Решение № 2-231/2018 2-231/2018 (2-3514/2017;) ~ М-3679/2017 2-3514/2017 М-3679/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-231/2018

Дело № 2- 231/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«12» февраля 2018 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Уколовой Ж.П.,

при секретаре Дятчиной О.И.,

с участием представителей

истца ФИО1 – .... Управления земельными ресурсами администрации г. Владимира (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ.),

ответчика ФИО2 (доверенность ДД.ММ.ГГГГ. удостоверена нотариусом г. Владимира П.А.В. в реестре за №),

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Владимире гражданское дело по иску администрации г. Владимира к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Владимира обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 55.473, 87 рублей, пени за просрочку оплаты – 17.545,32 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – 36.486, 45 руб. В обоснование иска указано, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик получил в пользование земельный участок площадью .... кв.м., расположенный в <адрес>, для строительства объекта торгового назначения и бытового обслуживания. В связи с чем ФИО3 обязана ежеквартально уплачивать арендную плату, которая может изменяться арендодателем. ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды расторгнут по соглашению сторон. Однако у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с п.5.1. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы уплачиваются пени из расчета ....% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. Вместе с тем, с момента расторжения договора до обращения в суд в силу ст. 395 ГК РФ истец просит взыскать проценты за пользование ответчиком чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца (л.д.46) на исковых требованиях настаивал по изложенным выше основаниям.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.51), в суд не явилась, направив своего представителя.

Представитель ответчика (л.д.47) иск в части задолженности по арендной плате признала, оспаривая одновременное взыскание неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом просила снизить размер неустойки, считая её несоразмерной сумме просроченной арендной платы, применив положения ст.333 ГК РФ (л.д.52-53).

Выслушав представителями сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно пп.1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истцом в лице начальника управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира Д.В.Ю., и ответчиком заключен договор на срок по 13.11.2015г. аренды земельного участка общей площадью .... кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, в районе <адрес>, цель аренды: строительство объекта торгового назначения и бытового обслуживания (л.д.13-21).

По соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды расторгнут (л.д.23).

16.11.2016г. ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и снят с учета в налоговом органе (л.д.48-49).

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 11.03.2016г. (л.д.27-28) с ответчика в пользу истца взысканы задолженность по арендной плате за период с 11.02.2013г. по 30.09.2015г. в сумме .... руб. и пени в сумме .... руб. Указанным решением установлено, что истцом необоснованно расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. №582 (в размере ....% от кадастровой стоимости земельного участка), который может применяться только в отношении земель, находящихся в федеральной собственности. К расчету арендной платы за период с 01.04.2014г. по 30.09.2015г. Арбитражным судом применена ставка .... от кадастровой стоимости земельного участка, предусмотренной на нормативный срок строительства, в том числе на срок действия договора, как для объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания, то есть размер арендной платы в квартал составил в 2015г. .... руб. (.... / 4 квартала).

Указанный размер арендный платы в силу ч.3 ст.61 ГПК РФ признается судом преюдициально установленным, поэтому именно указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с 01.10.2015г. по 14.12.2015г., несмотря на признание представителем истца требования в данной части.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что в силу п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала (л.д.14).

Таким образом, ответчик должен был внести указанную арендную плату за последний квартал не позднее 25.12.2015г., поскольку иных сроков в Соглашении о расторжении договора не содержится.

В силу п. 5.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета ....% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора (л.д.16).

В своих исковых требованиях истец просит взыскать неустойку за период с 01.10.2015 по 14.12.2015г. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2015г. по 31.03.2017г. (л.д.25).

Однако истец, правильно указывая срок последней (взыскиваемой) оплаты – 25.12.2015г., исчисляет неустойку с 01.10.2015 по 14.12.2015г. (.... дней), с чем суд согласиться не может, так как просрочка платежа может начинаться лишь с 26.12.2015г.

При этом, п. 4 ст. 395 ГК РФ не допускает одновременное взыскание и неустойки, и процентов за пользование денежными средствами, а ч.3 ст. 196 ГК РФ ограничивает суд при принятии решения заявленными исковыми требованиями. Таким образом, взысканию подлежат лишь проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные из 22.272, 76 руб. за период с 26.12.2015г. по 31.03.2017г. из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в период просрочки:

26.12.2015г.- 13.06.2016г.: 22,272, 76 х 11% : 365 х 170 дней = 1.141,10

14.06.2015г. – 18.09.2016г.: 22.272, 76 х 10,5% :365 х 97 дней = 621,50

19.09.2016г.- 26.03.2017г.: 22.272,76 х 10% : 365 х 189 дней = 1.153,30

27.03.2017г.- 31.03.2017г.: 22.272, 76 х 9,75% :365 х 5 дней = 29,75

Итого: 2.945,65 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от которой истец был освобожден при предъявлении иска, в сумме 956,55 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Владимира удовлетворить частично:

взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Владимира задолженность по арендной плате в сумме 22.272,76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 2.945, 65 руб., итого: 25.218 (двадцать пять тысяч двести восемнадцать) рублей 41 коп.

В остальной части иска администрации г. Владимира отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 956 рублей 55 коп.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.П. Уколова