Решение № 2-868/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-868/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июля 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> (далее Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО6.. и, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит суд:

-взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249 119 (двести сорок девять тысяч сто девятнадцать) рублей 49 копеек; предусмотренную договором неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 375 (сто двадцать девять тысяч триста семьдесят пять) рублей 68 копеек, а всего в размере 378 495 (триста семьдесят восемь тысяч четыреста девяносто пять) рублей 17 копеек;

-расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным районом <адрес>, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский, и ФИО1 ФИО6.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом <адрес>, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский и ФИО1 ФИО6 был заключен договор аренды № (далее - договор) земельного участка площадью 2 077 551,00 кв.м. с кадастровым номером № относящийся к землям «земли сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», по адресу: <адрес>, с. Старая Бинарадка. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи. Договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован в регистрирующем органе.

Договор аренды № заключен на срок 20 лет.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 88 537,30 рублей (восемьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать семь рублей 30 коп). в год

Согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в срок не позднее 10 числа месяца, за который вносится арендная плата.

В соответствии с п. 2.5 вышеуказанного договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Уведомлением о перерасчете арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составил 41 551,02 рубль (сорок одна тысяча пятьсот пятьдесят один рубль 02 коп).

Уведомлением о перерасчете арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составил 52 782,31 рубля (пятьдесят две тысячи семьсот восемьдесят два рубля 31 коп).

Уведомлением о перерасчете арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составил 137 862,76 рубля (сто тридцать семь тысяч восемьсот шестьдесят два рубля 76 коп.

В связи с неуплатой арендной платы истцом были начислены пени.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 378 495 (триста семьдесят восемь тысяч четыреста девяносто пять) рублей 17 копеек. В адрес ФИО1 ФИО6.. истцом направлена претензия (уведомление) от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате и о расторжении вышеуказанного договора аренды, которую он получил, что подтверждается сведениями с сайта Почты России. Поскольку до настоящего времени арендная плата в полном объеме по Договору Арендатором не выплачена, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 ФИО6. в судебном заседании исковые требования не признал, а именно показал, что не согласен с суммой арендной платы, показал, что т.к земельный участок находится в зоне Р2- природного ландшафта, арендная плата должна быть меньше. На февраль 2016 г. задолженности не было, что подтверждается ответом КУМС, а с марта 2016 г. он перестал вносить плату. Менее чем за год истец увеличил сумму арендной платы более чем в два раза. В 2013 г. хотели перевести участок из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию но не сделали это. Просил отложить рассмотрение дела для предоставления своего расчета. Однако расчет не предоставил, в судебное заседание не явился, просил дело отложить, однако каких-либо доказательств уважительности своей неявки суду не представил. Суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании в качестве третьего лица глава администрации сельского поселения Старая Бинарадка ФИО2 исковые требования поддержал, показал, что спорный земельный участок согласно изменениям, внесенным в Правила застройки и землепользования (ПЗЗ) в 2013 г. находится в зоне Р2- природного ландшафта. ФИО1 ФИО6. его никак по назначению не использует, граждане на участке устроили стихийную свалку. В подтверждение своих доводов представил фрагмент карты ПЗЗ с. Старая Бинарадка.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом <адрес>, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский и ФИО1 ФИО6 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 2 077 551,00 кв.м. с кадастровым номером № относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», имеющего вид разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», по адресу: <адрес>, с. Старая Бинарадка. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи. Договор аренды № заключен на срок 20 лет.

Данный договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован органом государственной регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеется запись о регистрации договора № от 14.11.20107 <адрес> участок был передан Арендатору ФИО1 ФИО6.., что подтверждается актом приема-передачи от 31.10.2007г.

В силу отдельных соглашений и в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального <адрес> осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена.

В силу ч.2,4 ст.22 Земельного кодекса земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 88 537,30 рублей (восемьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать семь рублей 30 коп) в год.

Согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в срок не позднее 10 числа месяца, за который вносится арендная плата.

В соответствии с п. 2.5 вышеуказанного договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Указанный договор заключен сторонами на условиях, указанных в договоре аренды, подписан сторонами, в том числе согласован и подписан сторонами расчет арендной платы за право пользования земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении договора аренды, сторонами полностью соблюден принцип свободы заключения договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ. Ответчик был уведомлен истцом об условиях аренды земельного участка и располагал полной информацией о размере и порядке внесения арендной платы, добровольно заключил договор на предложенных ему условиях. В случае неприемлемости условий, ответчик не был ограничен в своем волеизъявлении, был вправе не принимать на себя вышеуказанные обязательства, в том числе отказаться от них.

Установлено в судебном заседании, что с марта 2016 г. Арендатор ФИО1 ФИО6. перестал вносить арендную плату за земельный участок в установленные договором срок и размере, что не оспаривалось ответчиком ФИО1 ФИО6. в судебном заседании. В связи с чем, в соответствие с условиями договора п. 2.5 вышеуказанного договора Арендодатель начислил неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский предложил ответчику ФИО1 ФИО6. оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако задолженность по арендной плате и начисленные пени им не погашены.

В соответствии с уточненным расчетом истца задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 31.10.2007г. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 249 119 (двести сорок девять тысяч сто девятнадцать) рублей 49 копеек; и по неустойке (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 375 (сто двадцать девять тысяч триста семьдесят пять) рублей 68 копеек, а всего в размере 378 495 (триста семьдесят восемь тысяч четыреста девяносто пять) рублей 17 копеек.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ и п. 41.Договора аренды по требованию арендодателя договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, в нарушение указанных требований своего расчета задолженности по договору аренды ответчик суду не представил, с заявлением о снижении неустойки в соответствие со ст. 333 ГКРФ к суду не обращался. Его доводы о несогласии с размером применяемых при расчете платы и неустойке коэффициентов судом приняты быть не могут, поскольку расчет арендной платы был согласован сторонами при подписании договора аренды земельного участка. Кроме того в соответствие с п. 5.1 Договора аренды Арендатор вправе расторгнуть договор аренды, однако ответчик не обращался к истцу с заявлением о расторжении договора, как и с заявлениями о несогласии с расчетом арендной платы и ее оспаривании.

Доводы ответчика о том, что в связи с внесением изменений в ПЗЗ сельского поселения Старая Бинарадка, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Старая Бинарадка от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный земельный участок относится к зоне Р-2 -Зона природного ландшафта, категории земельного участка- земли рекреационного назначения, в связи с чем, должен быть изменен размер арендной платы за земельный участок, являются необоснованными и не могут быть приняты судом, поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 2 077 551,00 кв.м. с кадастровым номером № относится к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», имеет вид разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 1ДД.ММ.ГГГГ а также уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика, из которого также следует, что сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № в регистрирующий орган не поступали.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок не используется ответчиком в соответствие с его назначением, согласно акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ проведенного главным специалистом отдела по земельному контролю КУМС и фототаблицы к нему следует, что земельный участок зарос сорной травой и кустарником, на участке складируются бытовые отходы и строительный мусор, признаков сельскохозяйственной деятельности на земельном участке не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку установлено, что ответчик не исполняет должным образом принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не использует его по назначению, не вносит арендную плату, в связи с чем, были начислены пени (неустойка), а учитывая сумму неисполненного обязательства и период просрочки платежей, суд считает размер начисленной и подлежащей уплате неустойки соразмерным последствиям нарушенных ответчиком обязательств.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 6 985 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> к ФИО1 ФИО6 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249 119 (двести сорок девять тысяч сто девятнадцать) рублей 49 копеек; предусмотренную договором неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 375 (сто двадцать девять тысяч триста семьдесят пять) рублей 68 копеек, а всего в размере 378 495 (триста семьдесят восемь тысяч четыреста девяносто пять) рублей 17 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным районом <адрес>, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский, и ФИО1 ФИО6.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 госпошлину в доход государства в размере 6 985 (шесть тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н.Козлов