Решение № 2-1619/2019 2-1619/2019~М-1070/2019 М-1070/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-1619/2019

Дело № 2 – 1619/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2019 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Ахмеровой Г.Р.

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

УЗИО Администрации ГО г.Уфы РБ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды. В обоснование заявленных требований указало, что между истцом и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы, общей площадью 4718 кв.м., сроком действия с 09.12.2004 г. до 09.02.2007 г.

Земельный участок был передан актом приема передачи 11.02.2005 г. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 09.12.2004 г.

24.02.2005 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка № от 11.02.2005 г.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,03 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки

18.07.2018 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию (исх. №УЗ 5951) к ФИО1 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. Задолженность не погашена.

За период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 127 029 руб. 04 коп. за период с 01.01.2015 г. по 31.07.2018 г. и пени в размере 389 107 руб.29 коп. за период с 09. 12. 2004 г. по 18.07.2018 г.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 127 029 руб. 04 коп. за период с 01.01.2015 г. по 31.07.2018 г. и пени в размере 389 107 руб.29 коп. за период с 09.12.2004 г. по 18.07.2018 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании требования не признала, показала, что задолженность погашена ею в полном объеме, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки и отказать в удовлетворении требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Отношения между арендодателем и арендатором урегулированы главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 610 ГК РФ определены сроки, на которые договор аренды может быть заключен. Так частью 1 статьи предусмотрено, что Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из содержания пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 11.02.2005 года между истцом и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения производственной базы, общей площадью 4718 кв.м., сроком действия с 09.12.2004 г. до 09.02.2007 г.

Земельный участок был передан по акту приема передачи 11.02.2005 г.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 09.12.2004 г.

Пунктом 4.1 Договора сторонами согласован размер годовой арендной платы за участок, которая составляет 67191,82 руб.

Из п. 4.7 Договора следует, что арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 4.8 Договора, не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Пунктом 5.4.7 Договора установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

24.02.2005 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка № от 11.02.2005 г.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,03 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки

18.07.2018 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию (исх. №УЗ 5951) к ФИО1 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 31.07.2018 г. составляет 127 029 руб. 04 коп.; задолженность по пеням за период с 09.12.2004 г. по 18.07.2018 г. составляет 389 107 руб.29 коп.

Ответчиком представлены квитанции на сумму 50000 руб. от 09.11.2018 года и на сумму 101257,24 руб. от 07.03.2019 года, из которых усматривается, что сумма задолженности по арендной плате погашена в полном объеме, в связи с чем судне усматривает оснований для удовлетворения требований в части взыскания арендной платы.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с 09.12.2004 г. по 18.07.2018 г. в размере 389 107 руб.29 коп., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 ГПК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и приходит к выводу, что предъявленные истцом требования о взыскании пени, с учетом того, что исковое заявление направлено в суд 19.02.2019 года, являются обоснованными частично: за период с февраля 2016 года по июль 2018 года, что составит 116922,05 руб.

Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем суд полагает возможным снизить размер заявленной неустойки до 10 000 руб., исходя из несоразмерности суммы заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства и предпринятым ответчиком мерам для погашения задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п. 19 ч. 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа гУфа РБ пени в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 400 руб. в доход бюджета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2019 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2019 года.

Судья: Баженова Е.Г.