Решение № 2-1901/2020 2-1901/2020~М-1894/2020 М-1894/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-1901/2020

№2- 1901/2020 года

УИД 23RS 0001-01-2020-002798-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» октября 2020г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Абинского районного суда Сурмач Н.А.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Мингрельского сельского поселения Абинский район об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Абинский район, администрации Мингрельского сельского поселения <адрес> в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка – «граница земельного участка не установлена», а также указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. ФИО2 на праве собственности принадлежит 2/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Абинского районного суда от 25.09.2003 года по делу № 2-803 2003 года. ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 25.05.1992 г. По вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению границ и местоположению земельного участка по адресу: <адрес> под вышеуказанным домом истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4. Согласно заключению кадастрового инженера, ФИО4 при выполнении кадастровых работ по определению поворотных точек и уточнению местоположения земельного участка по адресу: <адрес>, поворотные точки участка закреплены металлическими трубами, выявлено, что данный участок по сведениям ГКН накладывается на земельный участок с кадастровым №край Краснодарский, р-н Абинский, <адрес>), устранить указанную накладку не представляется возможным, так как была допущена реестровая ошибка при внесении сведений о земельном участке с кадастровым № а именно были неверно указаны сведения о координатах поворотных точек. Подготовленный кадастровым инженером ФИО4 межевой план от 21.02.2020 г. в связи с образованием земельного участка по адресу: ст. Мингрельская, ул. Базарная 28, был сдан на проверку в Росреестр. В резолюции межевого плана в п. 4 также содержатся сведения о пересечении образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым № Права на земельный участок с кадастровым № не зарегистрированы, как указано в заключении кадастрового инженера данный участок имеет декларированную площадь, т.е. при постановке земельного участка на кадастровый учет не учитывались и не измерялись его границы, кадастровый учет проводился без уточнения границ участка. В связи с тем, что права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы, каких-либо прав на земельный участок с кадастровым №5 никто не заявлял, в качестве ответчиков указаны администрация муниципального образования Абинский район и администрация Мингрельского сельского поселения. Вышеприведенные обстоятельства являются препятствием для установления границ земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцам на праве собственности дом, и его постановке на кадастровый учет. Признание реестровой ошибки не повлечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права, а позволит исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым № Способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым № из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения, соответствующих фактическому местоположению данного земельного участка, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истцы не явились, направили в суд заявление в котором просят рассмотреть дело без их участия, а также направили заявление об уточнении исковых требований просят восстановить в едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №, с декларированной площадью 3298 кв.м.

Представитель ответчика - администрации МО Абинский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя МО Абинкий район, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Представитель ответчика – администрации Мингрельского сельского поселения Абинкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя МО Абинкий район, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Представитель третьего лица - Абинский отдел Управления Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии Краснодарский край, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит 2/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года.

Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 25.05.1992 г.

По вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению границ и местоположению земельного участка по адресу: <адрес> под вышеуказанным домом истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера, ФИО4 при выполнении кадастровых работ по определению поворотных точек и уточнению местоположения земельного участка по адресу: <адрес>, поворотные точки участка закреплены металлическими трубами, выявлено, что данный участок по сведениям ГКН накладывается на земельный участок с кадастровым № (край Краснодарский, р-н Абинский, <адрес>), устранить указанную накладку не представляется возможным, так как была допущена реестровая ошибка при внесении сведений о земельном участке с кадастровым №, а именно были неверно указаны сведения о координатах поворотных точек.

Подготовленный кадастровым инженером ФИО4 межевой план от 21.02.2020 г. в связи с образованием земельного участка по адресу: <адрес>, был сдан на проверку в Росреестр. В резолюции межевого плана в п. 4 также содержатся сведения о пересечении образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым №

Важно отметить, права на земельный участок с кадастровым №:5 не зарегистрированы, как указано в заключении кадастрового инженера данный участок имеет декларированную площадь, т.е. при постановке земельного участка на кадастровый учет не учитывались и не измерялись его границы, кадастровый учет проводился без уточнения границ участка.

В связи с тем, что права на земельный участок с кадастровым № зарегистрированы, каких-либо прав на земельный участок с кадастровым № никто не заявлял, в качестве ответчиков указаны администрация муниципального образования Абинский район и администрация Мингрельского сельского поселения.

Вышеприведенные обстоятельства являются препятствием для установления границ земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцам на праве собственности дом, и его постановке на кадастровый учет.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствие с п. 20 ч. 1 ст. 26 «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить-законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Признание реестровой ошибки не повлечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права, а позволит исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0403024:5.

Способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 23:01:0403024:5 из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения, соответствующих фактическому местоположению данного земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения его имуществом.

Согласно со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Абинский район, администрации Мингрельского сельского поселения <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Абинский район, администрации Мингрельского сельского поселения Абинский район об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0403024:5, расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №, с декларированной площадью 3298 кв.м.

Решении суда, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: