, не находит оснований к отмене решения суда.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий. За исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязан возвратить другой все полученное по данной сделке (ст. 167 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичны интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с действительностью сделки (ч.2 ст. 168 ГК Р).

В соответствии со ст. 111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с нормами п.1 и п.2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на адрес жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве ли Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. Департамент является отраслевым органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес, а также по принятию в собственность адрес жилых помещений, являющихся выморочным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела усматривается, что спорным жилым помещением является отдельная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0004018:2517), ранее принадлежавшая на праве собственности фио, 12.12.1986 горд рождения, умершей 01.09.2016 года.

С 28.11.2005 г. право на 1/3 доли квартиры было зарегистрировано за фио, на 1/3 доли за фио и 1/3 доли за фио (Договор передачи №092300У03296 от 12.10.2005 г.).

12.12.2014 г. право на 2/3 доли переходит к фио, и она становится единоличным собственником квартиры.

01.11.2023 г. постановлением Врио заместителя начальника 3 отдела СЧ СУ УВД по адрес ...адрес фио Департамент адрес признан потерпевшим по уголовному делу № 12101450009001273, возбужденному 19.10.2021 г. по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ.

Согласно указанному постановлению, в ходе предварительного следствия установлено, что неустановленные лица в неустановленное следствием время, но не позднее 04.06.2019, действуя группой лиц по предварительному сговору, имея корыстный умысел, направленный на противоправное завладение правом собственности на квартиру по адресу: адрес, принадлежавшую на праве собственности умершей 01.09.2016 г. фио, не имевшей наследников ни по закону, ни по завещанию, действуя по предварительному сговору, изготовили поддельное свидетельство о браке между фио и ФИО3

Далее, во исполнение преступного умысла, неустановленный соучастник с поддельными документами обратился к нотариусу адрес ФИО2, которая выдала последнему свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № 77/272-н/77-20194-712 от 21.06.2019 на имя ФИО3 к имуществу умершей фио

В продолжение своего преступного умысла, направленного на завладение чужим имуществом, подлежащим передаче на основании ст. 1151 ГК РФ в собственность адрес, неустановленные лица не позднее 24.06.2019 предоставили в Управление Росреестра по адрес свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № 77/272-н/77-20194-712 от 21.06.2019 на имя ФИО3, после чего 24.06.2019 зарегистрировано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО3, чем причинили адрес Москвы имущественный ущерб в особо крупном размере.

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества от 27.1.2023 г. следует, что:

1) 12.12.2014 г. собственником спорного жилого помещения становится фио, паспортные данные;

2) 24.06.2019 г. зарегистрирован переход права собственности к ФИО3, паспортные данные на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Родственные отношения между фио и ФИО3 путем межведомственного взаимодействия не установлены.

3) 15.07.2019 г. зарегистрирован переход права собственности к фио, паспортные данные на основании договора купли-продажи жилого помещения от 24.06.2019 г. (государственная регистрация права № 77:09:0004018:2517-77/009/2019-2).

4) 27.05.2020 г. зарегистрирован переход права собственности ФИО1, паспортные данные на свидетельство о праве на наследство по закону (государственная регистрация права № 77:09:0004018:2517-77/007/2020-5).

Согласно выписки из домовой книги от 27.12.2023, а также Единого жилищного документа от 27.112.2023, в указанной квартире никто не зарегистрирован.

В соответствии с п.1 Положения о Департаменте, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим в частности функцию по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть открыто в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Абз.2 п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по наследованию» установлено, что течение сроков принятия наследства, установленных ст.1154 ГК РФ, согласно ст. 191 ГК РФ начинается на следующий день после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства.

Так, срок для принятия наследства после смерти фио, умершей 01.09.2016 г., представляет собой временной период с 02.09.2016 по 01.03.2017.

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов наследственного дела №43/2019, открытого нотариусом адрес ФИО2 04.06.2019 г. к наследству умершей 01.09.2016 г. фио, с заявлением №139 о вступлении в наследство обратился гражданин ФИО3 (муж).

21.06.2019 г. нотариусом адрес ФИО2 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (зарегистрировано в реестре № 77/272-н/77-20194712). Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО3 24.06.2019 г.

И уже 05.07.2019 г. (спустя меньше, чем 10 дней) гражданин ФИО3 в лице своего представителя фио заключил договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, с фио Гасаном оглы.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Поскольку ФИО3 законным наследником фио, паспортные данные, умершей 01.09.2016 г., не является, Департамент указал, что в установленный законом 6-месячный срок наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, законными наследниками принято не было, данное жилое помещение является выморочным имуществом, подлежащем передаче в собственность адрес.

В силу п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые интересы третьих лиц, ничтожна.

При таких обстоятельствах, выданное 21.06.2019 г. нотариусом адрес ФИО2 ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершей 01.09.2016г. фио, зарегистрированное в реестре за № 1Н-439, недействительно в силу порока представленного документа акта гражданского состояния о браке.

Следовательно, заключенный между ФИО3 и фиоо., паспортные данные, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, является недействительной сделкой, поскольку ФИО3 в качестве наследника фио рассматриваться не может, а потому стороной по договору купли-продажи, заключенного с фиоо, паспортные данные, выступать не мог, а значит, данный договор был заключен с неуправомоченным лицом.

Таким образом, в дальнейшем отчуждать спорное жилое помещение в собственность фиоо не мог, в связи с чем, право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.05.2020 г. у ФИО1к. возникнуть не могло.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. 36.

Ввиду изложенных выше обстоятельств спорная квартира подлежит истребованию из незаконного владения ФИО1к, поскольку данное лицо не является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Так, суд указал, что спорное жилое помещение может рассматриваться в качестве выморочного имущества, переходящего в собственность адрес, выбывшего из владения адрес помимо его воли, поскольку квартира была приобретена фиоо у лица, которое было не вправе отчуждать квартиру.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользование (как одно из правомочий в рамках права собственности) ФИО1 не могло быть приобретено, суд посчитал, что данный гражданин подлежит выселению из квартиры по адресу адрес без предоставления другого жилого помещения.

Оценивая возражения представителя ответчика ФИО1 – фио, в частности о том, что доводы истца о несостоятельности сделок с квартирой не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, суд их отклонил, указав, что они опровергаются обстоятельствами дела.

Срок исковой давности, как на то указал представитель ответчика в своих возражениях, по мнению суда, Департаментом не был пропущен, поскольку о своем нарушенном праве Департамент городского имущества адрес узнал после того, как был признан потерпевшим по уголовному делу.

Таким образом, оценив собранные доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Департамента городского имущества подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных фактических обстоятельствах дела, нормах материального права, верно примененных судом.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с произведенной судом оценкой доказательств и установленных судом обстоятельств не свидетельствует о незаконности судебного решения.

Вопреки доводам жалобы, судом первой инстанции при разрешении спора правильно определены характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.

В целом, доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами суда первой инстанции о признании ФИО1 недобросовестным приобретателем, и что она приобрела право на квартиру в порядке наследования, а также, что доказательства, на которых основывался суд первой инстанции в постановленном решении, не являются относимыми и допустимыми, как и несогласие с неприменением срока исковой давности, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, однако оспариваемый судебный акт постановлен исходя из собранных по делу доказательств в их совокупности, которые получили оценку судом, и с которой судебная коллегия соглашается.

Кроме того, доводы апелляционной жалобы ответчика ФИО1 повторяют позицию ответчика при рассмотрении дела в суде первой инстанции, не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда адрес от 18 апреля 2025 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23 апреля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: